转移来国有土地使用权必须缴源纳契税。《财政部、国家税务总局关于企业
改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》
（财税 [2008]129 号）规定，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一
款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人民共和国契税
暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、
房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以作价出资（入股）方式转移
国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定
缴纳契税。
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② 我村以集体土地使用权入股、联营等形式共同举办企业可以吗
”因此集体土地使用权不能转让，不得作为公司出资。合作的形式限于联专营。同时根据建设项目属的性质，需要经过相应的县级以上人民政府的批准。 二、法定手续 由于各个不同地区的地方政府规章，各地办理集体土地使用权联营变更登记所需的材料不尽相同，主要材料大致如下：（1）土地登记申请书；（2）身份证明（个人身份证、企业工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证）；（3）委托书及委托代理人身份证明；（4）原集体土地使用证；（5）联营合同；（6）县级以上人民政府批准文件；（7）地籍图；（8）地籍调查表。（9）建设项目批准（或备案）文件、设计和投资证明（10）涉及林业的还要有林权证、使用林地审核同意书 具体材料以审批部门要求的为准。联系律师：余皓律师
③ 接受土地使用权投资入股如何确认土地成本
房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定回，此类情形以财政答部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：
1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
2.在2006年3月2日之前，以土地作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资者取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
④ 【土地使用权出资评估】土地使用权出资作价入股需要履行哪些程序
作价入股时，土地使用者应首先向人民政府申请办理出资使用权出让手续，缴专纳土属地出让金，取得土地使用权。 （2）以集体农村土地使用权向非农村集体经济组织设立的企业作价出资的，需要先办理集体土地征用和土地出让手续，取得土地使用权。 （3）进行土地使用权的评估作价 根据《公司法》的规定，对于以非货币形式的土地使用权作价出资的，应当评估作价，核实财产。因此，对作为出资的土地使用权出资应当进行评估作价。 （4）办理土地过户登记手续 股东以土地使用权作价出资后，该土地使用权的权属应当发生转移，即从股东名下转移至公司名下。《公司法》第28条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续；《土地管理法》第10条规定，依法改变土地权属的，必须办理土地使用权变更登记手续，更换土地使用权证。因此，股东按照出资协议约定的出资期限，在履行土地使用权出资义务时，不仅应将所出资的土地使用权交付于公司使用，而且还应当办理土地使用权过户登记手续，使该出资的土地使用权过户至公司名下。
⑤ 作价入股的集体建设用地如何登记
问：某村于2009年取得了林产品加工市场的建设用地使用权，领取了建设用地批准书，用地面积13公顷，土地所有权性质为集体所有，用途为乡镇企业，但未依法办理土地登记。2010年后该村以土地入股的形式与多家企业联营，现在联营的企业欲申请土地使用权登记，联营企业提供了村民代表大会会议记录，由村委会、镇政府和企业签署的集体土地入股合同。这家联营企业的用地合法吗？如合法，怎样办理确权登记？企业需要提供哪些材料？
答：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”因此，某村于2009年以乡镇企业的名义取得林产品加工市场的集体建设用地使用权是符合法律规定的。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，“由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”集体建设用地使用权是不动产物权的一种，由于该集体建设用地使用权以乡镇企业的名义取得后尚未依法办理土地登记，因此没有法律效力，即该集体建设用地使用权尚未获得法律的承认和保护。
因为2009年该集体建设用地使用权已经以乡镇企业的名义给了林产品加工市场，因此，2010年后某村以该土地使用权入股的形式与多家企业联营，实际上是该集体建设用地使用权再转移的行为，是集体建设用地使用权的转让，即权利主体从林产品加工市场转移到联营企业。《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第三十三条规定：“依法使用本集体土地进行建设的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准用地文件，申请集体建设用地使用权初始登记。”因此，首先，应当由林产品加工市场持政府的批准用地文件，申请乡镇企业集体建设用地使用权的初始登记。然后，由该市场和联营企业共同向当地县级国土资源主管部门申请土地使用权的变更登记。值得注意的是，由于参与联营的企业有多家，林产品加工市场应将土地使用权分割转让给相关联营企业。申请土地登记时，应当按照《土地登记办法》第九条的规定，提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、林产品加工市场的集体建设用地使用权证书、集体土地入股合同等相关材料。
⑥ 土地使用权及在建工程出资，涉及哪些税务方面的问题
1、营业税不征：
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
2、土地增值税（不是投资房地产开发企业的，不征）：
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
3、印花税：
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号：）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
4、契税（新公司缴纳）
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股。
5、企业所得税（应该征收吧）：
《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
⑦ 土地使用权授权经营需转让该怎么办
首先，要回答这个问题，我们应充分了解作价出资（入股）和授权经营的性质。
依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局8号令），“国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。”
从法律关系上看，企业在国企改制中通过作价出资（入股）方式取得土地使用权，是以相应价值的股权为代价的，它应当是企业的完整的法人财产，与划拨方式取得的土地有着明显的不同。原国家土地管理局1997年5月31日发布的《对关于执行股份有限公司土地使用权管理暂行规定中几个问题的请示的批复》规定，对于原划拨土地使用权采取国家入股的，股份制企业对入股的土地享有出让土地使用权同样的权利。由此可以看出，作价出资（入股）土地使用权具有有偿性，类似于出让土地使用权，可参照出让国有土地使用权办理变更登记。
另外，根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，授权经营土地使用权是以划拨土地使用权的价值作为评估价值授权给经国务院批准设立的国家控股公司、国有独资公司、集团公司，即只有国家作为股东才能取得。而作价出资（入股）土地使用权可以是国有企业，也可以是私营企业和外资企业，甚至可以是个人，由此看出，授权经营土地使用权性质类似于划拨土地使用权。
而对于划拨土地使用权，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）第四十五条规定，其依法转让应当经当地行政主管部门批准，签订出让合同，补缴土地使用权出让金。
其次，《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发〔1999〕433号文件）指出：“进一步明确国家作价出资（入股）和授权经营土地使用权的权益。以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价；以授权经营方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法作价出资（入股）、租赁，或在集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让，但改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门批准，并补缴土地出让金。”
可以看出，作价出资（入股）土地使用权转让无须缴纳出让金，而授权经营土地使用权转让时，应报经土地行政主管部门批准，补缴出让金。
最后，根据《土地登记办法》三十九条规定：“依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。”可以看出，作价出资（入股）土地使用权依法转让时，无须经土地行政主管部门批准，可直接申请国有建设用地使用权变更登记。而从《土地登记办法》第四十条的规定看到，作为划拨土地使用权性质的授权经营土地使用权转让，当事人应当提供有批准权人民政府的批准文件。
由此笔者认为，祁县国土资源局的同仁可以依据《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》为其办理变更登记，而至于土地取得方式，仍应保持“作价出资（入股）不变，不宜轻易变更。”
⑧ 以土地使用权出资如何缴纳契税
以土地使用权出资根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》缴纳契税如下：
第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条：条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
(8)通过入股形式转移土地使用权扩展阅读：
以土地使用权出资缴纳契税法律规定：
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十一条：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
第十二条：契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
参考资料来源：网络-中华人民共和国契税暂行条例
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例细则
⑨ 土地股份合作制相比作价入股更具有的优势
答：根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件： (1)、须是依法取得的土地使用权。依法取得的土地使用权，包括依照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定以划拨方式取得的国有土地使用权，也包括依照《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定通过出让或者转让的方式取得的土地使用权。 (2)、集体所有制单位不得以其拥有的集体所有权作价入股。如果使用集体土地出资的，必须首先办理土地征用手续，将集体土地转为国有土地，然后以国有土地使用权的方式作价入股。 (3)、土地使用权用于合资、合作开发，应当按照《城市房地产管理法》及有关法律、行政法规的规定作价之后方可入股。依照《城市房地产管理法》规定，作价是指依照《城市房地产管理法》第32条的规定进行价格评估。除此之外涉及其他法律、行政法规有关房地产价格评估的规定亦应依照执行。 (4)、办理变更登记手续。以土地使用权作价入股的，应当到土地登记管理部门办理权属变更登记手续，将原本属于出资人的土地使用权转移至合资、合作企业的名下。 (5)、以土地使用权作价入股，该土地使用权应是无负担的。如该土地使用权没有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用权人作价入股后，仍然负有此项“免除土地负担”的义务。