房屋租赁合同客厅使用权

① 房屋租赁优先使用权问题

你不可能是享有优先使用权，而是作为承租人享有优先承租权。这个无需约定，法版定。但实务中很难操作，权基本属于无用的法律规定。因为出租人可以搞和阴阳合同，漫天叫价，月租金明显高于实际，让你无法享有优先承租权，然后他再对外正常价格出租。现在你有证据证明房东违反合同约定，事先将房屋出租给别人，这可以由法院确定他们之间租赁合同无效。但无效并不意味着你可以和房东签订合同，房东照样可以刁难你，甚至以自用为由收回房屋。所以，建议，你和房东协商一下，适当上涨租金，由房东出租给你，只要你和房东一条线，对付交纳定金那个人是有办法的。但你如果不能和房东协商一致，你单方是不能解决好问题的。

② 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

③ 关于房屋租赁合同有何规定

您好，网络律临律师很高兴为您服务【回答】

民法典中有以下规定【回答】

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。【回答】

你好，我租了一栋别墅，然后装修成出租房，有8套10个房间。【提问】

当时签合同是按照公司跟房东签的，现在我怎么操作可以合法合规？城管说我们一改多【提问】

商品房租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。【回答】

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。【回答】

我们最小的一个房间10平。然后就住一个人。整栋住了最多12个人。【提问】

《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)做出明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。【回答】

只能安扎原有的房间住人，如果房间重新隔断了，就涉及违法【回答】

别墅的客厅上空，因为层高有十几米，我们有倒了两层板，这个合不合规，私人住宅这样子内部操作很正常吧？然后如果我们不以出租房的形式，就以公司对接公司这样子是否可以。就是我们的公司在对外签几个体户这样。【提问】

因为我们公司经营的范围是有租赁权限的。再找几个个体户签一个租赁合同，对外说是员工宿舍，这样是否合规？就做电商办公室。【提问】

如果不改造承重墙的话是不违法的【回答】

现在城管是说我们客厅变小了，让我们拆掉一堵墙恢复成居家生活客厅的样子，其他的暂时不干涉。但是我怕后续又有别的事情，所以我想说有什么办法可以合法合规化。因为这样又要赶走一个租户，然后动作也很大。我就想说在合同方面有没有办法做一些动作？就是我们以经营性质类似众创空间对外签几个个体户经营者。比如电商办公室住人？而不是出租房这种。是否行得通？【提问】

这个不是合同的问题，是房屋建造的问题，如果城管觉得您房屋结构不合理，您改变合同类型是没用的【回答】

④ 房屋租赁合同中的房屋用途有哪些

1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

2.房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

拓展资料

租赁合同的特征

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。

房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。

具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。

根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。

《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。

《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

⑤ 上海市居住房屋租赁管理办法规定客厅不能住人吗

上海市居住房屋租赁管理办法并没有直接规定客厅不能住人，只是明确了始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

第十条 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

(5)房屋租赁合同客厅使用权扩展阅读：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十五条 居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。

租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。