A. 商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢
这和当时的土地政策有关，真心在帮你期待采纳，
B. 商住两用的房子是40年还是50年产权
您好，
我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是回70年；答
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
希望能帮到你，满意 请采纳!
C. 50年产权商住两用房过户费怎么算
营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%。
计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。印花税：买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%。
(3)50年使用权的商住两用房扩展阅读：
土地增值税，增值额*税率（税率：30%-60%），增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算），税率=增值额/扣除项目金。
满2年，普通住宅网签价格≥核定价格：网签价格×税率。网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税。不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅，网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率，网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税率。
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
D. 请问商住两用50年产权的房子能落户吗求最佳答案
两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。
E. 北京 商住两用50年产权房什么意思
您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 所谓的商住两用房 往往是商业立项的房地产
也就是 该处房产的房产证上注明了该处房产时“商业用房”
涉及到土地上 就是盖房的地 是按照商业用地出让的
这种房子和普通商品房有什么区别呢？
根据您关注的内容 有如下解答：
1.税费 交易税费是高于普通住宅房地产的 因为有些税种 比如土地增值税等 普通住宅是免缴的
2.水电费 这个未必比普通住宅高 要看开发商的决策 有的商住两用房也是民水民电 这个要咨询清楚
3.住户成分 因为这种商住两用房往往是可以注册的 因此投资客购买这类房屋往往会先将房子出租给公司作为办公场所使用 因此 住户成分比较复杂 人员流动性比较大
4.50年以后就归国家了 这个纯属讹传 因为现在的房子 建筑物寿命往往在70年以上 50年后是房屋所在的土地使用权到期了 这个就目前来说 还没用直接收回房产的先例 往往是土地续期继续使用 或者就是根本没有变化 但是值得注意的是 一旦拆迁那么 如果50年土地使用权到期了 那么补偿就会少很多
该类房产的主要弊端就是 人员混杂 可能水电费比较贵 购买税费较高
但是优点也很明显 1.不受限购约束 2.租金较高 3.如果位置较好 增值较快
我建议 如果您是因为经济原因 或者是被限购那么先贷款购买一套该类房屋 用租金还贷 待您有资格购买住宅时再将该房屋出售 因为房产的保值增值性 您的货币资金不会贬值得太惨
如果您还有其他问题 可以网络给我留言
F. 商住两用50年产权到期了怎么办
房子的年限是根据土来地使用源性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
G. 50年产权的房子都是商住两用房吗
您好，
我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
希望能帮到你，满意
请采纳!
H. 买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 4、物业费一般比较高。 5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。 6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。 不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
I. 商住两用房50年产权到期后怎么办
商住两用50年产权到期了一般是续期。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一回百四十九条答
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。