Ⅰ 楼宇屋面的使用权属于谁
楼宇屋面的使用权属于小区业主,独栋的使用权属于独栋的业主。
Ⅱ 法律上的独立商铺的屋面使用权规定
根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依回法享有的物业共用答部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此,屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有,开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意,并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有,由业主委员会统一保管使用。
Ⅲ 共建房屋楼顶天面如何划分使用权有何法律依据
物权法规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有回部答分以外的共有部分享有共同管理的权利。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
也就是说,楼顶住户可以要求其他住户分摊维护费用
Ⅳ 楼房顶楼使用权归谁
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今天我们就来讨论一下,小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有?
下面我们来具体说一下
Ⅳ 楼宇屋面的使用权到底属于谁
楼宇屋面的使用权来属于小源区业主,独栋的使用权属于独栋的业主。
Ⅵ 商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁
看购房合同,有标注归房主使用,没标注属于公共空问,大家可使用不能占用,和公用楼梯意思一样,并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。
Ⅶ 店面房有屋顶使用权吗
业主有使用权!可以要求拆除重装!但你自己应考虑的是:热水器安装得越高,对热水的效果越差!
Ⅷ 门面房的屋顶产权归谁
一、从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性,根据我国现行建筑规范,屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的,当然其也不计入分摊面积。另外,屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定,《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
(8)网点房屋顶使用权扩展阅读:
其他内容:
1、产权首先是指特定的客体,即任何产权都是以特定客体为前提和基础,产权中“产”即为客体,没有特定客体的存在,产权便不再存在;同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权,也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式,如财产、资产、资本、商品等。
2、产权其次是指主体对客体的权利,即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等,可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
3、产权还应该包括,不同主体基于对特定客体的权利,相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导,监督与被监督,生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。
表现在现代公司制企业中,经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等,构成现代公司法理理论的重要内容。
Ⅸ 商品房的屋面使用权是指什么
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,版包括外商投资企业通过权出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。