海南公寓使用权

A. 为什么有的产权40年的房子不限购不限贷

一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。
二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。
三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。

B. 海南产权式酒店成功案例有哪些

海棠湾世知度假酒店是由外交部世界知识出版社印刷厂投资兴建的大型产权式旅游度假酒店。现已建成别墅、豪华套房、家庭公寓、标准客房800余间（套）。有景观式淡水泳池、高尔夫练习场、海滨娱乐场、会议中心、商务中心、各式餐厅、露天咖啡厅等。是休闲度假、康复疗养、商务会议的理想场所,海南海棠湾世知度假酒店位于我国最南端的热带滨海旅游城市，坐落于三亚与陵水交界处的海棠湾畔。距守着原始的海棠湾,依山傍海,风景怡人,这里椰风海韵,热带风情浓郁,距三亚市区30余公里,交通便利,酒店以养老、休闲、旅游、度假经营为主，娱乐设施齐全，服务周到。

酒店分为5期建成，从1998年一期建成突入使用，到2008年5期全面竣工，酒店的经营状态良好，应该说是一个很成功的案例！

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C. 在三亚买公寓房（精装修30平），要价16万8千元无产权，有10年使用权，10年后返本金16万8千。

我相信你看到这个你考虑的肯定是货币贬值率的问题。就是你货币的贬值，和房租相比，你是亏了，还是赚了。
这个，你问的是看做投资，所以我们就以M2来算吧！ 不然你跟不上别人财产增长的速度。
2016M2增长的速度超过百分之13.我们就按13点算。假如不变的话，10年以后就是3.004。

也就是你10年后1块钱要变成3块钱才能赶上中国财富的增长速度。
也就是说10年后16.8万就相当于资金现值的5.6万。也就是说，你这十年话费呢11.2万元的租金。你觉得花11.2万元的租金，划算那就划算吧！（当然这种情况是你进行投资，并且投资的收益能够赶上全国的平均值。）

你若是只是保证购买力的话就应当用cpi来进行计算，这几年国家公布的大概是两个点。看到这个数字我连算的心思都没有了。太假了。不算也罢，反正你又不是冲着保值的。
在我看来，11.2万元的花费，实际上是每年1.12万元的租金。你觉得一年1.12万元租这套房子划算就划算，若是觉得不划算就不划算了。记住钱只是一个数字。还有就是你不买房你得保证你的投资能够跟上中国平均投资回报率的情况下才能这么算。不然这么算毫无意义，比如买车，和出去度假，租房都是消费品。消费品按道理是不能这么算的。

D. 40年产权的房子能落户吗

40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，回一般按照各个答城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

简而言之，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。

(4)海南公寓使用权扩展阅读：

相比较而言，70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

E. 40年产权公寓出售过户费是多少

1》增值来营业税=（本次评估价格—原始源发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。

F. 海南有没有老年公寓是卖产权的,或者卖产权和卖使用权相结合的老年公寓

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G. 40年产权和70年产权有什么区别

一、年产权和70年产权的区别：

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

三、土地使用权和房屋所有权的区别：

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

(7)海南公寓使用权扩展阅读：

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》 规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》[2]已废止。

现行法规规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

H. 70年产权公寓，为什么不限购不限贷

公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40年的商用性质的公寓，住宅性质的公寓是70年的产权，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。