沈阳小石城土地使用权

① 急！急！急！土地使用权的相关问题。

你好。
1、关于收费的问题，法院的诉讼费是有规定的，可能每个地方都不一样，如果你胜诉，可以要求败诉方承担。每个律师事务所的收费也不一样，如果你找的律师比较好可能费用要高点，建议你找个好律师，从长远来看那是值得的。

2、根据农村土地承包法二十六条规定，由于你们户口是迁到小城镇，所有你们有权要求继续使用土地。

3、你的解决办法和步骤：a、你们可以协商，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。而你说了现在你们调解不好。所有你可以 b向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。也可以c直接向人民法院起诉。

3、如果你采取了上面b申请仲裁的办法，在收到仲裁裁决书之日起三十日内向法院起诉。仲裁裁决是有执行力的。一般来说仲裁的费用比诉讼要低。

4、你可以直接向人民法院起诉，既然你有那么多证据对你有利，胜诉几率非常大。如果判决出来后村不执行判决，你可以向法院申请强制执行。
希望我的回答对你有帮助。

② 关于购买土地使用权我有点不明白，特地请教

呵呵，简单探讨一下吧。
第一个问题：看到您的算法，本人深感认同。但是您忽略了关键的一点，之所以要卖土地而不租土地，是因为卖土地可以一次性收回未来几十年的租金，而租土地充其量三年收一次，三年比几十年，那么当年的财政收入岂不是要少得多的多？简单说，卖土地可以透支未来更长时间的财政收入。至于企业个人之所以观望而不抢购，这就牵扯到城市规划问题，不是卖的土地都可以做商品房或者商铺的，如果抢到一块土地在开发上不符合城市规划，那么一大笔投资岂不是要血本无归？
第二个问题：闹市的门面一般都是个人买的，当然也有属于集体单位的。转让商铺是很常见的，但转让方并非房东，是当时的承租方，生意做不下去了，又有人想用这商铺做别的生意，收取一笔转让费可是一笔不小的利润。哦，补充一点，富豪直接买土地怕是不能收租的，因为还要在土地上面建筑房屋啊，一是规划问题，二是成本问题，买了地花一大笔，再花一大笔盖房，等个几十年收回成本，加上通货膨胀，怕是没几个富豪愿意做这样的赔本生意（地段非常好的租金非常高的除外）。
第三个问题：就先假设土地一定会升值吧。在这个前提下，很多人不买商铺的原因是一次性支出太多，可能您要说按揭贷款也可以，但是按揭贷款也要付首付啊，一个月租金几千块，首付要几十万。再说，谁能保证买了商铺做生意一定会赚钱呢？如果生意不赚钱，把商铺租出去，不也要好多年才能收回成本吗？
总而言之，希望您能理解我下面这句话，那么您的疑惑我觉得就可以解决了：今天的钱比明天的钱值钱，能透支未来资金的人才是会赚钱的人，而不是把现在的资金支付给未来。

③ 土地使用权归谁所有

现在的土地使用权归原承包户，理由如下：
《土地承包法》第二十六条规定：“ 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 ”

本条第1款规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。”这一规定对稳定土地承包关系具有重要意义。根据这一规定，除法律对承包地的收回有特别规定外，在承包期内，无论承包方发生什么样的变化，只要作为承包方的家庭还存在，发包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者数人死亡的；子女升学、参军或者在城市就业的；妇女结婚，在新居住地未取得承包地的；承包方在农村从事各种非农产业的；承包方进城务工的等，只要作为承包方的农户家庭没有消亡，发包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，为避免已有承包地的承包方的继承人因继承而获得两份承包地，允许发包方收回承包的耕地和草地。
随着我国城乡经济结构的调整和城镇化的发展，农村剩余劳动力向城镇的转移会不断增加，对于承包方全家离开农村，迁入小城镇或者设区的市，转为非农业户口的，其承包地能否收回的问题，本条第2款和第3款区别不同的情况分别做了规定，以避免发包方随意收回承包地。
本法所称的“小城镇”，包括县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇。关于承包方全家迁入小城镇落户，其承包地能否收回的问题，中央有关文件曾指出，要积极探索适合小城镇特点的社会保障制度。对进镇落户的农民，可根据本人意愿，保留其承包土地的经营权，也允许依法有偿转让。

对补充提问的回答：
我在上面已经回答了，根据《农村土地承包法》第二十六条第三款的规定，在承包期内，你们全家迁入县级市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果你不交回的，发包方可以收回你承包的耕地和草地。
另外，按照本条第四款的规定，在承包期内，你交回承包地或者发包方依法收回承包地时，你家在承包地上有投入而提高土地生产能力的，你有权要求发包方给相应的补偿。

④ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

⑤ 关于产权和土地使用权的问题

这个问题要分两种情况，你得了解清楚。
第一，这块地的性质是什么，如果专是商住用地（规划用属途编号为C2R2）或住宅用地(规划用途编号为R21)，则你买的住宅肯定是70年产权，没错的，而且底部网点就是40年。从你的说明里看，售楼员提供了两个土地证，我觉得是没问题的。
第二种情况，土地用途就是商业（规划用途编号以C开头的，但C2R2除外），开发商把底部当成网点卖，楼上当成住宅卖，美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓，其实都是商务办公性质，其产权只能是40年，而且物业费、水电费都是按照商业收取，居住成本高，这时就得注意了。

从你的描述来看，应该是第一种情况，这种项目很多，没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼，说法没错，这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用，不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅，同其他住宅没区别的。

⑥ 沈阳房屋土地使用权是多少年

一般土地的使用权往往只有70年，那么我们购买的商品房的产权是否也只有70年？
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。
根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。
文章出处：沈阳日报

⑦ 土地使用权

要公证才合法

⑧ 土地使用权他证

首先，四证中包括
土地证
；
先办理土地证抵押，等到开发占总投资达到25％，根据现行法规，要版作
在建工程权抵押
，这是一种追加抵押，所以不用撤销土地证抵押，直接根据项目所在地
房地产交易
中心规定提交的资料办理追加在建工程抵押即可。

⑨ 土地使用权问题

如果村里收的费用不多的话，你就交吧。虽然当时鼓励开荒，但你们并没有取得集体土地使用权证，你属于无权使用。集体土地属于集体共有，租赁土地的收入也应当属于集体共有。
如果村长故意找茬的话，你可以也找他茬，要求村里公布收入账目，特别是你这10亩土地资金的使用情况。
如果要的多的话，你可以提起诉讼试一试，让法院调解下。