㈠ 关于房产析产事宜
那你们就可以让弟弟出钱把这个产权买下来就行了，你们按一定比例算一下即可
一方不同意析产，也不同意按遗产进行继承，只能通过诉讼来解决。
四个兄弟姐妹只要有一个不同意应只能向法院起诉，除非放弃继承的份额。
可以协商，也可通过诉讼方式解决。具体帮你们处理。
协商不成可起诉，分家析产。
兄弟姐妹四人都有份，只要有一人不同意，就必须通过诉讼解决。协商一致，最好将分割协议公证。这是解决问题的途径。
㈡ 请问房产继承可以用析产去继承么
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。
父亲留下的房产（因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理），有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。
若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。
房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费（继承一般都会有，买卖不一定）等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。
因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠（但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少），买卖缴的税费项目最多。
对于本案来说，最省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。
㈢ 产权房出售需要做析产的问题
不需要你前妻到场：
1、你们已经解除婚姻关系，从法律上来说，你们没有任何关系了；
2、你们已经离婚了，既然离婚了，那就已经就夫妻共同财产做出了分割，关于财产已经没有争议；
3、房屋产权证上是你一个人的名字，你就是这个房子唯一的所有权人；
你拿着离婚证、离婚协议、房屋产权证、身份证等去办理就可以了，要求你前妻到场析产毫无根据，莫名其妙。
㈣ 使用权房变产权可以吗需要满足哪些条件
使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权回房，购买使用权答房产必须查明：
原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
㈤ 使用权的房子能继承吗
不能。
依照《继承法》原理，继承，是继承公民死亡时遗留的个人回合法答财产（亦称遗产）。个人财产是财产所有人的私产，只有私产才能作为遗产继承。
只有使用权的房子，不是死者的个人房产，不能作为遗产继承。如公房承租人死亡，共同居住人不能将公房作为个人财产继承。如果共同居住人符合承租人（续租）条件，可以申请续租。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
㈥ 使用权房可以继承吗
不可以。
继承源，是继承人对被继承人个人财产的继承。所谓个人财产，是具有个人所有权的财产。
使用权房，只有使用权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。如公租房，承租人有使用权，没有所有权，是不能作为承租人个人财产处分的。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
㈦ 使用权房子如何过户
1、买卖双复方商议好房价签好合同制后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
㈧ 使用权房可以分割吗
一，看房子的产权登记在谁的名下，如果是双方都有产权登记的，属于夫妻共同财产，否则为一方婚前财产。
1，产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;
3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
三，如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一
㈨ 使用权房如何析产
法院不会受理的。
㈩ 夫妻打算离婚，小产权房可以析产吗
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同专的方式处理：
1、对属于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。