出售固定资产使用权

㈠ 对外销售材料、出售专利所有权、处置固定资产净收益、转让商标使用权都属于其他业务收入吗

根据《企业会计准则第14号——收入》第二条收入，是指企业在日常活动中形成的专、会导致所有者权属益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。本准则所涉及的收入，包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。转让商标使用权，属于“让渡资产使用权”，符合收入定义。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。所以，转让商标使用权，计入其他业务收入。而营业外收入是与企业日常活动没有直接关系的各项利得。转让商标使用权，不能算与日常活动没关系吧。。。商标使用权，也是日常活动的一部分哎

㈡ 转让固定资产使用权收入，属于什么收于

转让固定资产使用权属于让渡资产使用权的范畴，他的收入应计入“其内他业务收入”容计提的累计折旧应计入“其他业务成本”
转让固定资产所有权的（非房地产企业），收入应计入“营业外收入”若是损失计入“营业外损失”
若是房地产性企业，他的房子是属于存货，出售房产的收入计入“营业收入”
另外，上述三者在税务范畴缴纳的都是营业税，虽然税目有差别，但税率目前均是5%

㈢ 固定资产没有所有权，但拥有使用权，怎么入账

拥有永久使用权的固定资产，可以根据实质重于形式的原则，按照自有固定资产入账。可以凭法院判决作为原始凭证。

㈣ 为什么企业出售土地使用权的土地增值税是计入固定资产清理 而房地产企业则计入税金及附加

因为企业经营范围不同，
房地产企业，出售房产，
出售房产所属土地使用权，计入销售回成本，税金及附答近计入“税金及附加”科目。
除此之外其他企业，出售土地使用权，不属于主营业务范围，对应税金计入“固定资产清理”科目。

㈤ 出售房管局的房屋使用权怎样做会计科目

单位固定资产会计分录如下
①已交房产局购入的固定资产（所附原始凭证：运杂专费专用、现金支出凭单、属银行单据、购货等）
借：固定资产
贷：银行存款

购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

㈥ 只有使用权的房产，是否可以确认为固定资产

你说的情况都存在 1、如果是开发商，开发建设房屋用于出售的，那么账目在存货科目中专反应，这种情况属算是流动资产。存货科目在流动性资产中体现。 2、如果你不是开发商，无论是自建房屋用于经营还是投资用，都计入类似固定资产的科目里（土地使用权价值可以计入无形资产），这种情况就是非流动性资产啦。这种新的会计准则里面有体现。 因此，只有开发商建房屋，才能计入存货科目，才能叫流动资产。无论开发商建成后是否卖掉，都在存货科目里面反应。 明白了没？呵呵

㈦ 土地使用权是否属于固定资产

不需要，土地和房屋分开核算，不需要将占用的土地的价值转入房屋原值当中，即固定资产-房屋的价值不包括占用的土地价值。

一般企业批地建房，房和地应区分：房作为固定资产，房下的地计入无形资产。但如果不能区分计量清楚土地使用权和地上建筑物的应全部作为固定资产来处理。

房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（房和地都通过开发成本结转到开发产品中即：土地计入存货成本）。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或者协议，拥有、使用、收益和处分国有土地或者农民集体土地的权利。

土地使用权是一个大的概念。土地包括农用地使用权、建设用地和未利用地。

2011年1月，一则“土地使用期满后将免费收回”的消息引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。

国有土地使用权是指国有土地使用者依法享有的使用土地、取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、转让、租赁、股权等。农民集体土地使用权是指集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。

㈧ 在财务处理上转让固定资产使用权和所有权有何不同

转让固定资产使用权和所有权有本质不同，转让固定资产使用权，该资产版属企业所有，转让所权有权后，该资产已不属企业所有。
在财务处理上，一个属其他业务收入范畴，一个属资产增减范畴。
转让固定资产使用权后，该资产应该继续计提折旧，收益做其他业务收入等相关处理。
转让固定资产所有权，应先按批复将该固定资产的原值，累计折旧转入“固定资产清理”，再按
具体情况做相应的会计处理。

㈨ 土地使用权转入固定资产

是的，抄根据新会计准则不需袭要把土地使用权转入到房屋建筑物中，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，除非你改变了土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和折旧。

因为企业每年为此要交纳房产税、土地使用费，如果把土地的出让金额再转入房屋的价值，势必增加企业承担的房产税，也正是如此本次新准则作了变动。

㈩ 土地属于固定资产嘛土地使用权属于固定资产嘛

土地属于固定资产，土地使用权属于无形资产。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

第五条 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

第六条 与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

(10)出售固定资产使用权扩展阅读：

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第二十一条 固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（一）该固定资产处于处置状态。

（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

第二十二条 企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

第二十三条 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。

第二十四条 企业根据本准则第六条的规定，将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。