只有使用权的院子可以改造嘛

A. 没有产权但有使用权的房子，拆迁怎么补助，并且在院中有自己建筑的房子,拆迁法中有没有规定，急，谢谢

你的使用权是什么形式的，租赁还是什么？房屋补偿的话是由使用权人和所有权人协商的，看你的使用权是多少年，因为房子产权就是70年。

B. 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么

一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。

C. 只有使用权的房子拆迁了怎么办

1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有专权人，只有使用权的属第三方不直接与征收人有法律主体关系。
2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。

D. 没有产权的房子只有使用权，想更改户主的名字，可以吗

只要产权清晰，有产权证，是可以改的，有产权证，无土地证，也可以改（农村的不行）

E. 一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？网络一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。
本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价20000+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。


可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。
大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。
我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！
永别了老院子！

F. 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗

1.具有一定效力。

日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。

2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。

G. 家有院子别浪费，院子里可以进行哪些不违建的设计

如果，不让盖房子，地区所在地会有其他规划，就算盖了房到时间还是要拆，浪费了钱力、物力和人力。到最后，得不偿失。自己的院子本身就是合法的宅基地，只要不超标，建房子是非常正常的。自己家院子里如果连建房子的权力都没有，那还叫宅基地吗！农村的院子0、2亩多点，建房子也就紧吧吧的，在设计上跟风随俗不就一百多平，在农村基本上还是有自主权的。

只要是自己的院子自己的地是可以建房子的，我觉得到了年迈的时候在农村居住是挺不错的，因为农村空气好又比较安静，最好建个2层四周围起来的那种房子，像城市的房子，但又吸收农村的新鲜空气也是挺不错！农村里还可以种点绿色食物！

H. 曾经有使用权的房子,房子倒了还有院子能取消使用权吗

按照最新规定你描述的这种情况如果是发生在农村可以取消，但是现在很多地方都还没有开始具体实施，建议赶快修建(即使是简易房都行)

I. 在农村的时候只有两个小院，想要扩建的话需要提交什么材料吗

随着人们生活水平的逐步提高，对住房的需求越来越高，所以如果没有建房的要求，就要扩建房屋。现在国家对农村房屋的管控越来越严格，扩建需要向上级申请，经批准后才能进行扩建。那么房子可以加宽吗？重建房子的程序是什么？因室内人口原因导致房屋加宽，需要增加建筑面积进行扩建的，可以报请批准扩建；拓宽扩大宅基地占用的面积在原批准的土地使用权面积内，需要再利用的，仍需审批，经批准后方可实施拓宽。

经审批后，农民可以对危房进行改造，改造完成后，经审查验收合格，方可投入使用。最后，通过抽查的可以获得相关装修补贴。建房户提出建房申请，填写建房申请和审核表；村民委员会签字盖章后，由乡镇政府进行初审并发表意见；初审通过后，报县级部门审批。经批准后，可以办理土地使用审批手续，并出具批准文件；自建房屋竣工后，应报政府验收。经检查合格后，方可申请房地产权利登记，领取相关产权证明。

J. 我家房子只有使用证没有房产证，但院子非常大想盖房子，能盖吗合法吗希望有懂得回答一下！

1.词语基本信息 动词 1表示领有、具有的否定:没有票 | 没有理由。 2表示存在的否定:屋里没有人。 3用在‘谁、哪个’等前面,表示‘全都不’:没有谁会同意这样做 | 没有哪个说过这样的话。 4不如;不及;你没有他高 | 谁都没有她会说话。 5不够;不到:来了没有两三天就走了。 副词 1表示‘已然’的否定:他还没有回来 | 天还没有黑呢! 2表示‘经曾’的否定:银行昨天没有开门。| 老张上个星期没有回来过。 文字◆ 近义词:无有