2019养殖土地使用权

1. 我家是养殖区有土地使用权盖了房子城管为什么说违法建筑

《中华人民共和国土地管理法》：
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编内制土地利用容总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
根据法律，你的养殖区属于农用地，如果你在上面建的房子是用作住宅的话，等于改变了土地用途，不符合土地利用总体规划，是违法的。但是如果你盖得房子是用作养殖设施的，那么就没有违法规定。

2. 正在经营的多年老养殖场,村委有权收回土地使用权吗

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委内员会发包，如果承包容合同到期，发包方有权依法收回土地使用权。
是否赔偿损失，双方可以协商解决，根据《农村土地承包法》第二十六条规定，只有在承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，才有权获得相应的补偿。

农村土地承包法
第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

3. 养殖业用地的土地性质使用年限

养殖业用地的土地性质，使用年限。
如果是出让，属于综合类，50年。如果是划拨用地，无期限，永久使用。各地的具体规定不一样，依国家政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。当然，取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。
1、如果在自己地上、规模较小，作为产业结构调整，获得农业部门的认可（有文字批准），到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证，只做临时用地。今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。
2、如果规模较大（如达到几百亩），获得农业部门的认可并有立项文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。类似村集体企业性质。
3、如果想进行商业开发，从国土部门专业角度说的“买”是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地——→进入政府土地的交易中心——→公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。
4、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。

4. 关于农村土地使用权的规定

农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权专利。农村土地使用权可分为农用土属地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。

由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。

5. 我想办养殖场，自家土地，想减少手续申请土地使用权，挂靠在当地的合作社。想问一下，挂靠后土地使用权，

挂靠当然都归合作社了

6. 2020年9月1日之后耕地可以建养殖场吗

2020年9月1日之后耕地可以建养殖场吗？不知道题主这个9月1日是怎么来的，查阅了相关政策也没找到2020年9月1日有相关的文件。最近的关于养殖用地的政策是在2019年9月农村农业部就发布的关于这个一般耕地是可以建设生猪养殖场，但是生猪养猪用地的新政策的有效期是5年，现在已经过去接近一年时间了。

目前的生猪价格依然还是稳定在18块钱以上，出栏一头肥猪的利润还是能达到3000元。按照有关专家的预测，今年的猪价下跌有困难，明年上半年的猪价也有保障，明年下半年才有可能迎来下跌。而这还是建立在猪瘟疫稳定的情况，如果不稳定不仅会导致当前产能受损，还会影响到养猪户产能的恢复积极性，目前已经有一个多月没有出现新发的猪瘟疫病了，说明国内疾病基本稳定了下来，再加上养殖用地政策的放宽，有想法的农民还是可以操作一下的。

7. 什么样的土地国家规定一定能建养殖场

《畜牧法》第三十七条规定：“国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满，需要恢复原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。”据此，如果你所在乡（镇）的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。当然，具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》和《动物防疫法》的有关规定。