物权借名买房

A. 借名买房怎样确权

简单的说，房产权属的认定，一看房产证上登记的产权人，二看法院判决房产权属归谁。
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物权法
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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按物权法，借名买房的，所购房产产权人已登记为他人的，可以申请变更登记。基于中国的现实情况，这种申请可能不易达到目的。另一种途径是通过民事诉讼确认房产权属，相关的判决有不少，个人比较赞同的理由转述如下：
1，房产证的法律效力是一种权利推定效力，关键意义在于向外界公示权利的归属。该推定在当事人有相反证据证明其为真正权利人时是可以推翻的，从而维护事实上的“公正”。
2，根据物权法相关条款，利害关系人对已登记于他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，如双方间合法有效的合约，则应根据合约确认房屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据，判断、认定实际购买人。
3，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一。当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。
4，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人。
因此，法院在审理以他人名义购房引发权属争议纠纷案件的时候，不应受束于房屋产权登记证书的记载。

B. 借名买房合同是否有效，借用他人名义购房产权归谁

1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：
（1）规避法律或者政策：
购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。
（2）转移财产逃避债务：
债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。
（3）贪图便宜享受优惠：
比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。
（4）简便手续，减少税费：
比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。
3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：
（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。
1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。” 而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。
3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。
综上所述，借他人名义买房，会涉及到许多法律问题，也存在许多风险，因此，建议大家尽量不要借名买房为妙。因为借他人名义买房，一旦登记购房人事后反悔，如果没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，而产权证又是登记购房人的，那就麻烦了，处理起来是十分复杂的。在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决相关事宜，您也会省心不少。

C. 借名买房到底有没有法律效力

借名买房指房屋实际资借用名义购房并名义登记房屋所权行房屋实际资事实购房或者真购房借名登记购房

实际资名义登记房屋产权般原

(1)规避律或者政策

购买房产需要定资格事实购房没资格购买登记购房具资格购买见情形比些具备购买经济适用房条件想买房屋能借名义买房

(2)转移财产逃避债务

债务履行期债务债务权要求债务其所产或产偿债务些债务隐匿财产恶意躲债事先房屋登记(般亲)名给债务院自财产假象

(3)贪图便宜享受优惠

比具城镇户口岗职工才能享受住房公积金贷款购房没资格办种贷款于别名义办理公积金贷款

(4)简便手续减少税费

比父母逃避能征遗产税未名义购买房屋等等

借名买房风险

(1)登记购房反悔承认借名买房事或者登记购房死亡其继承解借名事、承认借名事

(2)第三登记购房转移房产给事实购房行提异议实践借名买房双进行约定事实购房认借名与登记购房配偶没关系真房主自登记购房配偶往往《婚姻》规定提异议否认借名买房事实确认该房产夫妻共同财产

(3)房产登记购房处(转让或抵押)或院执行

借名买房注意事项

1、存恶意规避律或者政策行借名买房合同事自愿签署奉行合同自由原则借名买房合同应具律效力该合同注明：经双协商甲名义购房本房屋由乙资购买房屋所权归乙与甲关且需要留存足够证据比资原始凭证存折、购房发票等等旦登记购房事反悔足够证据证明该房屋借名买实际产权事实购房事实购房能院支持房屋登记实终纠没足够证据产权证登记购房事实购房能主张事实借款关系要求登记购房返房款

2、另外即便借名买房合同效登记购房违反该约定该房转让或抵押给第三第三取房产事实购房并能追该房产根据《物权》善意取制度第三于善意信赖产登记簿或房屋所权证书内容并且转让已支付合理价格同转让已依登记取房屋所权应受律保护事实购房仅权向登记购房要求赔偿

3、至于登记购房能清偿期债务债权申请院强制执行院产登记依据查封并拍卖该房产致使事实购房丧失房屋所权借名买房合同效已经付款事实购房能向登记购房要求返购房款借名合同效事实购房执行程向院提执行异议执行房产主张权利并要求院停止执行根据《民事诉讼》规定执行员案外提异议按照定程序进行审查理由立予驳;理由立由院批准止执行

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D. 借名买房是国家什么法律中的第多少条法律

买房实行实名制，我国没有所谓假借他人名义买房的法律。且不动产买卖，要进行实名登记。

《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

E. 借名买房是什么意思，借名买房合同的效力怎么认定

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名应签书面协议保留证据

借名买房的法律风险，可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌，赌的是诚信，风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。

在借名买房中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚；

保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。shqianyy

只能帮你到这了！！！！

F. 借名买房的“借名买房”的法律风险

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

G. 借名买房协议是否有效

借名买房协议有效吗

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

但是，当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

借名购房相关法律风险提示

1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成，并不应受中介方承诺或担保的影响。

3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

4、经开发商同意，从亲友手中购买转售商品房，即使实际交款并入住，但产权人未变更，亦无书面的房屋买卖合同可资证明，就会存在某现实案例中的风险：即便是兄妹，交了钱，不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房，不过是私下借住而已。故，购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。

H. 借名买房法院可以判令物权登记人过户吗

借名买房纠纷，如果证据充分，法院可以判令房屋归实际所有人所有，同时专判令物权登记人协助办理过户属手续。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。