吸收投资取得土地使用权

『壹』 取得土地使用权如何入账

在实际工作中，企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。
企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物，应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）、“资本公积”（行政划拨取得时）科目。按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。
当工程动工时，将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。
当工程完工，达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。
借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
但在实际工作中，有以下几种特殊情况。
第一，一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。
当工程完工时，结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款。
当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时，账务处理同一般企业。
第二，房地产开发企业取得土地使用权，用于建造对外出售的房屋、建筑物，当取得土地使用权时，作为无形资产核算，并按会计制度规定的期限摊销。待商品房开发时，将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本。
具体的账务处理为：当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时，账务处理同一般企业。
待开发商品房时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本。具体的账务处理为：借记“存货”科目，贷记“无形资产”科目。
第三，投资者投入的房屋、建筑物、土地使用权或者连同土地一同购入的房屋、建筑物，如果取得时的价款中，土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的，无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物。具体的账务处理为：借记“固定资产—— —房屋、建筑物”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）科目。

『贰』 关于无形资产和土地使用权的问题

1、C
无形资产，是要有明确价值的，其他三项中，A、D是无偿取得，B不是取得土地的价内款，而是使用土地过程中承担的容保有土地的费用，只有C符合无形资产认定条件。
2、AC
B选项，不是土地取得成本，而是土地出让成本，属于其他业务支出。
D选项属于没有对价的取得，无法确认为无形资产。
A属于有明确价值的外部取得的无形资产，C为自行开发，在开发过程当中的支出即为该资产价值，所以可以确认为无形资产。

『叁』 怎样才能合法取得土地使用权

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

(3)吸收投资取得土地使用权扩展阅读：

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权分类：

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

『肆』 接受土地使用权投资入股如何确认土地成本

房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定回，此类情形以财政答部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：
1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
2.在2006年3月2日之前，以土地作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资者取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除。

『伍』 接受以土地使用权作为投资的房地产企业成本如何确定

根据《关于印发
<
房地产开发经营业务企业所得税处理办法
>
的通知》国
税发
[2009]31
号）第三十一条第一款的相关规定：企业、单位以换取开发产品为
目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理，具体分以下两种情况：
1.
换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地
使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括
首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的
相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本
还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
2.
换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易
发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关
税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应
加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
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『陆』 19.(1.5分)下列项目中,不能够确认为无形资产的是()。a通过购买方式取得的土地

B.商誉

无形资产不包括商誉.

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『柒』 取得土地使用权有哪几种方式

土地使用权的获得分为出让、划拨、转让和租赁几种。

1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌等方式出让。

招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。

拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

2.划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

3.土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

4.土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。

『捌』 股东作为土地使用权出资的,取得土地使用权的费用记入什么科目

你题中所述来的土地使用权属源于无形资产的范畴，应将期记入无形资产，同时为取得该项无形资产所发生的必须费用，也应记入其账面价值的，对其进行平整填土会使该项无形资产增值，所发生的必要费用也形成该无形资产的价值，也应计入该无形资产的账面价值的。

如有疑问，可通过“hi”进行提问！！！

『玖』 2、企业吸收直接投资的形式有（ ） A吸收现金投资 B、吸收实物投资 C、吸收工业产权投资 D、吸收土地使用

我觉得是ABCD

土地使用权也可以作为出资啊。

你这个我又搜了一下，答案是有问题的，我看了几个，AC肯定是错误的。

• 吸收直接投资的种类

（一）按出资者不同可分为

1、吸收国家投资→国家财政资金

2、吸收法人投资→企业资金外商企业资金

3、吸收个人投资→内部职工资金及城乡个人资金

4、出资方式主要包括：以现金出资、以实物出资、以工业产权出资、以土地使用权出资。

（二）按出资形式可分为：

1、吸收现金直接投资 —现金

2、吸收实物直接投资 —实物

3、吸收无形资产直接投资 —无形资产