A. 如何办理国有土地使用权续期手续
应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。
一、需要提交什么材料？
提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。
保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率（工业0.6，住宅1.2，商业1.2）评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。
用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。
二、可以申请续期多少年？
商服用地续期最长40年，原则上不低于10年。
三、需要交纳多少土地出让金？
土地出让金按照评估地价的100%交纳。
四、具体的办理流程是怎样的？
提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估；材料齐全后提交会审会研究；会审通过后提交政府常务会研究；常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金；费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同；交齐契税后申请土地登记手续。
五、如果因资金问题暂不申请续期，明年期满后再申请可以吗？需要额外交费吗？
可以申请，不需要处罚及缴纳罚金，但续期时间是从土地使用年限届满那日算起，即您如果2014年12月申请续期40年，缴纳40年的土地出让金，出让年限只能续到2053年12月。
B. 土地使用权出让合同使用年限届满，需要续期的处理办法涉及什么法条
根据《房地产管来理法源》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
C. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理,请问依照哪些法律规定
房地产管理法：
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者专需要继续使用土属地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
D. 申请土地使用权续期的条件是什么
一九九复四年出台的《城市制房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
但是，这一法规并未明确依照何种规定支付土地出让金。
二00七年十月一日施行的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《物权法》中关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定，似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。
而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。
E. 物权法149非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
F. 根据宪法规定，土地使用权可以依据法律的规定
土地管理法 第二章 土地的所有权和使用权
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。