买公寓中宝马使用权一年然后了

Ⅰ 购买公寓40年产权到期后怎么办

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一内般有以下两种情况容：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅱ 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法

Ⅲ 买哪些公寓，一般产权是40年，40年以后政府会无偿收回吗

除了住宅用地，所有公寓的产权都是40年，只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，任何个人只有使用权无产权，没人能收回属于你的财产，你的权益受法律保护，可以继续使用

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.住宅用地，产权年限是70年；

2.综合用地，产权年限是50年；

3.商业用地，产权年限是40年。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的较高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

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住宅产权

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

Ⅳ 购入商品公寓房40年产权 接房时发现合同上只有32年的土地使用权了 怎么解决问题

找开发商，他们会帮你们解决的。如果不行的话就起诉开发商，告他们欺诈，要求他们赔偿。

Ⅳ 买房抽中宝马X1使用权三年使用权可以转让给他人吗

不能！
首先，你要抄明白“使用权”、“所有权”
法律规定：
使用权：依法对自己的财产所享有占有、使用、收益
所有权：依法对自己的财产所享有占有、使用、收益、处分。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。
我举例说明： 你现在抽到X1，它现在是你的，你可以占有它；你可以开它去所有地方，你可以使用它；你可以开它装东西或者去跑滴滴，你可以用它获得收益。 但是你不能转让、买卖，即你没有处分的权力。
你抽到X1使用权3年，他们跟你签协议了吧，协议上面应该有相应的条款，即使没有，也会按正常的法律条款来处理，所以不能转让！
不过，你转让的目的是什么呢？ 如果是想用这个车获得某些收益，借给对方，让对方给你钱就行了！ 你如果签订转让协议，那是不符合法规的，如果开放商知道会追求责任的，而且肯定会把车立马收回去！

Ⅵ 被忽悠租了一个无产权的公寓现在交了3万定金租方说40年使用权定金单写第一期20年后自动续约可否退定

现在大城市房屋中介都是这个套路，那些公寓房说是几十万，其实都是长期租住，根本不是买卖，等你签了合同，才知道是几年或几十年的使用权。但不知道你有没有留下什么证据，如果有证据可以告他们。希望别人看到了能引以为戒！

Ⅶ 只有使用权的公寓买的过吗

合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要专原因是产权得属不到保障。

只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。

你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

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根据《城市房屋权属登记管理办法》

第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

（二）无人主张权利的房屋；

（三）法律、法规规定的其他情形。