中国买房子只70年使用权

『壹』 为什么中国的房子只有70年的使用权,而没有所有权

中国的政来策是：土地归全民所有。自这一基本政策不可能改变。而每一个个人又不可能去切实享受每一片土地的利益，所以我国的土地绝对是国有的。所以国家只能出让使用权而非产权，否则就无法体现全民所有了。
这也正是我国的物权法无法得到很好的发展的一个瓶颈。连土地的所有权都如此含糊，还谈什么物权。
70年后？？ 看见那些动迁户了吗？？ 给你几万块钱，你自己想办法去吧。政府现在不就是这么处理的吗。

『贰』 中国买的房子使用权只有70年、70年后怎么办，让出房子么

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(2)中国买房子只70年使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(2)中国买房子只70年使用权扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

『叁』 中国的房子只有70年的使用权吗

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年内限。

房屋是你的私人财产，享有容永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

『肆』 买的房子只有70年使用权，那70年以后该怎么办

在我国，土地是国家所有，居民购买房屋所得的只是土地使用权，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而住宅用地的土地使用年限是70年，是从该地块取得之日起算。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，在商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

『伍』 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(5)中国买房子只70年使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(5)中国买房子只70年使用权扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

『陆』 中国的房子听说只有70年的使用权

房屋抄使用年限分两个概念：一个是袭房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

『柒』 中国买房子70年以后具体怎么处理

众所周知，中国人的房权证里包含国有土地使用权，而且老百姓的使用权限最高只有70年。70年的使用期限到期怎么办？2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2008年国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期。然而，最近一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，最受人关注的70年期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，一个“按照国家有关规定”就将“无偿”两个字抛进了爪哇国里。也就是说，按照字面意思解读，70年期后，可能无偿续期，也可能有偿续期，一切都将依据政府的具体规定。可是，一贯熟悉本国政府尾巴的老百姓都明白，政府最渴望收钱，删除“无偿”二字就是要为收钱打通道路。

具体收多少呢？据熟悉内幕的人士透露，北京住宅用地将按1300元/平方米价格续期。如果考虑到北京市的住房价格每平方米超过一万元，这样的有偿续期将使老百姓再掏原住房款的10%以上，也就意味着政府将老百姓的房子打一折再次卖给老百姓。打一折虽然够便宜的了，可那是老百姓自己的房子啊，怎么老百姓还要再买一次呢？这个道理到哪里去讲呢？恐怕也没地方可讲了！君不见两会期间，有记者向某省政协主席提问官员财产申报制度的问题时，该官僚居然大声疾呼，“如果要公布官员财产，为什么不公布老百姓财产？”就是这样的国度，就是这样的官僚，你能期望他们什么呢？执政者不仅拒不接受监督，而且为所欲为地将手伸进老百姓的口袋里乱掏，百草止水不仅悲叹，这就是我那可爱的祖国吗？

其实，早在这项修订草案征求意见稿之前，深圳2001年就出现过土地使用权续期的事例，当时的“有偿”费用是按照补交公告基准地价35%来计算的。山东青岛相关部门也早制定了临时解决方案，一个100平方米的住房续期的话，约需要6万元费用。可见，地方政府普遍希望有偿续约，就像他们普遍抵制房价下跌一样，因为这事关地方上的钱袋子。只要政府钱袋子满满的，所有官员吃喝拉撒就都有了，可供腐败和贪污的钱财也就源源不断了。至于老百姓能不能住得起房子，能不能生活更上层楼，就不在这些公仆们的考量之内了。有人说，明明去年的《土地管理法》“草案”中明确说“无偿”了，为何又屈从地方政府和官员们的压力倾向于有偿了？难道中央还要听地方的？是的，中国的这种体制，每个中央的官员都是从地方爬上来的，而且每人身上都缠绕着层层叠叠的地方关系网，所以他们制定法规政策时就不能不考虑地方部门的意见。就拿财产申报法来说，八十年代就酝酿立法，可由于地方官员们普遍抵制，拖了近三十年也没有通过。据说前任中纪委书记曾想在某沿海大都市搞试点，结果众高官以集体撂挑子相要挟，没办法就只能在新疆先捡个旮旯将就着试一下。

现在的问题是，为什么会有70年的期限？原来当初就受限于土地国有化。因为土地都是国家的，你在土地上建房子不仅要得到国家的许可，还要缴纳土地使用权费。但是，又不要老百姓年年缴纳，而是一次性交上近70年的。也就是说，你从开发商那儿买的仅是一堆砖和混凝土，土地还是国家的，等到土地使用期一到，等待你的就是两种选择，第一带着你买的砖和混凝土走人，第二继续缴纳土地使用费。带着你买的砖和混凝土走人很难办，因为你根本就找不到地方放，要知道普天之下莫非王土，中国大陆的土地都是政府的，随处都要收费。况且即便能找到地方存放你买的砖和混凝土，你也不能把你的那一部分从大楼里挖出来，那样你将因为危及到整个大楼的安全而犯破坏公共建筑罪。既搬不走，也没地方放，怎么办？就只能交钱续约。如果没有钱咋办？好办，房权证过期，就意味着你已经失去了房屋的产权，政府将有权依法没收拍卖。至于你到什么地方去住，那些公仆们才不管呢，他们最关心的是他们的钱袋子，不是老百姓的衣食住行。

呜呼，我们是社会主义国家，中华人民共和国宪法规定，一切权力属于人民，一切国有的财产也都属于人民，因为这是人民的国家。然而，土地是国有的也是人民的，人民以举世最贵的价格掏钱买了房子，却不享有建设用地的永久使用权，这是为什么？不仅无法永久使用，而且使用期最多70年，到期之后将按照购房款的折扣续费，相当于让人民自己掏钱购买自己的旧房，这就是中国，举世无双的中国！百草止水不禁怀疑，难道在住房方面，我们连吃不上饭的朝鲜都不如？孔子说过，“苛政猛于虎”。老毛说过，“星星之火，可以燎原”。难道贪婪成性的官员们非要逼迫老百姓怒发冲冠？

『捌』 为什么中国买房,产权只有70年

全中国来商品房的产权都只有源70年 到期后是补交一定的出让金延长期限还是无偿延长使用期限,现在还没有出台具体的政策。但是,到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 不是房子的产权只有70年,而是中国的土地都是属于国家的,是您这房子的土地使用年限是70年,也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权,过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地,也就是再补交土地出让金!

『玖』 为什么中国的房产使用权只有70年

房屋的产权指房产的所有者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋的各项权益。

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限规定是为永久，而土地使用权根据有关规定为有40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。那么，为什么房子产权只有70年？

什么是房屋产权？

在房屋买卖过程中，人们必然会多多少少涉及产权问题。人们常说的“大产权”和“小产权”，房屋产权是指对房屋行使占有、实用、处分、收益的权利，即拥有权。房屋产权其实是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只实有些人通俗的叫法，是房地产业内从业人员之间约定俗成的一种称呼。

房屋是属于不动产与其他商品的交易还是有所不同，国家对此也有明确的规定。买方买了房子后是否一定能取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。

为什么房子产权只有70年？

按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。

土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋所有权证,所谓所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的 只不过你一次交了70年的租金罢了。

房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

关于房子的几点产权问题和为什么政府房子产权年限只有70年而不是永久性的，都在这篇文章中提到了。想要了解这方面知识的就可以看看这篇文章，或许可以给你带来些帮助。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领