中国的最高人民法院研究后得出的结论是，为了取得国有土地使用权的分配无市，县政府土地管理部门批准，不得转让;已签订出让合同，该合同是无效的。 合同按照补偿原则的有效性，政府机关批准由国有土地使用权出让合同签订土地使用权转让方和政府部门的分配的批准，支付土地出让金，或土地使用权的分配的受让方订立的国有土地使用权出让合同，政府部门和交付土地出让金，或转让合同签订后，政府主管部门的土地使用转让的直接分配给受让人的，转让合同订立双方可视化断言。然而，政府主管部门的批准，并办理手续必须在一审起诉前进行。
『贰』 划拨土地是否可以交易
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。内根据《中华人民共容和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
『叁』 有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗
有以下来2种情况:
1、如果属于自 城镇住宅 房改房等私人住宅 房产转移后土地使用权随之转移 ，在不变更划拨性质的情况下不需补缴出让金 ，但需缴纳 土地收益金。
2、其他划拨使用权 在补缴土地出让金后 变使用权性质划拨为出让就可以买卖了。可以买卖，划拨转出让即可。
『肆』 土地使用权 是划拨的房子 可以买卖吗
土地使用权是划拨的房子，可以买卖。
但法律和行政法规另有规定的除外，另外受让方应缴纳土地使用权出让金。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：
(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：
应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
(2)转让后改变用途等土地使用条件的：
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
『伍』 划拨土地能否转让
来源： 作者： 时间：2010/10/22 推荐合同法律师： 最高人民法院民一庭经研究认为，以内划拨方式取得的国有土容地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土 最高人民法院民一庭经研究认为，以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让的，合同无效。根据补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，民事诉讼法。补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。
『陆』 有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗
按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1%，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。
具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。
『柒』 土地使用权类型为划拨的房屋可以买吗
以划拨来方式取得的土地使用权未经有自批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
『捌』 以划拨方式取得的土地使用权能否转让
以划拨方抄式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”