『壹』 婚前一方承租的公房婚后买下产权,离婚时如何分割
刘先生婚前有一套承租公房，与王女士结婚后买下产权，并取得了房产证，
房产证上登记了刘先生一人的名字。现夫妻俩人面临离婚，王女士要求分得该房
产。而林先生认为，该房产在婚前就已经由本人承租，婚后购房的款项也系自己
婚前的个人财产，因此房产应属于个人婚前财产，王女士无权分得该房产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十
九条明确规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书
登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。但是，由于公房使用权可以通
过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期
间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，
一概不考虑原一方承租时的使用价值，是有失公允的。基于此点，《上海市高级
人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答》中规定：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买
为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，
则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又
以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所
支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共
同财产分割。
3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，
原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母
对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
上述规定的前提是，购买产权的钱是夫妻共同财产，如果是一方个人的婚前
财产在婚后购买的产权，是否属于夫妻共同财产？在实践中是有争议的。有的观
点认为：房屋的产权是在婚后取得的，应当认为是夫妻共同财产。而笔者认为，
根据婚姻法十八条的规定：为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转
化为夫妻共同财产。用个人婚前财产购买房产，只是在形式上从货币转化成为房
产，其本质上仍然应该属于个人所有。因此，本案中，如果刘先生能够证明购买
房屋产权的钱是其个人婚前财产，那么应当认为该房屋是属于刘先生的个人婚前
财产，王女士无权分割。
『贰』 婚前婚后买房，产权怎么算
婚前婚后买房，产权的计算如下：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。步骤/方法，婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
对父母出资为子女购房的处理：
① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
2、第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4、对房屋增值部分的处理，房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
『叁』 婚前房产的使用权
这个协议好像是有点问题，因为当时房屋的权属人是他母亲，在他母亲去世后第一顺位继承人是他父亲及他和他的兄弟姐妹，在他母亲没有遗嘱明确说明这套房子由你前夫单独继承的前提下你们的离婚协议上处置这套房子的行为是不能完全被支持的，因为你们只享受三分之一的产权，即使不更改房屋的权属人为他父亲，你们也没有完全的处置权，但是他们变更房屋权属人也必须经过所有享有继承权的人同意才行。
你现在可以提出离婚协议上面约定的权属范围是他依法继承的部分，所以按照协议你是可以享受那一部分的使用权的，他们这种做法也是不合理的
『肆』 婚前使用权房婚后买断成产权房离婚时如何分割
此问题涉及到婚前一方承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，其公房使专用权本身蕴含的价值，如何归属属和处理的问题。
（一）首先此套房产是一方婚前承租的公房使用权，同时是以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权的，根据相关法律的规定，此房屋为夫妻共同所有。
（二）在进行离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的一人所有，是个人财产，产权房的剩余价值按共同财产分割。
法律依据
婚姻法司法解释（二）第十九条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
某高院关于适用婚姻法司法解释（二）若干问题解答（一）
一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
『伍』 婚前拥有房屋的使用权，婚后按房改政策买下的，算婚前还是婚后财产
这套房屋应作为夫妻共同财产认定。若一方先去世，房子的一半为夫妻版共同财产。另一半则由权：配偶，己方女儿两人作为法定继承人。按此推算，己方女儿只能继承四分之一的份额。
若想给自己女儿多些份额，可事先订立遗嘱，明确将自己的遗产由女儿一人继承。那么，女儿就可以继承一半的房产了。
『陆』 婚前使用权房,婚后动迁，然后成了产权房
广东胡律师：
只有婚后动迁的升值部份属于夫妻共同财产。
『柒』 婚前我花27000元买下房子的使用权，婚后我花16000元买下所有权，那么这套房子有百分之几为夫妻共同财产
呵呵没啊
现实很残酷啊
没做婚前财产证明啊
『捌』 婚前的房子，婚后卖了写成老公的名字了，但写了使用权是我，的协议。离婚怎么分
婚前的房子卖给了老公你只有使用权，离婚是没权分房子的，你只能协商居住权的问题，可折算成现金
『玖』 使用权房在婚后买了产权，产权证上只登记了丈夫一个人的名字（婚前是他单位的福利分房），离婚后我可以分
按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确以破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。如果是协议离婚，应当回原婚姻登记机关所在地办理，如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。
应当做共同财产处理。要么折价处理平分，要么一方要房并给另一方钱。
神马都是浮云，问问感情有木有
忠告：婚姻是大事、结离须谨慎！！！！！！！！
『拾』 婚前公证房产对婚后房产的使用权是怎么规定的
法律关于夫妻共同财产分割的方法，仅有一条原则性的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
因此，关于夫妻共有房产的分割，并非一定会按照双方的出资比例。但是，可以通过签订婚内财产协议实现上述目的。