1. 离婚所得房屋所有权集体土地该怎么分
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
如果是宅基地房屋,你们离婚不能处置,你也没有得到。仔细看一遍土地法第六十二条的规定,请尊重县政府工作人员的审批劳动成果
2. 集体用地的房子离婚可作财产分割吗
您好,夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产,包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。但是夫妻共同财产也仅包括个人享有所有权的财产。对于夫妻双方在婚姻关系存续期间经申请获取的宅基地使用权,因宅基地属于集体所有,故宅基地使用权不属于夫妻共同财产,在夫妻离婚时,该宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割。
另根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。据此宅基地属于集体所有,而非个人所有,夫妻双方对宅基地只能享有使用权,而不享有所有权,故在夫妻离婚时,宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割。
同时《土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对人民政府处理决定不服的可以自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉”,此处的诉讼是行政诉讼,而不是民事诉讼。由此,夫妻双方在离婚时对宅基地使用权归属发生分歧的,属于土地使用权争议,应当由相关行政部门进行处理,而不属于法院处理离婚纠纷案件的审理范围,故离婚双方无权请求审理离婚纠纷的人民法院划分宅基地使用权。
3. 集体土地离婚后需要分割吗
你们可以先商量一下,如果行就自己做主,不行就让法庭判,或者是跟政府部门交涉
4. 离婚后集体土地使用证问题。
《土地登记规则》规定,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。。
所以,应该拿着离婚判决书去当地国土局申请登记,以维护你的权利。。
另外,判决房子平分而土地依据房地一致原则,也应该是分割登记的,如无法分割登记,则可以以共有人的身份进行登记。。
至于你说的单方将集体土地转为国有土地再卖掉,这中间的难度可就大了,估计单方是办不到的。。
你登记过后,如遇国家征收土地,女方能否得到一半补偿,关键是看当地如何规定和处置的(无论谁在使用土地,集体土地所有权归村集体,不属于个人,所以对土地的补偿也是给村上集体所有的。至于集体如何进行分配,需要进一步落实清楚)。。
不明处可去当地国土部门土地登记机关咨询。。
5. 离婚协议书中关于集体土地的纠纷,法院受理吗
应该说离婚时民政局的工作人员就会告诉涉及土地的内容应该另行找土管部门批准,否则这些内容是否有效与他们无关,即群众非得写,民政局也只是负责自己职责范围内的事项
6. 占用村里的集体土地能作为离婚财产分割吗
如果是非法占有,本身不具有使用权的土地是不能作为共同财产的,所以不能分割,如果是婚姻期间内所拥有的合法使用权,那是可以作为夫妻共同财产进行分割的。
7. 离婚后能不能分割集体承包土地使用权
依法产生的地上附着物,其财产权受法律保护。如果涉及农村宅基地的,原则上,坚持以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。宅基地只能归当初审批时的申请人所有。而房屋本身可以依法分割、转让或继承等。 一、基于承包权所产生的地上收益,依法受法律保护。 1、《农村土地承包法》第九条: 国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。 2、《农村土地承包法》第三十一条:承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。二、基于宅基地的使用权所产生的房屋,房屋本身可以依法转让、继承。但宅基地本身则必须遵守法律的特别规定。原则上,坚持以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。 1、《物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”、第一百五十四条“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地”、第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记”; 2、《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准…,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。宅基地申请与审批是农村集体经济组织每位成员以户名为单位只能享受一次,面积不超过各级政府部门规定的限额,因此它是取决于集体经济组织的身份关系,而地上修建的房屋出资等方式多样,但应本着谁出资谁受益,共同出资共同受益,但未拆除拆迁前,宅基地每位成员有居住权。
8. 诉讼离婚夫妻集体土地经适房如何处理
首先,需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么,哪些情况下,购买的经济适用房是夫妻个人财产,哪些情况下,经济适用房是夫妻共同财产呢?
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
2、一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产;
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人所有,即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
确定了法定情况下经济适用房的归属后,经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的,则离婚经济适用房归个人所有。当然,夫妻协议经济适用房归谁的,按照协议的约定。
同时,在解决离婚经济适用房如何分割,对另一方的补偿问题时,就需要分情况来进行说明。
1、 购买的经济适用房不满5年的,离婚如何分割
根据《经济适用房管理管理办法》的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下,对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。此时,就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时,还有一个比较可行的办法,就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房,由出价高的一方取得该房屋的所有权,并给予另一方相应的补偿。
2、 购买的经济适应房已满5年的,离婚如何分割
同样的,夫妻对财产有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后,取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值,按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
需要强调的是,经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系,经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
9. 集体土地使用权纠纷,一地两证,怎么办
首先进行行政处理,向国土局、县级人民政府或者乡级人民政府提出处理申请,只有对处理决定不服,才可以进行向法院起诉,诉讼时效为收到行政处理决定之日起30日。
注意:如果不经过行政处理而直接向法院起诉,法院不予受理。
属于土地权属争议
一宗地两个证的情况,后办的证有效,由于土地局两个证都收回去了,现在此宗地应该重新确权。
根据《土地权属争议调查处理办法》的规定,
1.处理土地权属争议应当先由当事人协商解决;
2.协商解决不成的,由当事人向土地管理部门申请处理,土地管理部门应当先进行调解;
3.调解无效的,由人民政府作出处理决定;
4.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。
5.在人民政府行政处理阶段,土地权属争议处理的程序为:申请、受理、调查、调节和处理。
a.申请是当事人向土地管理部门提出要求处理土地权属争议的书面申请,是案件受理的前提;
b.受理是土地管理部门对深情地接受和立案,是处理程序程序的开始;
c.调查是查清案件事实的过程,是审理案件的重要阶段;调查的目的就是弄清案件事实,调查中证据的取得:1)当事人提供,你可以提供个人证据有:原始土地租赁合同不光是你签字的,还要有村里签字或者盖章的,原始土地租赁费收据,其它的证人证据。
d.调解是自愿基础上的协商,是处理中的毕竟环节;
e.处理是为了解决土地权属争议所作出的处理决定,是对案件的处理结果。
法院处理完 以后可以重新确权,办理新证。
10. 关于婚后集体土地上建房是否适用现在新的婚姻法司法解释
1、首先,虽然国家法律规定集体土地不得转让买卖,但这与婚姻法规定不冲突,你们在土地上建房,建成的房屋有价值,所以该房屋也属于你们二人婚后的共同财产,一旦不幸离婚,你可以要求分得该房屋的(注意是房屋不是土地,具体可以申请评估机构评估价值)价值的一部分。
2、第二层关系,因为这套房屋时多人出资建成,建成后的房屋在归属问题上应该按照具体出资额划分,你们借了你丈夫的姐姐的款建房,约定房屋给她一层,这不违法法律规定。你丈夫和婆婆跟姐姐的约定有效,除非你有证据证明你缺不知情,并且在知情后的1年内提出明确的异议,否则该合同有效。