房地产企业资质土地使用权

1. A公司没有房地产开发资质，但拥有土地使用权

注册一个房地产公司，有了土地就去当地房地产开发管理局申请房地产开发资质，一开始都是暂定，就可以开发了，然后自己销售，为各家办理房地产权证，这样麻烦比较少，就是对自己公司资金要求高。
如果资金不充足，可以委托一个房地产公司代建，也可以同一家专业房地产公司组建项目公司，但易产生纠纷。关键是土地产权证是你的，各项手续也都得以你的名义来办，但如果你没有房地产开发资质，作为住宅无法销售，因此建议还是得取得开发资质，再考虑是自己开发还是合伙开发。

2. 有土地使用权没有开发资质

由有资质的房地产开发公司代建（代为开发建设）就可以！

答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

3. 什么是房地产开发企业暂定资质

《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

4. A公司没有房地产开发资质，拥有土地使用权

注册一个房地产公司，有了土地就去当地房地产开发管理局申请房地产开发资质，一开始都是暂定，就可以开发了，然后自己销售，为各家办理房地产权证，这样麻烦比较少，就是对自己公司资金要求高。
如果资金不充足，可以委托一个房地产公司代建，也可以同一家专业房地产公司组建项目公司，但易产生纠纷。关键是土地产权证是你的，各项手续也都得以你的名义来办，但如果你没有房地产开发资质，作为住宅无法销售，因此建议还是得取得开发资质，再考虑是自己开发还是合伙开发。

5. 注册房地产开发公司都需要哪些资质

根据相关规定，注册房地产公司须具备下列条件：

1. 注册资本不得少于人民币一千万元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;

3. 有按市场价格取得的土地使用权;

4. 有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;

5. 法律、法规规定的其他条件。

(5)房地产企业资质土地使用权扩展阅读：

• 房地产开发企业资质管理规定

  （2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）

1. 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

2. 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

3. 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级；未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

4. 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

5. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

6. 房地产合作开发形式(一方有土地使用权,一方有开发资质)

这种情况很多，基来本上自都是双方共同成立项目公司的形式运作。
具体的合作方式会很多，有的是土地方直接以土地入股，提取整个项目的利润分成，有的是土地方直接投入土地的同时投入资金，而开发企业主要负责开发运营，开发公司按比例占一定的股份，开发公司相当于干股，或称之为技术股。其实具体的合作模式会很多。

7. 我公司有地，但无房地产开发资质，准备与地产商合作开发，怎么操作比较合适

我先理解一下你的问题，如果你觉得对可以继续看下去：
有土地的使用权，无开发资质，想与具有开发资质的公司合作开发，并不单纯是出卖土地的使用权获利，如何操作？
你可以找一家具备开发资质的开发企业，用你公司的土地使用权作为资本投入，商定好开发后获得利润的分配比例，这样开发商有了，你公司就是这个项目开发的投资商，只不过变化的是，你投的不单纯是钱，还有土地的使用权。
具体步骤就是要签订很多合同，这个我没法细说还需要你们和找好的具备开发资质的企业去进行洽谈，中间环节最好找相关法律人士给予一定帮助。
因为你的问题里就已经有所纰漏了，地的所有权是国家的，你公司有的只是使用权。

8. 房地产开发中，拿到资质和地土地使用权后，下一步的施工谁有流程。

资质是什么，是企业的资质吧。
下一步是对土地进行规划，报批，取得规划许可证。
规划许可后。进行施工图设计，施工图审核，找施工单位，申请施工许可。
然后是开工建设了。。。。

9. 土地使用权人是房产开发企业吗不具房产开发资质的企业能否受让土地使用权进而成为房地产开发商

土地使用权人不一定是房产开发企业。拥有土地使用权与是否是房地产开发企业没有必然的联系。企业对土地使用权的取得与是否具有地产开发资质没有关系，所以从这个角度出发，具有独立法人资格的企业均可以受让土地使用权，之后可以通过多种方式成为房地产开发商。

10. 持有土地使用权的一方不具有房地产开发资质如何合作开发房地产

1、股权入股有开发资质的房地产开发商
2、收购一个具有开发资质的房地产公司，讲地转移至公司名下