商业广场地面停车场使用权

❶ 商业园地面停车场对租户收费合理吗

首先商业园地地面停车场对于租户收费这其实是很正常的，因为你并不是买下这块房产，所以基本上对于收费的话还是很正常的，就算是买下房子但是你没有买下车位的话也是会相应的收费的

❷ 开个地面停车场都要办什么手续

开个地面停车场都要办以下手续：

1、停车场经营业户开业申请书；

2、工商营业执照复印件或工商部门提供的《企业名称核准通知书》；

3、规划部门的建筑工程规划验收合格证明；

4、有效资信证明、经济担保书或停车保险合同；

5、场地平面图；

6、停车场与路网位置关系示意图；

7、公安消防部门的消防验收合格证明；

8、办公及经营场地的产权或使用权证明；

9、技监部门出具的机械设备安装技术合格证。

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停车场的型式

自力式停车场

以车辆的动力以及通过坡道来进出停车泊位的停车场，称自力式停车场。其型式有：

一、平面停车场

平面停车场（亦称广场式），具有一定的用地面积，通过交通标线划分成通道和停车泊位，配上指向箭头和标志等交通设施。其停车方式有垂直式（与通道呈直角）、平行式（与通道呈平行）、斜列式和交错式布置四种方式。一般常用垂直式布置，优点是节省停车面积。也有采用斜列式布置，其斜列角度依场地形状确定，优点是进出方便，周转率高，安全性好。

二、坡道停车场

坡道停车场，一般分为地下坡道停车场和楼宇坡道停车场两种：

1、地下坡道停车场

多利用建筑以及广场、公园等地下空间，配上坡道进出的停车场。其优点是用地省，但建筑造价约高于地面建筑2~3倍，一般专供小型车停放。

2、楼宇坡道停车场

建造多层加屋顶层，配合坡道进出的停车场。其优点是用地省，造价较便宜，一般专供小型车停放。

❸ 车库和地面业主是否有使用权

如果地下车位是不计容的建筑面积，小区是有权收停车费或是买卖的，因为不计容也就意味着非小区业主所共有。小区都是优先买，在考虑租的问题。

❹ 物业法商业广场政府可不可以把它变成停车场㘯使用,是否合

如果要建设长期的房子，要向规划部门建设部门申请。否则，你建的房子只能是临时的。一般不超过两年时间。

❺ 想购买商场内摊位的使用权，这样合法吗法律有保障吗应该注意些什么

合同只要不违反法律的强行性规定，一般是有效的。但我国《合同法》规定租赁合同最长不得超过20年，所以即使合同上写着25年的使用权，也只有20年的使用权。

❻ 小区地上停车位所有权,使用权应该属于谁 现在有明确的法律条文吗,谢谢

1、这要看小区地上停车位设置的不同情况而定，暂时好没有明确的法律条文。

2、例如有的小区是停车位不足由绿地改建的；有的是一开始就由开发商报建的固定车位；

3、其实在我国整个的土地所有权都是国家所有，我们都是只有使用权；包括私有住宅；

4、小区地面车位位置使用权其实是属于业主共同所有；由物业公司负责执行日常的管理；

5、如果您觉得收费过高或者是车位的分配不合理可以提请业主委员会提议召开业主大会；

6、共同商讨审议新的方案来执行当然要有过半数以上的业主同意。

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物权法

1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。

3、在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。

4、如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用

5、反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。

6、从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。

7、另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。