居住用房地产建设用地使用权

1. 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使专用权，而这种土地一般属是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

2. 建设用地使用权的取得方式有哪些

我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种，即出让和划专拨。出让是指国有属土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。出让是有偿取得使用权的方式，国家将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨是无偿取得建设用地使用权的方式，因此法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。如我国《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”

3. 房地产建设用地使用权证审批所需要材料

这题目问的有问题，有《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，建设用地使用权证？需要在清晰问题。

4. 中国用于居住的建设用地使用权只有 70 年，那 70 年之后怎么办

一、按照1990年国务院颂布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。而居住用地的转让期限为70年。中国城镇房屋产权只有70年的说法成立。

二、按照2007年全国人大通过颂布的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。中国房屋产权只有70年的说法不成立。

三、依照前述1990年的条例规定和1995年国家房地产管理法有关规定，土地使用权使用年限届满，应提前一年申请续期，并交纳土地出让金，否则由国家无偿收回。但物权法对住宅用地，取消了“申请”一说，将“申请”换为了“自动”，但未说是有偿的，还是无偿的。留下了一个矛盾，目前学界对此颇有争论。

四、中华人民共和国建立至今62年，可以观察一下，目前大小城镇，还有多少解放前留下的房子，我们房屋的建筑质量，能支撑多长时间，如果地上的房屋成为危房，需要拆除，土地权属如何处理等等，总之，还会有许多复杂情况，需要国家有关方面出台新的规定。

五、假定你现在30岁，买了一套有70年土地使用权的房子，到了70年，你的房子质量还好，那么，恭喜你能活到100岁。如果无儿无女，也不想将房子赠送给谁，在你80岁或90岁，行动不方便时，可以请人侍候你，与其订立合同，如果侍候得好，去世之后，作为酬劳，房屋归其所有。只要你愿意，还可以有其他若干处理办法。

六、这中间只有一个问题，还不够明确，即如果你活到100多岁，或你刚好活到100岁，你及受让人是否要为住宅用地自动续期而付费？如果要付费，付多少，付哪些，怎么付？

5. 商业用地和住宅用地房产证一样吗

商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。

两者区别：

1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高

拓展资料：

根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：

1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。

2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。

3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。

4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。

5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。

6.还有除法律法规规定的其他条件以外。

6. 房地产和土地使用权有什么关系

房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土版地2、划拨型土权地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。

所以说土地使用权是房地产中的一项

7. 建设用地使用权与宅基地使用权的区别

建设用地使用权与宅基地使用权的区别如下：

1、两者的定义不同

建设用地使用权是指在回国家或集体所有的土地答上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利；宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

2、两者的使用主体不同

宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。

3、两者的土地权限不同

宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地；根据《物权法》第十二章第一百三十五条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。

4、两者取得的费用条件不同

宅基地使用权的取得是无偿的；建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳。

8. 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

是产权房。国有建设用地使用权说的是土地的性质。