崇明的老公房只有使用权吗

⑴ 上海老公房有产权证吗

一般没有，老公房大多数是单位拥有的，分配给个人使用，个人只有使用权。不过一部分公房经过产权改革，已经被使用人买下了。所以有产权的

⑵ 为什么崇明岛农场老公房这么便宜

因为崇明偏啊,但是那里的政府制度很好的,生个孩子政府还补助1万多呢.
拆迁的话除了分得你相同的房子2套外，还补偿些钱的!!!只要他有潜力,投资是可以!!1
但要看准投资方向啊
我 在长宁区做房产
只要拆迁,肯定要赔你的啊.这个事还要问吗/???
现在我好多客户都在穿拆迁房的空子,.想买

⑶ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗

不是的，只有使用权的一般是小产权房。

小产权房并不是一个法律上内的概念，它只容是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”存在下面法律意义上的风险：

1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

⑷ 想了解如今上海老公房卖房政策，非常急！！！！

1.乙方完全有权利出售此房（但是前提是必须为产权而不是使用权，如果是使用权，那就必须把产专权买下来进行属交易。或者是不满5年的动迁安置房是不得交易的。）
2.如果你外婆和乙方有着租赁协议，并且合同还在生效期内，乙方必须提前和你外婆进行协商，协商不成乙方承担违约责任，进行资金的赔偿。成立租赁协力就代表你外婆又优先购买权。
3.使用权基本上都是以使用面积为准的，产权都是以建筑面积为准的。比如：墙体的厚度，楼梯或过道都是每个楼层每户人家平均分担的面积。
小弟学问有限，希望能够帮助你

⑸ 我26岁，在上海，首先由一套老公房，只有使用权的，还有一套产权房，是以前我妈妈拆迁后分到的房子。

使用权房是不算的。还有一套房子如果有你的名字是在你未成年之前分房加你的名字，你现在在买算有的银行算首套，如果不是未成年现在再买算二套。

⑹ 请问上海老公房、新公房、私房有何区别

三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。

一、房屋性质

老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已

二、产权归属

老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

私房：产权属于私人。

(6)崇明的老公房只有使用权吗扩展阅读

在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。

而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

⑺ 老公房继承怎么样听说公房不能继承有没有个人比较清楚的

“ 公房的户主去世后 他的子女的户口不在这个公房里 可以继承此公房吗 换句话说 他能和有户口在此公房的子女有同种权利继承此公房吗 ”：

（1）公房只是你外公的承租房，你外公对此房只有使用权、没有所有权：所以这公房不是遗产，你外公的子女不管户口是否在此房中，都无权要求继承此房，因为继承人能要求继承的，是你外公生前留下的个人合法财产，而这房子的产权是“公”家的、不是你外公的。

（2）但你外公去世后：这公房，应由和你外公是同一户口、且在此房居住的人申请成为继续承租人，继续承租人有权继续使用此公房，但其他子女与此房无关了。

⑻ 只有使用权的房子可以购买吗

1、无法转变为来产权房：只有使自用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

⑼ 已有使用权老公房，会占用新购房资格吗

这要看老公房是否落户在自己名下，如果已经落户在自家名下，购新房就会按照有住房处理。如果只是有使用权，而没有落户到自己名下，就不会影响第一套房屋的购买优惠条件