山地使用权建工具房

❶ 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

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划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

❷ 农村人用自家山地建房子国土局不批要罚款吗

估计得罚，现在农村建房也要国土局批，不过农村不太严，找人说情会少点

❸ 2020年自己的土地有使用权不可以在修建房子是真的吗

农村土地承包也是有土地使用权，但这样的土地是只能种庄稼的，不可以盖房子，如果在承包地里建房，就会被当做违法建筑拆除。

❹ 土地使用权用作建商品房作为固定资产的核算

土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的内会计处理。容
房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

❺ 购买村民的山地建房属非法买卖土地吗

不是非法，修房子就有点不合法了。这些法律其实很模糊。事实上只能租用的权利，房子建好了就是个小产权房，就是办不到房产证的那种，和村上，镇上的关系好点也没什么关系！反正中国都讲究关系。请请客，送点理好办事。村上是没权利卖的，他们都违法 你怕什么呢？所以啊，要是讲法，你们都没理，那就一起不讲法吧 都讲讲关系。只要村民不告官。

❻ 山地使用权法中可以把地卖给别人建房子吗

不行,国有和集体土地不能私下买卖,集体土地必须经过国家征收以后,通过国土部门出让使用权,个人才能建房子.

❼ 我想租赁一块山地用来盖家具厂房，需要注意些什么，怎么签租赁合同来保护我的利益

这个问题，有点麻烦。
1、能否在你所称的山地上面盖厂房即为第一个问题。因为山回地属于集体的土地答，在变为国有土地之前不得作为建设用地而出售出售建设用地使用权。对于农村的集体土地，确需变更为建设用地的，应当履行相应的征收手续，将集体土地变为国有土地然后再出售建设用地使用权。对于为发展集体经济，需要使用农村集体土地的，可以不履行上述手续。
2、对于你所称的采用租赁的方式取得该地的使用权，虽然表面上看似可行，但是根据相关法律，农村集体土地不得随意变更用途，因此即使你租赁过来，也不得改变山地的性质，建房建厂。
3、最后，我认为，上述的山地属于四荒地的的范围，已经分包给本集体的成员，如果没有特别的使用，发包方即村集体不得随意解除合同，即不得以在转包给他人为由收回已经发包的土地。因此，你也无法取得该土地的土地承包经营权。
综上，通过正规的法律途径，你很难达到你预期的目的。
你想通过在不取得建设用地使用权的情况下，盲目建厂，是很难行得通的，即使该厂建成，今后也很难取得工商登记，后续的问题将非常麻烦。

❽ 在拥有使用权的土地上搭建钢板房属于违章建筑吗需要办理工程规划许可证吗

不是违章建筑，只能是临时建筑。临时建筑是不需要审批的，但在已经确定土地使用权的，自己的土地上搞临建不能算违章建筑。

❾ 购入土地使用权建造房屋建筑物时如何进行

以农村为例，建房需使用土地，符合宅基地申请条件的集体经济组织成员可向集体申请，经县级人民政府批准后就可建房了。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村宅基地审批程序

(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

❿ 山上建厂房要办什么政府审批，具体流程是什么

自家地原则上不能建厂房，只能以建住宅的名义打擦边球建。如要办正规手续，就要先将住宅用地申请变更为建设用地，很难