『壹』 租房子是不是房子的占有人既行使了对房子的使用权又行使了收益权
出租房屋是把属于自己产权的房屋，用收益权来置换他人使用权的一种经济行为。
『贰』 有关租房人的使用权
房东以此为由让你们早搬走，否则就另要300元的做法是不合理，因为也他也没有具体要求你整租的房子住多少人。这就是房东的人品问题了。不过我还是不主张要法律手段的。一来是扯皮，二来相关的诉讼费用也要远比这300元多了，而且持续的时间较长。你多工作两天的工资都把300元赚回来了。
不知你的住房是不是通过中介租来的，如果是的话，最好找中介过来调停。
『叁』 租房子属于用益物权吗
网络用益物权解释里说的：
我们认为，中国未来的用益物权体系应当包括下列回用益物权：地上权、地役答权、典权、用益权，而永佃权、承包经营权、国有企业经营权、国有自然资源使用权、租赁权等，则不能成为中国未来的用益物权。
租赁权自始都是一种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。
所以照解释来看应该属于债权。
『肆』 租房子的人享受对房子的什么权利
租的房子是有合同的，所以说 自己的居住肯定没问题
你要是说转租 在房主同意下 可以
但 转租的用损坏房子 理赔 是由你承担的
『伍』 租房子不也是使用权吗
不可以，主要原因为：
房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。
双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常生活，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果出租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。
『陆』 有关租房使用权法律问题
《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
公安部的《租赁房屋治安管理规定》也规定房屋出租人有保障承租人的居住安全的治安责任，列举这些法条倒不是说搂主该对房东怎么着，首先我想还是先尽力和房东沟通吧，看来他不想解约还想要租金，那咱就跟他诚恳地说一说以上这些规定，告诉她这种做法欠妥，并且提出一个可行的解决方法，比如只是比如阿你可以让看房的来之前通知你，视情况决定看房你自己要不要在场什么的，让房主拿回钥匙你负责开门；总之想个办法不妨你租住又不耽误他卖房，你那么诚恳他不会那么不讲理吧。
你自行拿回钥匙先不说侵不侵权，这会激化和房主的矛盾不利于解决问题，因为一旦问题激化就算搂主能胜利的告倒房东那诉讼期间那么长楼主的居住安全就更没法保证了。
不过如果这个房东还是顽固不化，搂主可以向当地的房管部门（就是办理房屋租赁登记的地方）甚至公安局反映，因为他们是负责房屋租赁安全管理的。要是还不能解决问题就提起诉讼吧，告他侵权
『柒』 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者
一般情况下租来赁关系应建立书面协源议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实，实际上是房东违约，在租赁期限未到的情况下，擅自将该房屋处置给他人，应承担违约责任。
『捌』 关于租房的使用权
你用抄的是"比如说"。你家楼上漏袭水，使你家财产受损，一般是协商赔偿，受损大了，通过法院也是可以的，但法院还是首先是采用双方协商和调解来解决。你放置很贵重的东西在人们常理不该放置的地方，漏水使你财产受损，不会赔你多少的。同时还会调查你是否有讹诈之嫌。
『玖』 租房者在交完房租期间是否有使用权是否可以不允许出租者随意入住
一般情况下租赁关系应建立书面协议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人
『拾』 出租房的使用权与所有权之争
这是两码事。