物权转移交付

Ⅰ 物权转移 物权变更 什么差别

1、基本抄上区别不大，物权变更袭在某种程度上应该是包含了物权的转移。
2、物权的转移指的是物的所有权发生了转移，即动产通过交付、不动产通过登记过户的公示方式，产生一定的公信力后发生了所有权的转移，一般只针对所有权的变动，物权的其他信息并没有发生变化。
3、物权的变更指的是物的所有权并没有发生转移，只是物的相关信息发生了改变，或者物的所有权发生了变化，但是相应的产权登记还停留在转移前得状态的时候，需要现实的物权所有人到有关部门申请信息变更，例如前者情况下的原有房屋登记面积有错误，物权人可以前去修正变更面积的登记信息，针对后一种例如物权发生转移后，但是物权主体没有发生改变，此时物权虽然已实质转移，但是没有发生法律上的效力，故应当及时去房管登记部门及时变更户主信息。
4、如有不对，敬请指正，以上是我的理解，希望可以帮的上你！

Ⅱ 交付作为动产物权变动的要件

依照我国法律的规定，不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。即未经登记的不动产物权变动以及未经交付的动产物权变动，不发生物权之得失变更的法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

可见，我国物权法实质上是采取登记要件主义作为一般原则，而登记对抗作为特别例外的规定。登记要件主义成为我国不动产物权变动的基本原则，本条确定了登记作为一般性的强制性，虽然没有使用“必须登记”的说法，但是规定除了法律有特别规定的除外，所有的不动产物权变动都必须采取登记方式。该条说明登记要件主义是物权变动的一般原则。

(2)物权转移交付扩展阅读

最高人民法院在《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》中明确：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

对于当事人应否享有物权或者应否取得物权，应由民事法律或其他法律、法规所规定，登记机关无权决定。因此，登记行为不是一种行政许可行为（行政审批行为）。不动产物权登记与不动产（尤其是土地）的行政管理性质上非属同一，两者必须分开。

Ⅲ 物权法规定的拟制交付形式有哪些

交付三种：现实、观念、拟制。观念分三种：简易、指示、占有改定。拟制例子：运单代替货。

Ⅳ 律师请教：按照新的物权法，汽车买卖，所有权的转移是交付时起还是登记时起生效呢因为最新物权法改成...

根据物权法的规定，汽车的所有权自交付时转移，登记只产生对抗的效力。
即如果没有登记，则该车被再次转让时，受让人可以以善意第三人的理由对抗汽车的原来的实际所有权人。
祝好

Ⅳ 什么是物权交付

所谓交付是指移转占有,即将自己占有的物直接移转与他人或以回其他替代方式如移转答所有权凭证而发生所有权变动的事实行为。但仅仅从占有转移的角度并不能完整地理解交付的意义,由于我国采取了债权基础行为+事实行为的交付的动产物权变动模式,导致必须从债的合意与事实行为交付二者结合的角度来理解交付。也只有这样,从能够区别合同法中的交付与物权法中的交付。
对于不动产而言,同样存在交付的问题,但是,由于不动产的物权变动原则依据法律的强行性要求——登记而发生,所以,交付的法律意义在不动产中越发显得不重要了,而且由于不动产在物理空间上不能发生移动,所以,不动产的交付多表现为将不动产的钥匙或者其他象征管领的标识转让给他人。

Ⅵ 《物权法》里，商品房的所有权发生转移

C
动产以交付转移但是不动产物权的转移以登记为准。
虽然自合同成立时起，甲乙对于物权转移的约定生效，但是不动产转移仍以登记为准。

Ⅶ 简易交付，占有改定，指示交付，拟制交付，所有权都分别在什么时候转移啊

简易交付，物权变动的合意成立时，视为交付，所有权转移。也就是说在甲乙达成合意以前，东西已经在乙手上了。

占有改定，在物权让与的合意成立时，视为交付，所有权转移，受让人取得间接占有。也就是说虽然甲乙达成了物权转移的合意，但标的物仍然在甲手中。

指示交付，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付，所有权转移。也就是说标的物不在甲手，也是甲指示第三人把标的物交于乙。

拟制交付，出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人时候，所有权转移。

(7)物权转移交付扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

Ⅷ 什么是物权转移具体内容

物权包复括所有权、占有权制、使用权、处分权，物权的转移也包括所有权的转移，最常见的就是买卖东西，所有权的转移方式有三种，简易交付，指示交付，占有改定。使用权的转移就是出租房子啦，房子还是我的，但是别人在用。占有的转移就是质押啦，东西是我的，但是放到我的债权人那保管，他是不能用的，用了就要给我钱哟。处分的话就是抵押啦，房子是我的，但是届期不还款，债权人有权把我抵押给他的房子卖掉的。

Ⅸ 特殊动产的物权转移问题： 1、买卖合同司法解释有：出卖人将标的物交

根据《物权法》的规定，动产和不动产物权转移的不同主要在于产权转移的要求或时间不版同：权不动产物权是否发生转移应以产权登记为准；动产则在交付后产权即发生转移。《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。