1. 单位福利房的使用权
要看单位原来的土地使用权是什么样的，如果是划拨的（大都如此），那你的福利分房的土地当然也是划拨的，使用权属于单位；如果原来是出让所得，并且你已经得到了房产证，那你就有完全的产权（含土地使用权），如果没有给你办房产证，那土地使用权还是属于单位。
普通的商品房，具有所有权、使用权、转让权等。
2. 我的大伯父有一套过去他单位福利分配的公房，目前是使用权，后因其是孤老且年纪大了身体不好无人照顾，我
当然可以了 只要你们双方同意！
3. 公有住房承租权可以继承吗
不可以继承。公有住房为共有财产，不是公民私有财产，公民只有居住权，没有版处分权，因此公民承租的权公房无所谓继承问题。
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（七）公民的其他合法财产。
(3)单位福利租房家属有无使用权扩展阅读
《继承法》第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
4. 单位的福利房能出租吗
单位的福利房可以出租！根据相关法律法规规定，以下情形的房子不能出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租；
2、没有产权证的房屋不能出租；
3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；
4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；
5、属于违章建筑的房屋不能出租；
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。
5. 福利房无产权使用权诉讼时效
20年
这种时效又称为占有时效.所谓消灭时效,是指由于时效完成而丧失某种请求权.消灭时效因其完成后权利人即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利,所以又称为诉讼时效
众所周知，不动产一般是指厂房、土地、矿山等物品。不动产物权归属一般以有关部门的权属登记为依据。物权的本质属性决定了物权的权属转移法定形式是经过登记变更。否则，无论任何人以任何形式占有所有物，并且经过多久都不能因此改变原物所有人的权属性质。这是有物权的绝对性和排他性决定的。
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
民法上对债权人保护权利的时间做了限制，也就是诉讼时效制度。当债权人的权利被侵害时，在两年的诉讼时效期内，如果权利人不行使诉讼权利就会丧失胜诉权。同时，民法上还规定了除权期间，也就是特定情况下请求司法保护自己权利的时间，一般请求权的期间是一年。如《合同法》规定的无效合同撤销权或变更权等。
《物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
这里我们看到《物权法》上的物权合法占有人，遇到占有物（动产和不动产）被人侵占时，占有人应当在一年内行使请求权，要求返还原物。否则，占有人便会丧失对原物占有权。这里假如原物时动产时，我们很容易理解一件物品被别人无代价的侵占，占有人可以依法在一年内要求侵权人返还原物或者赔偿原物损失。但是，当原物是不动产时，是否也意味着占有人因一年内不行使对侵权人的请求权，侵权人就依法获取了非法占有物的占有权呢？
我们知道不动产多以土地和房产、矿产资源形式存在。土地和矿产资源多以国家所有，房产多数是个人物权。假如一个企业的土地使用权被其他企业非法占有了，这个企业应当在一年内行使返还请求权。否则，一年后便会丧失返还原物的请求权。在此是否意味着非法占有人在一年后取得了占有物合法权呢？
我们知道土地使用权也是经过严格的登记制度才能发生转移的。还有矿产资源的开采经营权也一样，不会因为非合法占有人长时间占有而自动获取占有物的使用权或经营权。对于不及时行使占有权的原物占有人是否因此自然丧失了合法的占有权呢？这样的理解与土地使用权登记转移制度，和矿产资源开采权登记转移制度不相符合。
如何正确理解《物权法》不动产和动产合法占有人、权利被侵犯时一年期限的请求权呢？对于动产权属的转移我们容易理解。多数动产只要交付就可以证明获取了动产权利。当然有些动产需要变更登记方能取得动产所有权，如机动车。在此，特殊物权的登记制度与物权占有请求权时效制度、存在的矛盾是显而易见的。为了更好的贯彻执行《物权法》，保障物权所有人和合法占有人法律权益，应当依法对占有人返还原物请求权的时效做出明确的法律解释或实施条例。
6. 分给职工居住的福利房所有权是归企业所有还是归职工所有
案情介绍：原、被告系父子关系。原告与被告一家在某市某区某号公产房屋居住十年多，但户口是分户。该公产房的承租人是被告。2003年7月动迁时给补偿款约8万元。被告用该款另买住房，原告未能入住。问该公产房动迁补偿款是否有原告份额？被告的行为是否违法？应适用何种法律裁决？
笔者认为，该公产房动迁补偿款有原告份额，被告将全部动迁补偿款拿走另购住房，侵占原告应得份额，是一种侵权行为。理由如下：
一、公产房屋的性质及权属
公产房是我国计划经济的产物，它充分体现了我国公有制度下的平均分配原则，它是以家族为单位，以承租人为代表而分配给家庭的。家庭成员均有承租权，因为家庭成员的福利利益不是源于户主，而是源于国家政策。因此，公民承租的公产房是以承租人为记号的所有权归他的房产。在此情况下，公产房又分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。那么，公产房的附随权利能否由公民自由处分呢？
公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。承租公房就是向国家或企业缴纳房屋租金，而将该房屋归本家庭使用的行为。在计划经济时期，家庭人口众多，承租证上只能写一人，通常写户主。若单从现象上看，承租人是谁，该房就归谁，他有权处分，这种认识是错误的。正如前所述，公产房分配是出于劳动力再生产和人口繁衍的需要分配给家庭，主要解决家庭居住问题，使得人有其所。
遗嘱是公民对私有的、个人的财产的处分。公产房屋的权属及附随权利显然不能由公民的遗嘱处分，而只能依从国家的规定。
二、公产房拆迁补偿的标的是什么
无论从拆迁协议、还是从《城市房屋拆迁管理条例》上看，公产房拆迁的标的物是公产房屋的面积，而非承租人。因为动迁补偿款是按面积计算的。国家制定拆迁补偿的政策是针对家族的，房屋拆迁货币化安置的对象是公产房屋的使用权人，补偿的权利是公产房屋的使用权，而不是承租权。
三、本案应适用何种法律裁决，才能维护双方的合法权益
从上述分析可以看出，本案动迁补偿协议虽是开发公司与公产房承租人签订，由承租人领取补偿款。承租人的行为是一种代表性行为，是代表整个家庭的利益，承租人领取的拆迁补偿款则是整个家庭成员的共同财产，这种共同财产是以居住面积为基础的按份共有。按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出。本案被告将全部拆迁款移作私用，显然是对原告的侵权。被告取得原告拥有的拆迁补偿款，没有合法依据，给原告的生活、精神造成了损失，被告应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。因此本案应依据《民法通则》第七十八条，第九十二条之规定作出判决，维护原告的合法权益，才为适法正确。
看看这个案例 能不能对你有所帮助
7. 我打算购买亲戚手里的使用权房，亲戚是承租人，购买后是否会影响亲戚以后的福利房
福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房.
福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里
申请经适房、廉租房的住房困难标准为，无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米。过去享受过福利分房、参加过单位集资合作建房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房、廉租房。
具体经济房,谦租房的申请标准视地方的不同而有所调整,但他们有共同的权威解释:
“无房户”，是指从无自有产权住房并未承租公有住房的家庭；
“现住房建筑面积”，是指拥有过自有产权住房或承租公有住房的建筑面积；
“家庭成员”，是指家庭夫妇双方与同户口未婚子女。
“低于”、“不超过”等词语，如无特别注明，均含本数字。
8. 职工死后家属有权享受公司福利分房吗我爸爸刚去世一年，原住所属于公司职工宿舍，都没有房产证。属于
您好，这种情况下，抄按照相关袭法律法规，该公司只能向本公司现职人员提供，剩余部分要由政府收购，转为廉租房。如果将房子出售给您，是要没收所得的。所以，不仅您母亲无权购买，同时该公司也无权出售给您的。廉租房您也无权继续承租的。但您可以根据实际情况向政府申请廉租或经济适用房。如有帮助，请采纳。
9. 已经离职的人去世了租赁单位房子怎么处理
租赁到期单位直接收回。