⑴ 投资商铺,产权和使用权哪种更保险
肯定是产权啊，拥有产权你可以自由转卖，抵押，包括房子升值，租金收益等。
⑵ 关于商铺，使用权和产权的区别是什么
简单点说，不管商铺还是住宅，一般都是商业地产或商品房，通过买回地建设再出售，这样一答般都是有产权的。如果只是使用权，应该是无法办理产权，可能在土地性质上不是商业用地或住宅用地，也可能是超建部分（未按照规划建设，多建设一部分无法取得产权）等原因造成。使用权没有什么法律保障。
⑶ 产权商铺和门市的区别
你说的门市很大程度上就是商铺的意思 按照你的思路 应该是私人独宅楼下做成开放式 产权登记按照住宅登记的 这种门市不是真正意义上的商铺 通常在交易的时候税费会少一些 但是同时是不具备经营权利的 也就是 工商其实可以查你 只不过现象普遍也就没人管了 就像小区里私人住房开的麻将馆一样 商铺是真正意义上用于商业经营的 产权40年 转让税费通常较高
⑷ 商铺都是产权还是使用权 – 安居客房产问答
商铺是一个高投入的投资，投资好了就会带来可观的高回报，但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察，同时还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避投资风险，可以减少不必要的损失。什么是使用权商铺？使用权商铺和产权商铺有什么区别？
什么是使用权商铺？
1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。
2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
3、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。
4、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
使用权商铺和产权商铺有什么区别？
1、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
2、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
3、因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。
4、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
5、所谓产权式商铺即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。
⑸ 商铺使用权和产权的区别
产权会有使用权，有使用权不一定有产权。
产权：
所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
使用权：
不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。 房屋使用权 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 土地使用权 是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
⑹ 产权和使用权有什么区别为什么这么介意只有使用权没有经营权的商铺
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房回屋权属证书是权利人答依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人
⑺ 使用权的商铺和有产权的商铺投资起来又什么区别，带租约的商铺又是什么意思
使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。那么使用权商铺指商铺并不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用权给你了，你可以对其进行出租转让，但不可以卖。
有产权商铺投资就是把商铺卖给你，你拥有产证，就像你的住房一样，商铺是你自己的，你可以转售也可以转租给别人。
带租约的就是某些开发商提供的一项服务或者一种投资方式，意思是首先把商铺卖给你，你拥有产权，然后附带开发商帮你经营管理多少年，每年给你回报率或者租金（通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人，然后给你回报，不需要你自己来打理经营），等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理，这种投资方式也叫产权式商铺，它是国际流行的权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。
⑻ 关于商铺产权和使用权的问题
按规定 住宅用地使用权最高70年，商业用地使用权最高年限是40年。
估计你这是小区内的临街商业吧，也就是说土地局没有把同一宗地块上的商业单独出来。对你来说你是不吃亏。
⑼ 有产权的商铺和没产权的商铺有什么好处
没有产权的商铺只要使用权，没有变卖权。有产权的商铺你可以随意转卖。
⑽ 什么是使用权商铺
这两者的区别在于（旺铺网）：
第一，具有产权的商铺，好比是专业主的私人财产一属样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
第二，具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
第三，因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。