Ⅰ 土地的使用权和房子的产权可以分离吗
居住用地使用权年限为70年，使用权到期后可以继续申请续期！
房屋的专使用年属限以土地使用年限为准，土地使用权70年到期后可以继续申请续期。
《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
Ⅱ 如何理解土地使用权和房屋所有权分离
你好：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让专、抵押时，房屋的所有权和该属房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。
菁英秘书上~
Ⅲ 拆迁的条件，房屋所有权与土地使用权分离如何拆迁
可以拆，但要补偿，所以还是赶紧协商补偿条件吧。很简单的道理，你的东西放在人家地盘，人家要轰你走你肯定得走的。至于强拆，这是个牵扯面很广的问题，很大程度上取决于开发商或ZF的态度。真给你强拆了在很多时候也不会怎么样，但补偿还是会有的。
Ⅳ 房产的所有权跟使用权可以分离吗
1、“房产的所有权跟使用权可以分离吗？”：不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。
2、你的问题不太清楚：
（1）房子是谁的遗产？为什么由你父亲、你姥姥协商就能确定过户到你名下？
（2）如果房子是你母亲的遗产：这房子的一半是你父亲的、另一半是你母亲的遗产，属于你母亲的的一半由你、你父亲、你姥姥共同继承，此时：你父亲、你姥姥都同意的，房子就可以过户到你名下，但你大姨对此房如何处理无发言权，她管不着，你是否允许你姥姥居住与她没有关系。
（3）如果此房是你姥姥的：这房将来应由你、你大姨共同继承，在你姥姥在世时，房子过户到你名下只要你姥姥同意就行，你父亲、你大姨还是管不着，你姥姥可以要求你写协议确定使用权给你姥姥，但你大姨无发言权；
（4）如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产：这房子要过户到你名下，必须有你姥姥、你大姨、你和你父亲的同意才行，而且你大姨有权要求你写下你姥姥居住权的协议了。
3、“这种情况有典型例子吗”：现实中很多，所有权人可以自由决定将房子有偿或无偿供某人使用（即使你决定给两姓旁人无偿居住也可以，只要所有权人同意）、或是将房子出租、出售等。
4、“如果有这类文书希望能提供具体格式，还有手续的流程”：
（1）房子过户到你名下的程序：由于不知道这房是你姥姥自己的、还是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、还是你母亲的，不太好说。如果房子是你姥姥自己的：让你姥姥写下赠与协议，将房子无偿赠与你，然后带上你的身份证、房产证、你姥姥的身份证到房管局办理过户即可；但如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、或是你母亲的，这房子的一部分属于遗产，还需要其他继承人放弃继承的声明、并经过公证后，才可以到房管局办理过户了。
（2）过户后，由你亲笔写下一份协议，承诺你作为XXX市XXX花园X号楼X室房屋的所有权人，承诺将此房无偿供姥姥XXX在有生之年居住，再写上年月日就行了。
如果你是未成年人，应由你父亲代你写这份协议。
你大姨再不放心，还可以约定违约金、或找保证人。
（3）协议自你和你姥姥签字时起就生效，如果是你的单方声明，只要你签字时起就生效，不必经过公证，不过公证后效力更高些。
个人意见，仅供参考。
Ⅳ 土地权和房屋使用权分离，各自相应持有，法律上可以存在吗
我不知道抄李律师是谁，但我可以尝试简要回答一下你的问题。
一、所谓“土地权”和“房屋使用权”的说法是不准确的，正确说法应该是“土地使用权”和“房屋所有权（房屋产权）”。以前这是两个不同的证件，也就是我们常的“两证”，即房屋的“土地证”和“房产证”。
二、根据你的描述，我认为是农村住房。建房所占用的是集体土地，也就是常说的宅基地，个人是没有土地证的，只有房屋产权证。也因此土地使用权和房屋产权无法分离。
三、当前农村宅基地正在进行确权，这是一个新事物，意味着宅基地基本属于“私有”了，更意味着以后一旦有搬迁，那么除了房屋补偿以外，还要加上一块土地补偿了。这也正是他现在提出以上要求的主要原因。基于以前没有这种规定，更基于你亲戚当初的一片好意，我认为他提出这种要求是合情合理的。
四、虽然法律上可能无法将两证分离，但你们可以私下达成一个协议，这样一来，就无所谓将证件办在谁的名下了。万一有搬迁，那土地补偿金归他，房屋补偿金归你。
以上回答望能对你有所帮助，若有，别忘了采纳昂。
Ⅵ 土地使用权和房屋所有权能分开买卖吗
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前在商品住宅小区开发过程中，房地产开发商取得土地使用权，但是办理房产证书时，是需要根据房屋买受人分别办理房产所有权证书，土地使用权相应分割并转到个人名下，但并非个人使用权而是“共有权”，到期后会需要业主委员会集体缴纳出让金办理续期。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
Ⅶ 土地使用权与房屋可否分开核算
根据《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》应用指南（三）无形资产规定：首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第
6
号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本，按照《企业会计准则第
6
号——无形资产》的规定处理。
Ⅷ 土地使用权可以和房屋所有权分离吗
不能分离。因为，土地使用证是房屋产权证不可分割的一部分。
Ⅸ 土地和房产可以分开拍卖吗
土地使用权和房产产权，不可以分开拍卖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
Ⅹ 土地使用权和房产所有权是否可分离
房产的所有权与使复用权是可制以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。