土地使用权差额所得税

❶ 用土地使用权投资如何缴税

答：以来土地使用权投资换取自股权属于非货币性交换，根据《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，应视同销售，评估后价值800万元与原账面价值500万元之间的差额属于资产转让所得，需要缴企业所得税。同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）第一条的规定：以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 转让股权行为属于资产转让销售行为，应按规定缴纳企业所得税。根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]118号）规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。股权转让不属于销售转让不动产，无须缴纳土地增值税。

❷ 转让土地使用权得企业所得税怎样计算

转让土地使用权的企业所得税不单独计算，而是作为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，纳入当期所得一并计征个人所得税。

❸ 土地增值税，土地出让金，企业所得税怎么算啊

看下面那些人基本都是从网上贴的。。。我简单的说下土地增值税，其实很简单。。。。
我国是实行四级超额累计税率，增值额扣除项目未超过50%的部分，税率为30%。 。。。 这样说或许你没明白过。。。

举例说下，一家房地产开始经营开发土地建设包括土地出让金以及相关税金共计1000万人民币。后面这家房地产公司将土地使用权以1400万的价格转让给别人。这样算，这家房地产公司转让土地增值了400万。1400-1000=400万。通俗一点说，这家公司赚了400万。土地增值税就要从这赚来的400万里来算。400万未超过这家公司的成本1000万的一半，计算税率为30%。也就是400x30%=120万。。这家公司交纳的土地增值税为120万人民币。。。。。

超过50%不到100%税率是40%，超过100%未超过200%税率是50%，超过200%以上税率为60%。。。。

（二）土地出让金，是国家将国有土地使用权出让给使用者，由使用者支付土地使用权出让金的行为。这里是一级市场。上面所说的是，应该是二级市场，土地使用权的转让。所以是改变土地的性质，也就是改变土地的用途，首先要办理土地使用权用途变更的批准，取得土地使用权证书。但是各省各地区的收费标准不一样。具体要参考你们当地的标准。

（三）企业所得税的计税依据是应纳所得税。

应纳所得税=年收入总额-准予扣除项目。

（准予扣除项目是，成本、费用，经营费用，管理费用和财务费用、税金、损失。）

❹ 企业转让土地使用权取得收入怎样征税

对转让方来说：
1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
2、城建税=营业税税额×5%；3、教育费附加=营业税税额×3%；
4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税

❺ 什么是差额征税

差额征税原先是营业税的政策规定，即纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他纳税人的规定项目价款后的销售额来计算税款的计税方法。

营改增后，支付给其他纳税人的支出应按照规定计算进项税额，从销项税额中抵扣。但由于原营业税差额征税扣除范围较广，差额征税在营改增后的多个行业中都还有所保留。

(5)土地使用权差额所得税扩展阅读：

增值税差额征税的备案手续，纳税人需提供资料如下：

一、《纳税人减免税申请审批表》(一式两份);

二、取得的合法有效凭证(核查原件后留存复印件)：

1、支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证;

2、支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明;

3、缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证;

4、融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金，以承租方开具的发票为合法有效凭证;

5、扣除政府性基金或者行政事业性收费，以省级以上财政部门印制的财政票据为合法有效凭证;

6、国家税务总局规定的其他凭证。

7、税务机关要求提供的其他资料。

纳税人办理期限：纳税人应向主管税务机关提请备案，经税务机关登记备案后，自登记备案之日起执行。服务承诺办结时间(工作日)：7个工作日。

❻ 土地评估增值其差额部份要交税吗

评估的目的是什么？是投资吗？
如果是，那么该项交易涉及三项主要税种：营业税、土地增值税、企业所得税
1. 营业税
财税[2002]191号规定“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”，如果该项交易满足文件规定要求，不征收营业税。如果是收取固定回报的，按照租赁业税目征收营业税。
2. 土地增值税
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
因此，以土地使用权投资是否交纳土地增值税，关键是取决于投资的企业是否从事房地产开发。如果不从事房地产开发，可免征土地增值税。
3.企业所得税
根据税法规定，以实物出资的，应当分解为按照公允价值出售资产和投资两项业务来处理，公允价值和账面价值之间的差额应计入当期应纳税所得额。

❼ 土地使用权投资到另一个公司，评估后的金额和帐面金额的差额是否应缴纳企业所得税

直接投资不需要缴纳企业所得税，其中评估多出部分计入“资本公积”科目。
但是投资后转让土地使用权则需要缴交企业所得税、土地增值税、营业税即附加等。
在土地投入后使用过程中也要缴交土地使用税。

❽ 土地增值税，土地出让金，企业所得税怎么算啊

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。企业所得税纳税人即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织，包括以下6类： （1）国有企业； （2）集体企业；（3）私营企业； （4）联营企业； （5）股份制企业； （6）有生产经营所得和其他所得的其他组织。企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税。作为企业所得税纳税人，应依照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。但个人独资企业及合伙企业除外。

❾ 国有土地使用权收回该怎么交税

国有土地使用权收回抄并给与补偿，应视同转让土地使用权，按取得的补偿缴纳营业税、土地增值税。企业所得税以取得的补偿收入扣除土地使用权账面成本作为应纳税所得额。若政府采取“土地置换”方式收回土地使用权，即政府以另外的土地作为补偿，收回土地使用权，则营业税、土增税及所得税的计税依据应按取得土地的评估价格。具体操作流程可参考博文：《［独家筹划］重大涉税事项操作之一：土地收回》