该项目土地使用权已抵押

A. “该房屋所分摊的土地使用权已经设定抵押”---这句话是什么意思啊

房地产由房和地组成，就是这个房地产的地被抵押贷款了。

B. 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产抵押以登记专为生效要件，《物属权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》

C. 土地使用权已抵押 房产是否可以再抵押（有房证）！

你的来问题要从法律的角度来分析源，1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。
2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。
但是如果你的地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。
以上为物权角度的解释。
如果你有本事的话可以进行多次抵押，抵押合同都有效。但是发生物权效力的只有不动产抵押登记以后。

D. 关于开发商建设用地土地使用权抵押后的债务纠纷

1、起诉是必须的，而且要快！对方的土地使用权已经做了抵押登记，回一般问题不大，问题答是要衡量以后实现债权时土地拍卖款是否能足额偿还债务，如果不能，则必须申请查封房屋。

2、可以查封没办手续的房子，因为房子是一种事实状态存续着，且我国是“房地一体”的制度政策，查封这种“违章建筑”是没有问题的。

3、你们最好做诉前查封，保证对方不会耍手段。诉前是必须提供担保的。

4、一般律所都是以一般代理做这些案子，很少以风险代理做的。或者你能找到熟人，也许可以。

E. 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金专是房地产行属业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。

F. 开发商已将土地使用权和在建工程抵押给银行，但在现在不动产登记条例

律层面您所描述问题主要涉及：抵押合同纠纷产抵押登记效要件《物权》规定版建筑物抵权押该建筑物占用范围内建设用使用权并抵押建设用使用权抵押该土建筑物并抵押抵押未依照前款规定并抵押未抵押财产视并抵押于建工程律没做明确规定关于点各院司实践所持态度我没办进行解答属于律缺失关于本解答所涉及相关律条文您参考：《华民共物权》

G. 购房合同中有一条该副土地使用权已抵押，但不能影响买受人办理产权！没搞懂！

意思是，房产买卖不破抵押。
就是讲，抵押的设立，不影响房屋产权的过户。但在实际操作中，设立抵押的房产过户，必须征得抵押权人的同意。

H. 商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

用土地使用权抵押是开发商通常的办法。但在商品房正式预售前，他内必须要去银行撤销容抵押，否则无法办理预售许可证。所以，购买已经办理了预售许可证的楼房，一般是不会有抵押的。而且，就算再办理抵押，只要你已支付50%以上的购房款，这楼房还是不会被查封，你有优先权。
商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

I. 商品房的土地使用权及在建工程均已经抵押给银行，这样的商品房能否购买

不会有什么关系的。
开发商因为资金周转困难，常常会采取抵押土地和房产的做法，这并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
购房者的相关权益是通过合同体现的并依法受保护。

J. 已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。

已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

根据《城市商品房预售管理办法》：

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

由上诉条件，将土地抵押，即不可获得土地使用权证书，因此，已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

(10)该项目土地使用权已抵押扩展阅读：

办理过程中必须按照规定办理，否则将被处罚。

根据《城市商品房预售管理办法》：

第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。