❶ 甲乙公司联营开展合作，成立新公司，该土地使用权的主体是谁联营方式下哪些内容是可以双方约定的
成立新公司的话，土地使用权肯定是要从甲方转移到新公司的。既然你们是开设新公司，那么你们就是新公司的股东，双方的有关权利义务，以及公司运作、利益分配等，都可以从股东或公司的角度进行安排。
❷ 国土资源 案例分析
您好！
1、国土局有权签订《土地使用权出让合同》；
2、国土局有权解除《土地使用权出让回合同》；
3、国土局对公司施答行行政处罚不服属于行政诉讼范畴，能否要求撤销该行政处罚，必须得看相关证据。单单以现在你所述的情况，因没有其他证据无法进行判断。
中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）
第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
❸ 甲公司以土地作价入股乙公司的子公司，涉及到土地使用权变更时，是否视为土地过户，缴纳税务，有何依据
仍旧作为过户处理，但属于免征营业税和土地增值税项目。需要缴纳过户的契税、印花税、评估费、登记费等。依据：财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 财税【2002】第191号
财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知发文字号： 财税【2006】第021号
❹ 乙公司和A公司达成协议：以本公司的一批商品与A公司一块土地使用权相交换
（1）该项交易属于非货币性资产交换，且具有商业实质（库存商品和土地使用权在流动性以及风险等方面显著不同，且公允价值均能可靠计量），应当以公允价值进行计量。
第三条 非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：
（一）该项交换具有商业实质；
（二）换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。
第四条 满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质：
（一）换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。
（二）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
（2）应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，所以土地使用权入账价值为585万。
（3）
借：无形资产-土地使用权 585万
贷：主营业务收入 500万
应交税费-应交增值税-销项税额 85万
借：主营业务成本 400万
贷：库存商品 400万
❺ 该宗土地使用权应当如何确定
【问题】
甲公司经批准1975年以划拨方式取得一宗国有土地使用权，土地用途为办公用地，土地面积20亩。该公司由于资金不足，于1976年与乙公司签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用， 30%的房屋归乙公司使用，办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议。2007年乙公司因企业改制，要求办理土地登记，甲公司以用地批准文件主体为本公司，合建协议未约定土地归属为由，认为土地使用权应属于自己，不同意乙公司取得土地使用权。为此两公司就土地的归属问题产生争议。
问：1.该宗土地使用权如何确定？
2.乙公司应怎样申请土地登记？
【分析】
该案涉及两个问题，即甲、乙公司共有土地使用权的分割问题与乙公司土地登记问题。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》（以下简称《规定》）第五十三条的规定，一宗地由两个以上单位或个人共同使用，可确定为共有土地使用权。共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊。本案中两公司于1976年签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用，30%的房屋归乙公司使用。虽然甲公司经批准取得了该宗国有土地使用权，但是乙公司按照双方协议的规定对该宗土地实施了投资建设，并且办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议，客观上乙公司已享有了部分土地使用权。按照上述规定，该宗土地使用权应由甲乙公司共同享有，该宗土地应确定共有土地使用权。
对于合建房屋如何分割土地使用权的问题，《规定》划分了两条政策界限，即1982年《国家建设征用土地条例》（以下简称《条例》）公布以前合建房屋的和《条例》公布之后合建房屋的，应区别对待，采取不同的方式确定土地使用权。《规定》第三十九条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但1982年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。
由于我国改革开放之前实行高度集中的计划经济体制，对国有土地使用权采取行政划拨的方式进行分配，造成大量的单位、企业、个人占用农民集体土地，由此产生了大量的划拨用地，加之用地的管理处于一种无序、松散、多头管理的状态，形成了用地不合理、出现了大量非法转让、闲置、浪费等现象。 为了合理使用土地资源，1982年国家公布实施了《条例》，限定了一些用地条件，规范了用地行为。《条例》的出台为特定时期土地管理提供了法律依据。
本案甲、乙公司合建办公楼发生于1976年并签订了合建协议，这种行为符合《规定》第三十九条的规定，国土资源管理部门可以根据甲乙双方公司的合建协议，按房屋建筑面积比例来分摊土地使用权面积，其中，甲公司占70%，乙公司占30%。
乙公司提出的申请土地登记的要求，可按确认的土地使用权面积，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的规定依法申请登记。登记申请提交的资料包括：①土地登记申请书；②用地批准文件；③甲乙公司签订的合建协议；④乙公司的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；⑤办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑥如果委托代理人登记的还应有土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明。
❻ 土地使用权和建筑物所有权可以分属不同公司吗
从《土地法》和有关法规的规定上，是不允许土地使用权和地上建筑物的产版权分离（即俗称的“权两证分离”）。但是在实践中，确实有两证分离的现象。最常见的情况是学校以非教学设施用地使用权出资，而地上建筑完工后的产权登记在开发商名下。
你说的这种情况能否实现两证分离取决于2个条件：
1、甲公司同意；
2、当地的国土资源政策允许。（可能是地方国土资源局文件的形式）
❼ 甲公司在05年12月31日将土地使用权转让给乙公司，在当日开票并收到款，次年1月5日才过户登记，要如何处理
只是手续问题,当年可以先挂往来账,过户以后予以转账
❽ 收到乙公司一项土地使用权投资,合同约定价值为87000元.经济业务编制会计分录
借：无形资产-土地使用权 87000
贷：实收资本 87000
❾ 甲企业100%收购乙企业股权，收购股权后对乙企业土地使用权名字变更为甲企业名称是否要缴营业税
以上这种情况，在法律上，不能视为发生土地使用权转让，乙企业作为独立法人，有民事活动主体资格，对外独立承担民事责任，享有民事权利，在它内部，无论股东、住所、法人代表、注册资本、经营范围、名称、章程等登记事项发生什么变化，都不影响它在法律上享有的独立人格地位。因此，如土地权利人内部发生变化，只需要到工商局部门办变更登记即可；如名称、住所、法人代表变化，按《土地登记规则》，应到国土部门办理变更登记，但这不属于土地使用权转让，无需缴交转让金、契税等税费。