不动产证上与使用权人不一致

⑴ 房产证和土地证产权人不一致 登记机关怎样处理

农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。可以双方协议变更土地证或是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。

城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。

土地证和房产证产权人不一致，双方可以协商处理，或通过向法院起诉解决，否则，不动产登记中心将不予办理登记。

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。

(1)不动产证上与使用权人不一致扩展阅读：

根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定。

将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

第十四条总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。

总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。

⑵ 房产证和土地证权利人不一致，如何更换不动产权证

没关系的。只有房产证就可以出售了。

⑶ 房屋不动产权证上的楼号跟现在居住的楼号不一致怎么办

这个情况存在的，有些楼盘自己编了楼栋号及房门号，这个无所谓的，但是你要注意：购房合同、房产证、贷款合同，这几个的房号一定要是一致的。

⑷ 办理房产证可以和土地使用证的产权人不一致吗

如果是直系一家子人不管写谁的名字本质上还是一个家庭，但是法律制度决定了政府各部门工作应该保持一致，因此其他部门的登记只能按照户籍登记建立档案，具体建立程序也得参照户籍登记，当然调查违法行为也包括户籍方面的。现在你觉得土管部门批准土地使用权能够独立开展工作吗？其他部门没有管理土地的职责，涉及土地使用权的政府工作与他们无关，办理房产证不是土管部门的工作，你不觉得你说的房产证是违法的吗？或许房产证真的存在，但是党中央国务院早晚会废除违法的房产证

⑸ 房产土地不一致不动产登记条例或物权法怎么解释啊

“物权法”比过去的相关法律规定，事实上，为购房者提供了更多的权利，同时提高房地产交易程序和救济制度，用于购买房地产的交易保驾护航。

住宅满70年的使用权自动续期，解除的规定，“物权法”第149条“的购房者所关注的问题

：住宅的建设用地使用权期间届满的，自动续期。期满后的期间内非住宅的建设用地使用权依法续期的土地上的房屋及其他不动产的所有权，已同意，按照合同没有约定或者约定不明确的，按照法律，行政法规，

根据现行法律和法规：建设用地使用权的最长期限为70年，住宅用地，工业用地为引进的“房地产法”之前的50多年，40年的商业用地;综合土地50年。，归属的土地使用权期满后的70年一直挂在人们心中的一个巨大的石头。买家担心，一旦被收回土地使用权，那么将自己住宅的命运吗？“物权法”针对这一住宅建设用地使用权自动续期，因此，购房者并不需要购买这点有顾虑对引进的规定有利于普通百姓的生活和工作。

二，房屋登记系统已取得了显着的变化，购房者的

物权法“第九条应充分重视：不动产的设立，变更，异化，依法登记的，生效，未经登记，不生效，法律另有规定的除外。

统一登记制度，以减少购房手续

“物权法”第10条，第一个统一的不动产登记制度。

“物权法”第10条规定：不动产登记，由登记机构对房地产的位置。

报名费法院的情况下，统一收费标准

“物权法”第22条规定：不动产登记费按件收取，而不是按照房地产领域，数量或价格的比例收取。具体收费标准由价格规定的主管部门会同国务院有关部门。

4规定，“预告登记制度”，以防止房卖“

财产权利法”第二十条规定：当事人签订买卖协议的房子或其他不动产，以保护无论在未来的注册登记机构按照合同通知的权利。预告登记，登记的权利，恕不另行通知

拖车登记后同意出售的房地产，不发生物权效力。 ，消除债务或不能办理房地产登记，注册失败。

登记机关错误登记，对购房者造成的损失，向登记主管机关通知之日起三个月内登记要求赔偿

“物权法”第21（2）条规定：登记错误，造成损害的其他登记机构应当承担赔偿责任。

三，买方善意取得的财产可能会被退回

“物权法”第108条：动产善意受让人，原来的动产权利消灭，但知道或者应当知道该权利，除非真正善意受让人受让方。

，买家，建筑物区分所有权，所有权和共同所有权区分

“物权法”第70条：业主的住宅楼宇，商业目的和其他专有部分所有权的专有部分以外的公用部分享有所有权和共同管理的权利。

“物权法”第73条：建筑区划内的道路，属于业主，但城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或表达个人以外的其他公共场所的建筑面积，公用设施和物业服务大楼内的业主所拥有。 BR p>五，注意停车区，车库的归属
“物权法”第74条：建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需求。内建筑面积，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，使用或租赁协议，占用道路或其他场地的业主所拥有的停车位的业主。

⑹ 房屋和土地使用权人不同，如何处理

在物权立法中如何处理土地与建筑物的关系，有两个方案：其一，仅规定土地为物（不动产），建筑物被视为土地的构成部分，不是独立的物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产只是土地，不动产登记只是土地登记。其二，土地与建筑物，分别为独立的物（不动产），即土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产包括土地和建筑物，不动产登记分为土地登记和建筑物登记。

我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此，我国物权法采取以上第二种方案，规定土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。在规定土地和建筑物是两个物（不动产）的前提下，为避免建筑物和宅基地分别归属于不同主体造成法律关系的复杂化，创设建筑物所有权与宅基地使用权必须同归一人，并且建筑物与宅基地必须一并抵押的强制性规则，即所谓“房随地、地随房”原则，规定在物权法第146条、第147条、第182条。
按照第146条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。按照第147条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这两个条文规定，建筑物所有权与宅基地使用权一并处分原则，即权利转让情形的“房随地、地随房”原则。
按照物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本条规定建筑物与宅基地一并抵押的原则，即设立抵押情形的“房随地、地随房”原则。
物权法上述条文，对“房随地、地随房”原则的规定，十分准确，并无产生理解歧义之余地。关键在登记机构必须严格执行。可能是因为不动产登记机构未统一，房产登记机构专管房屋所有权过户登记和房屋抵押登记，土地登记机构专管土地使用权过户登记和土地抵押登记，相互之间难于协调配合，造成现实中存在“房地分离”，即房屋所有权与土地使用权分属不同主体，房屋抵押权与土地抵押权分属不同主体，的不正常现象。要彻底解决房地分离问题，有待于登记机构统一。但现实中存在的房地分离问题，并不难处理。
房屋所有权与土地使用权分属不同主体，各权利人均受限制，房屋所有人不能出卖房屋，土地使用权人既不能使用土地也不能出让土地。解决办法是：或者房屋所有权人受让土地使用权，或者土地使用权人受让房屋所有权。
现在回答问题：房屋与土地分别抵押情形，往往其中一个抵押权担保债权先到期，所担保债权先到期的抵押权人，先向人民法院申请执行抵押权，而此时另一个抵押权担保债权尚未到期。解决办法是：法庭一经受理其中一个抵押权的执行申请，即应视为另一个抵押权担保债权同时到期，法庭应一并执行两个抵押权，就该房产（对房屋所有权和土地使用权不加区分）委托拍卖。拍卖所得价款金额，如果超过两个抵押权分别担保的两个债权的总额，则执行比较简单，只须分别足额清偿两个债权（本金和利息），然后将剩余金额返还抵押人即可。
如果拍卖所得价款金额，不足清偿两个抵押权担保的债权总额，其执行要稍复杂一点，建议法庭类推适用物权法第199条第（1）项条文后段：“顺序相同的，按照债权额比例清偿”。假设房屋抵押权担保200万债权，土地抵押权担保100万债权，两债权额比例为2比1，拍卖所得价款金额为150万，则清偿房屋抵押权人100万，清偿土地抵押权人50万。按照民法原理，二抵押权人未清偿部分债权并不消灭，还可以作为无担保债权，向债务人求偿，自不待言。

⑺ 不动产权属证书与不动产登记不一致时以哪个为准

在交纳购房定金以前，小吴专门让卖房人老金把该房屋的房产证带来看了看，证明该房屋的面积确实是八十平方米，老金确实是房屋的所有人。小吴这才放心地与老金签订了购买房屋的合同，约定七天后到房管局去办理房屋过户手续的那天，小吴和老金一起来到房管局。在办理时小吴和老金吃惊地发现，老金的房屋上有银行的抵押权。原来，老金的儿子做生意急需用钱，就背着老金，拿着老金的身份证等证明文件私自以老金的房屋作抵押到银行借了二十万元钱。老金一直不知道。今天想卖房子要过户时才发现。 老金自己拿的房产证和房管局的登记记载不一致应该以哪个为准呢?此生活实例应该如何处理? 权威解说 我国的不动产登记制度长期以来实行的是不动产所有权和使用权的“登记发证制度”，即不动产权利除依法在登记机关进行登记之外，还应由登记机关发给相应的不动产权属证书。我国的不动产权属证书因登记的不动产权利种类的不同而分为两类。第一类是土地权属证书。例如，土地使用权证书和土地他项权利证书等。第二类是房屋权属证书。如房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。登记发证制度在我国实行了相当长的一段时间，在发挥了重要作用的同时也随之产生了相应的问题：即由于登记发证制度的存在，造成在不动产登记中出现了两个有关不动产权属和内容的证明文件：一是不动产权属证书，二是不动产登记簿。而在不动产登记过程中，即使登记机关经过严格审查之后再进行不动产权属于的登记并颁发证书，但仍会出现登记簿上记载的事项与不动产权属证书不一致的情形，这时应该以哪个文件为准来确定不动产的归属?下面就来分析一下： 在我国，部门规章把不动产权属斑点书定性为不动产权属的唯一合法凭证。例如，现行的《城市房屋权属登记管理办法》第五条第一款规定，房屋权属证书(房产旆)是“权利人合肥市法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”新颁布的《物权法》第十七条则否定了不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一合法证据这一规定，将其重新界定为“权利人享有该不动产物权的证明。”《物权法》这样规定的原因在于，不动产权属证书主要有两方面的证明作用：一是不动产权属证书具有说明权利的作用;二是不动产权属证书可以起到证明登记行为完成的作用，登记机关在接受了当事人的申请并完成不动产的登记后，颁发不动产权属证书给权利人，表明登记机关已经根据法律和当事人的申请，完成了不动产物权的登记。由此可见，不动产权属证书无论在何种情况下都不具有代表不动产物权的功能。实践中，不动产权属证书仅仅在交易中起着初步的证明作用，在发生纠纷时不能作为确定不动产物权的最终证据。例如，在房屋买卖过程中，出卖方出示房产证，可以初步证明自己是房屋的所有权人，买受方也可以据此认为出卖方享有该房屋的所有权而与之进行必要的磋商。

⑻ 房屋所有权证登记的所有权人与法院判决的所有权人不一致时，谁拥有该房屋

你说的比较简单，不够具体仔细，我就你的简要情况分析如下：
首先，房屋产权登专记所有人A，产权归属A所有；
随后，法院把房子判给B，产权转归B所有，判决书作出后对抗A；
之后，A把房子卖给了C，A是以损害B为目的非法处分B的财产，A属于无权处分。
到此房子归属有三个可能性：
1、房子如果没有过户到C名下，C与A的房子买卖是个债权（且是个A无权处分的债权），B对房子的所有依据法院判决书办理过户即可，C不具备善意取得房子的完全条件（解释：善意取得的对象是对物的所有权，非债权。）
2、房子已过户到C名下，C可以善意取得房子的所有权，前提条件必须完全满足善意：既C对房子存在争议整个过程的完全不知情，且以合理价格交易。
3、如果B在提起房子归属诉讼过程中，B或法院在房管局此房子下注明过争议，或B申请过财产保全等等，既当事人以合法的公示方法公示了房子的争议，具有了对抗第三人效力。A在法院判决之后把房子卖给C，不论C是否善意，C均不得通过买卖取得房子所有权。