使用权有协议没有公正

⑴ 使用权房子的买卖合同能进行公证吗

法律问题：我打算购买一个小产权房子，只有土地使用证，签协议能生效吗回?买卖协议能进行公证吗答? 赵律师：你们之间的协议有效，可以起到证明你们之间有交易行为的证明作用。但是不能公证。律师建议您为了维护您的合法财产权利，不要购买小产权房。 钱律师：小产权房买卖不合法，公证处不予公证。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——小产权房的转让风险 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

⑵ 没有公正的合同是否有效

协议的内容只要真实合法，是当事人自愿的情况下签字或盖章、摁手印就生效，不是必须经过公证才产生法律效力。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

第五条当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

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合同中虽有公证后生效的条款，但合同中同时又有合同生效后一个月内，给付定金的条款。

合同法第三十六条规定：法律、行为政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 只要协议是当事人真实意思表示且不违法法律强制性规定,则具有法律效力,不一定要去公证。

只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称， 一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。

1、协议书不以公证为生效前提。只要是双方真实意思的表示且不违反法律规定，就具有法律效力。

2、在双方协调一致的情况下，可以进行公证。

3、对于容易发生纠纷、事关重大的协议，还是公正为宜。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、 登记等手续生效的，依照其规定。”

参考资料来源：网络-适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

⑶ 没有公证的协议书是否与有公证的协议书具有同样的法律效力

1、《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”《宪法》第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
由此可见你与当地村民合资建设的私房，应该用的是宅基地，然而宅基地属于集体所有，不得出让、转让，“我已出资数万元与他私下购买2个门面的土地”这个依照法律规定是无效的！
即便使用的不是宅基地，但是也是农村集体所有的土地，仍然不可转让。
2、房地一体原则要求“房随地走”原则或“地随房走”，其源于房产与地产不可分离的自然属性。
既然地权无法转让，那么你签订的“办理好房产证以后再过户给我”显然也是无法实现的。
“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》中。
例如：《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）
第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”
3、根据上述分析，你与他所签订的协议中的“承诺办理好房产证以后再过户给我”“与他私下购买2个门面的土地”“产权过户承诺书”均无效。
《合同法》第52条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ”
4、但是，你出资给他的出资凭条仍然有效，合同无效并不代表你这些钱就算是他的了，仍然可以找他要回来。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
5、公证的协议效力当然比不公正的高些——但也仅仅是提高了效力，但是如果协议本身无效，公证也不会有效的，而且一般公证处也不会给做的。

⑷ 民事协议书没有公证过有用吗

经过公证的民事协议和没有经过公证的民事协议完全是两种不同的法律效力,没有经过公证的民事协议,会存在一点瑕疵,也就是如果事后发生纠纷了,对方不承认该协议是他本人自己签订的或是当时签订协议的时候是被强迫的,这样的话就会很麻烦,不承认签字就要法院进行司法笔迹鉴定,这样程序就很烦锁,到最后很可能会被法院判决该协议无效.经过公证的民事协议就不一样了,完全就不存在一点问题,对方想推翻也推翻不了,民事诉讼法中规定法院对公证过的证据是无须经过核实,就可以直接采纳的.因此我建议你对民事协议最好进行公证,以防止以后的纠纷发生!

⑸ 没有经过公证处公证,但双方当事人已经签字的分家协议是否具有法律效力

没有经过公证处公证,但双方当事人已经签字的分家协议是具有法律效力的，只要是当事人的真实意思表达，有无公证都是有效的。

公证处是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

公证处是是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。

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业务范围：

1、办理各类法律行为公证。包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价证券转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋租赁、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。

2、办理各类具有法律意义的文书的公证。包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚证书、离婚证书等。

3、办理各类具有法律意义事实的公证。包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。

4、办理各类具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实，付本、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。

⑹ 二手房交易协议没有公证，有效吗

1、土地不能买卖。但是土地使用权可以转让，房屋的土地使用权一般都是跟着房屋转让的。
2、协议是否有效，一看协议的生效条件，是公证生效，还是双方签订生效。即使是写了公证生效，协议签订后也成立了，只是缺乏生效条件故未生效而已。二是看协议是否违反法律禁止性规定，要详看你的协议了。
3、如果你打官司，建议具体胜算还是要咨询你的律师，你这个案子是一定要请律师的。

⑺ 私下写的协议没有公证有效吗

我,虽然不是他的名字,如果到时他妈不同意他就以房子的价钱给我对等的现金,.这样的协议到法律上有效吗?
你老公承诺的部分是有效的
真要是以后有意外的时候我拿这协议好使吗?
补偿的部分是有效的
还有我和我老公结婚前的房子是我老公的名字,没有公证,这样以后如果离婚我能分到吗?
不能
不知道你问的是什么公证
所谓婚前财产公证是对财产约定协议进行公证，和所有权没有关系，所有权不需要公证

⑻ 一份没有公证的土地转让协议请问是否具有法律效力

协议的效力与是否经过公证无关（如双方签订的买卖合同无需公证即生效），主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断。你可以对照进行判断。

⑼ 使用权房子可以公证嘛

两种方法，一种是赠与，一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下，走赠与需要做一份赠与公正，公证处需要对房产的价值做一个评估，评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户，因为是赠与所以需要全额缴纳契税（评估值的3%收取），还有0.5%的印花税是少不了的。另一种是走正常的买卖程序，如果你的房产超过五年可以减免营业税，个人所得税等税费，另外契税也是减半征收，最重要的是成交金额可以按照当地政府的最低指导价来做，也可以省一部分税费，用哪种方式，需要根据自己的情况来算下。

1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证

⑽ 买了使用权的阁楼 没有房产商的更名，买卖双方签订了一份协议书，没有公证，有法律效力吗

1、无效
2、使用权房的买卖先决条件是出租人的同意
3、之后办理承租人变更登记