市场摊位只有40年使用权

Ⅰ 商场里的40年个人产权商铺（摊位，柜台），到了40年后产权就不属于个人了吗

房子所有权还是你的，土地使用权到期，会重新缴纳土地出让金。你可以去查《城市房地产管理法》和《物权法》，不过具体的实施细则看当地政府怎么规定了。

Ⅱ 为什么商铺的产权只有40年

首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。

注意，这个报告是必须条件，要不然会被拒绝预期。因为危房商铺是不允许继续使用的了，所以到时候还要修缮，如果连修缮都不能解决问题的话，就没有办法续期了哈！

Ⅲ 商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁

针对商铺产权到期的这个问题，商铺和住宅真的好像存在一定的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。

商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。

另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？

这个和我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年限制度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。

实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户地去劝你们，过来赶紧办理续期吧！

显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。

Ⅳ 商铺的产权是40年，但是只出售20年的使用权，这是个什么模式……有没有详细的资料

和租用该商铺是一个性质。只不过一次收取了20年的租金罢了。

Ⅳ 商铺40年产权变成40年经营权后果是什么

指的是土地使用年限， 产权是永久的。

满了40年国家收回这块地。

Ⅵ 商铺产权40年，40年后商铺怎么办

商铺产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地回使用权出让和转答让暂行条例》：

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(6)市场摊位只有40年使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

Ⅶ 商铺满了40年后怎么办还可以申请几年使用权

这个合同满的话，具体还能不能够再申请多几年使用权？这次要跟商铺的负责人商量商量啊！

Ⅷ 我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思

购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使内用年限到期后可以续期容，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(8)市场摊位只有40年使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。