土地使用权分割抵押

❶ 出让国有土地使用权分割转让需要审批吗

划拨土地复转让必须办理出让手续。
按照制相关规定，土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
攀枝花建设工程李明华律师解答

❷ 已抵押土地使用权分割问题

后来建设的不在已抵押的范围内。

❸ 申请土地使用权抵押设定登记要提交哪些材料

您好，
一、若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证；
二、属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见；
三、抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：
四、抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件；
五、属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明；属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明；若已办理房地产权证，必须提交房地产权证；已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件；
六、以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：
七、抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件；
八、对外抵押的需提交国家主管部门批准文件；
九、土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表；若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。
十、在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
十一、在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
希望能帮到您，望采纳！

❹ 土地使用权抵押登记需要什么材料

‍‍‍‍土地使用权抵押登记所需资料：土地登记申请表;抵押合同、贷款合同(原件各1份);抵押双方营业执照(复印件)、法定代表人证明、授权委托书(原件各1份)及身份证复印件;董事会决议或职代会决议(原件);土地红线图、土地证(原件)、已有建筑物应提供产权资料(复印件);土地评估报告书及备案文件(同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料);出让地提供出让合同、使用条件，未再转让的出让地需提供出让金收据(复印件);分割抵押应有分割测量成果(原件);担保的应提供债务人有关资料(原件);抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见;共有土地产权应提供共有产权人书面意见;已抵押土地应提供原抵押权人书面意见;抵押注销登记提供土地注销登记申请表，他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告。‍‍‍‍

❺ 土地使用权抵押权设定登记程序是什么

一、申请
（一）申请人
土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人（土地使用者）和抵押权人。
（二）申请时限
依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押权设定登记。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
（三）申请人应提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，土地使用证。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上有建筑物、附着物的，申请人还应向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的《房屋所有权证》。
（5）主合同和抵押合同。
（6）有关部门批准部分抵押文件。宗地部分抵押的，申请人必须向土地登记机关提交有关部门批准部分抵押的文件。
（7）地价评估及确认报告。
土地使用权抵押权设定登记申请人除了向土地登记机关提交以上证明文件外，还应分别情况提交以下材料：
（1）以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。
（2）抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。
（3）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
（一）对申请人的审核
对土地使用权抵押权设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
（1）抵押人应为土地使用者并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的权利人一致。
（2）抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致。
（二）对土地使用权的审核
（1）设定抵押权的国有土地使用权的类型应为出让。若为划拨的，则应按照土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。
（2）设定抵押的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权，依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”地的集体土地使用权以及通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权。因处分抵押集体土地使用权，涉及集体土地所有权转为国有土地的，集体土地使用权抵押应取得集体土地所有权人同意。
（三）对抵押期限的审核
抵押期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
（四）对抵押贷款额的审核
抵押贷款金额应小于土地评估价值，且应当符合金融部门规定的抵押率。
（五）对宗地部分抵押的审核
土地使用权部分抵押，可能会导致土地使用权分割转让。因此，必须经有关部门同意后，方可抵押。
（六）对一宗地多次抵押的审核
一宗地多次抵押后，其抵押贷款金额的总和应小于土地使用权及地上建筑物价值。
经以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
土地使用权抵押权设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权抵押权设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。
四、注册登记
土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》（续表）“序号”栏填写本次土地使用权抵押权设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次注册登记的时间；“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等；“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
五、颁发证书
土地登记机关根据《土地登记卡》在《国有土地使用证》或《集体土地使用证》上记录土地使用权抵押内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给抵押权人。

❻ 一宗土地进行多块分割，有没有法律条文支持

有法律条文支持，只要确定该宗土地是否足额缴纳土地出让金、是否办理土地使用证，权属是否有纠纷就可分割。

首先准备分割的土地使用权分割前和分割后的土地使用权人分别是谁，需要出具单位的机构代码证或者营业执照，法人代表身份证件，单位关于分割该宗地的请示，如果是股份有限公司的，需要出具股东大会决议，地籍勘测图，准备完善之后就可以向国土局提出分割。

根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

(6)土地使用权分割抵押扩展阅读：

房产土地分割案例：

一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。

记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。

而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。

❼ 土地使用权抵押的抵押登记

l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明；出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
4、下列不同的情况，提交不同的材料：
(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证；
(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见；
(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：
(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件；
(5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明；属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明；若已办理房地产权证，必须提交房地产权证；已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件；
(6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：
(7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件；
(8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件；
(9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表；若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。
(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
(11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
5、需要提交其它有关规定的资料。
6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名；提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

❽ 用土地使用权抵押,两个抵押权人可以采用对土地使用权分割方式实现抵押权吗

不来可以采取分割方式实现抵源押权，《民事诉讼法》对此有专门规定：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。