❶ 最近在看使用权房，有几个疑问，请指点 购房讨论 篱笆网
《中华复人民共和国城市房地产管理制法》中明确规定： 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。 2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。
❷ 二手房交易，中介费一般什么时候给篱笆社区手机版
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
❸ 用篱笆做的房子还能住人吗
他们用一道篱笆把房子和花园围住。They surrounded the house and garden with a fence.
❹ 篱笆网 房产露香园路
我也是从小白过来的，想吃透案例和日记，有时间看书面还不如去实践，在施工现场做好笔记，看好工人在什么时间段做什么事都记下来，材料很重要！最好和那些
❺ 上海浦东使用权的房子能进对口小学吗
小学的人学是严格按照就近录取原则，使用权的房子和户口簿这两个关键要素。就进入对口小学。
❻ 过户上下家各需要带哪些材料 购房讨论 篱笆网
首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件
然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带
过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次
❼ 上海浦东使用权老公房能交易吗出售价格有影响吗
可以交易的，如果有限制交易的信息，会在房产正上写明，如果没有房产正，就没有内限制
但是交易的容对象是有限制的，使用权房交易又称使用权转让，以房票本为转移的，因为很多房票本上没有权利人的名字，所以一般以户口本为准
那么交易的对象也就要求是本地户籍的了
❽ 浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，所谓的小产证是我们说的房产证么，买这房子有风险么
小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。
所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时说的房地产产权证书，俗称房产证，称其房产证并不科学，在上海地区由于房地是合一的，该证内还包括了土地使用权。小产证由购房者自行办理，但房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。
所以大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。
❾ 上海什么位置比较好 购房讨论 篱笆网
李嘉诚说过：买房子除了地段，还是地段；；查看上海那些好地段的优质特惠楼盘和特价房，房品汇网站平台的“合作楼盘”栏目有上海各地区楼盘的打折优惠信息，可以按照区域、房型、物业类型等筛选