开发商取得土地使用权会计分录

❶ 房地产开发企业土地使用权的会计处理

1.投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目专的的或用于出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的，其他情况下都是作为无形资产的.(注意:确认条件就不说了)⑴.如果是作为投资性房地产核算:按成本进行初始计量.分:①外购的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。
2007年4月20日购入时
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
如果是无形资产:

2.房地产开发公司用于销售的房地产是属应该作为存货核算的，不属于投资性房地产.
3.房地产开发公司持有准备建造用于对外出售的房屋建造物,相关的土地使用权应记入所建造物的成本.

❷ 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(2)开发商取得土地使用权会计分录扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

❸ 房地产企业 土地使用权入什么科目

1、如果这块地用于开发项目，应该记入开发成本--土地征用及拆迁补偿费科目。

借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款

2、如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。

借：无形资产--土地使用权

贷：银行存款。

(3)开发商取得土地使用权会计分录扩展阅读：

《土地管理法》第48条和《(土地管理法)实施条例》第26条对征地补偿款项的所有和使用问题都有明确的规定。具体内容如下，

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补偿费主要用于被征地农户。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费的收支和分配情况．向本集体组织成员公布，接受监督。

安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的．安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

征地款项的所有权和使用权受法律保护，任何组织和个人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿款和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

❹ 新准则下土地使用权计入什么科目

具体要看情况而复定：
如果企业制购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

❺ 土地使用权产生的收入怎么做会计分录

土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及回计算提取的营业税等税费答记入其他业务支出科目核算。
取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录：
借：其他业务支出
贷：应交税金应交营业税
应交土地增值税
应交城市维护建设税
贷：其他应交款应交教育费附加

❻ 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

(6)开发商取得土地使用权会计分录扩展阅读

前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

❼ 房地产开发企业向政府交纳土地出让金取得的土地使用权记入什么科目，能记入开发成本吗

有确定的开发项目,即已立项,计入开发成本;如果没有确定的开发项目,计入无形资产,待立项后转入开发成本。

房地产企业通过招拍挂形式取得的土地，你需要看这块土地的用途，

如果是开发商品房等，就进开发成本--土地出让金及拆迁补偿，

如果是自用的，或是自用建企业的可以根据具体情况记入无形资产等科目

❽ 土地使用权计入什么科目

资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。
土地使专用权应该如何核算：属
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。
5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。