买整栋房子地皮的使用权

❶ 买卖别墅是按土地使用面积算还是按整栋别墅的所有楼层加起来的面积来算，天地楼的面积又怎么算的

别墅是按建筑面积计算。天地楼的面积就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子，商铺可出租可自用。

套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。

(1)买整栋房子地皮的使用权扩展阅读

1、面积计算是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

2、还有套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积／公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积、地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

❷ 如果把整栋楼买了,是不是拥有了该楼的土地权

不是。
国家的土地分国有和集体所有两种。一般城市里的土地都属国有，房屋买卖专时只涉及房子属的产权，和土地无关；乡下的为集体所有，但如果你不是本村的人，是无法获得买卖的资格，因为乡下可以买卖的都是宅基地，只有本村的人才有资格参与。

❸ 2017年整栋商业楼过户需办理哪些手续

过户办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证版。
2、房屋连同土权地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

❹ 我们在农村，想买镇上另一农户的整栋房屋，须办什么手续和证明才算合法

WUKONGMAX,你好：
你对待买房的事，考虑得如此周到，我非常敬佩你。对此，针对你提出的问题，我愿和你一起进行探讨和学习。
1.你是和卖方在同一村民委员会且在同一村民小组，如果满足这一条件，接下来的问题就好办了。在现行政策和土地管理法律法规的情况下，你符合在本村民小组买房的条件；但前提是你在本村民小组没有其它的宅基地（你在提问中以说明，你在村外租房住）。因为现在我国对“宅基地的管理”实行“一户一宅”的管理制度，如果你在本村民小组有了其它的宅基地，你就不享有另一宅基地。
2.对你想买的房产问题：建议你和卖方写一份“房产转让协议，将卖方的房产永久性的转让于你，即该栋房屋的所有权归你，并请本村具有威望的村民如村民小组长等2至3人作为协议的见证人（见证人要在协议上签字盖手印）。该协议经买卖双方、见证人等签字盖好手印后各执一份，并送一份到司法机关的公证处进行“公证”登记。
3.办理该房屋的土地权属变更问题：（1）本村民小组出具该房同意卖给你的“证明”一份；只要村民小组出具了此“证明”，就说明村民小组同意你使用该房占有的土地使用权；（2）经司法机关公证的“房屋转让协议”一份；（3）买卖双方的“身份证”复印件各一份；（4）你写一份“土地使用权属变更申请”，要求把卖方的土地使用权变更为你的土地使用权；（5）卖方的《土地使用权证》原件。把以上材料和证件交到当地的国土资源管理所对其土地使用权属进行变更，即把卖方的土地使用权变更为你名下的土地使用权并要求颁发其《农村土地使用权证》书。
4.在取得该房屋的《农村土地使用权证》书后，如果当地可以办《集体土地房屋所有权证》，持取得的《土地使用权证》、“房产转让协议“公证书”、买卖双方的“身份证”复印件，再写一份“申请”，向当地房产管理部门申请办理《集体土地房屋所有权证》书；如果当地没有办此证，有“公证书”即可，同样具有法律的效力。
如果经以上程序并取得了相关证件后，你在提问中的担心的问题我想以就可解决了。

❺ 因为是买二手整栋房子的，原土地使用证120平方米到转我的土地使用证就是100平方米。少了20平方米

只要你手续齐全，房产证和土地使用证都可以分割到户。 要出售自建房屋“必内须‘五证两书三表容’齐全,才可以交易房屋”。“五证两书三表”分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。

❻ 我买了朋友集资建成的房子，整栋楼是有房产证的和土地证的，我的是四层，总共是6家人住，单独是没有房产

1)单位集资建房有很大来风险源，
1。违规建筑，国家批给的土地本不能建房，但是学校擅自建房，这样的房子是没有产权证和土地证的，更谈不到更名！
2。单位集资建房，属于单位福利，如果将来不住的话，不能擅自买卖，由学校原价收回，那你的购房款客就大大贬值了！
3。如果一个人只有一次机会购买福利房，如果你朋友将来想买。。。
3)如果非要借用她的名字，当然要有协议！
约定要点
1。实际出资人是你，出资比例100%，出资额是多少
2。如果产权能过户，一定在产权下来多少时间内过户，约定具体的期限
3。如果没有产权，将来的房子的永久使用权归你所有，关于房子的所有收益权归你所有！
4。...

其实，还是不建议你买，风险大，可能还是负回报！

❼ 在镇上买了房子，是整栋的。为什么房产证可以过户，土地证却不能过户

那肯定是集体土地的房子，房屋所有权可以转让，但集体土地使用权只能本村组村民才能享有，不能对外转让。

❽ 2017年整栋商业楼过户需办理哪些手续

过户办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照专、原土地使用证。
2、房屋连同属土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

❾ 买整栋民房便宜还是买地皮建房便宜

有地皮买要买地皮自己建，还能建自己的风格，空间也大，想建几层就几层，没人约束，不会比买的贵

❿ 私人开发的房产，共六层，有独立的房产证，土地证是个人整栋楼共有，能否购买有何隐患

不能。国有划拨的土地使用权确实不能转让。你提到这房产很罕见，我还是头一次听说。你确定土地使用证是国有划拨而不是集体划拨？一字之差失之千里。