万科一楼赠送花园业主使用权

A. “锦旗”风波后，万科物业有何举动

9月初的时候，宁波镇海中梁首府业主给万科物业送了一面锦旗。这面锦旗可不是夸奖他们的。而是对他们的指责。锦旗上面是干啥啥不行，收钱第一名这十个大字。这些业主的骚操作一下就让这面锦旗和万科都火了。而在锦旗送完之后，万科物业发了一封通告，向街道与小区业主大会提出退出中梁首府物业服务工作。通告中表示他们从2019年开始为中梁首府工作，一直都以业主为重，而且在疫情的时候，他们的所有所作所为都被业主遗忘。而锦旗给他们造成了很大的负面影响，所以他们决定退出中梁首府。

万科退出这个小区的话，这些业主他们也不见得会找到一个更好的物业。因为业主和物业本身就是对立的。业主需要物业的服务，但是同时又觉得物业的服务做的不好。所以本身就是一件比较很难协调的事情。而走了这一个物业公司，下一个物业公司也还可能会收取这个停车费的，难道到时候业主还要再送一面锦旗，再换一个物业公司吗？

B. 关于送物业差评锦旗一事，万科物业是如何回应的

万科选择“一走了之”。

可以肯定的是业主送物业锦旗这个事件，是不一两件事引起的，肯定是物业与业主长期的多件事件引起的，物业长期的收取物业费但是不作为的行为引起了业主的极大的不满，这样会引发这样一个结果。业主以这样的方式文明的回应了物业的长期做法。

业主在小区居住，每天都能感受到物业的服务，小区的硬件管理、安全管理、卫生管理上去了，让大部分业主满意了，那你就是一家合格的物业。

C. 业主送物业差评锦旗，这对万科物业会有什么影响

业主送物业差评锦旗，这对万科物业的影响就是影响公司的声誉。其实，万科物业在物业行业当中，还算是比较正规以及负责的物业了。但是在车位租赁这件事情上，万科物业无论有理没理，在服务这一块还是没有做好。作为一个服务行业，服务没有做好，工作还是有欠缺的，理应当有则改之无则加勉。据悉，因为网上差评锦旗事件愈演愈烈，万科物业近期公开发声，称要退出梁首府小区的物业工作。不得不说，万科物业这就比较玻璃心了，出现了问题，不妨解决问题。只要工作做到位，舆论也是会有神反转的。

在这种情况下，万科物业所幸对这个小区不再服务了，也想离开这个舆论的漩涡，也是可以理解的。但是作为服务行业的万科，又能躲到哪里去呢？网友纷纷表示，最难熬的时候，也许就有转机。很多网友在了解了真相后已经开始声援万科物业。万科物业完全可以再次和业主沟通，以便和解和达成共识。

D. 33层高层住宅，一楼送三十平花园（别其它楼层一平贵一千），万科物业，原本计划想把窗改个门可以进出花

作为消费者，我们是否该用买多层的眼光去挑剔高层？答案是否定的。因为，与多层、小高层相比，高层公寓的评价标准在多方面都有自己的特点，那么，今天融360小编就来带大家走进高层公寓，看看它的“庐山真面目”：

一、电梯体现楼档次

电梯配置和电梯厅往往是一个楼盘的档次体现，看电梯，一是要看品牌；二要看电梯厅的高度和过渡空间，在不过大增加公摊的情况下，电梯厅太过低矮，无法和底层架空相匹配，事实上是丧失了一个心理上的交流和过渡空间；电梯厅里信报箱、提示牌、可视对讲系统的设置也要合理方便。

小提示：层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、拒绝地面停车

一些人为了方便喜欢地面停车，即便地下车库有空位也喜欢在地面上挤一挤停车，但高层公寓其实不适合地面停车，会影响视觉和环境。不少高层公寓把整个地块挖空，形成一个地下停车场，同时还设有采光井，提高地下车库的视觉感受和空气质量，车位的配比在高层公寓中不宜少于70%，否则会出现停车问题。

小提示：有时候不可避免的出现图方便将车停在地面的情况，比较在乎这一点的购房者，建议6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

三、挑选适合楼层

方案一，看个人喜好，但是最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。

方案二，尽量住高层一点，选择15楼以上， 最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些 ，现在的高楼大厦越来越多，说不定 ，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把 你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些，楼层低了，你的活动，周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，情况好多了，

方案三，可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

E. 顶层买一套送一套，但是房产证上只是其中一套大的。没有小的一套的产权，这一套算谁的呢

其实就是个赠送的面积，在南方也有很多类似的情况，比方说万科建的别墅，回号称买两层答送两层，就是地上两层地下两层，再比如买顶层送阁楼，这些送的都是没有产权而切切实实存在的，送的这个就是使用权，你要分成两户，小的那个要卖就只能卖使用权，重点是调查一下，开发商原始交房的时候，这个顶层是怎么划分的，跟楼下同样的设计，从产权上又缺了4户应该是有个说法的

F. 万科物业故意为业主制造麻烦像故意把水压调低，以此强迫业主交费怎么办

这个虽然物业的做法是不合理的，但是业主必须要交物业费，不交物业费是很不合理的。

G. 业主送讽刺意味锦旗给物业，最后物业是怎么回应的

不同的物业有不同的回应，有的是冷眼旁观，一副破罐子破摔的样子，据说万达的物业直接撤回工作人员，这个就比较刚了。

H. 住宅一层花园使用权的归属

如果购房合同约定一层的部分花园给一层的业主，
这个约定是有法律效率的。北京万科西山庭院就是这样的。
一层的业主有使用权，其他的业主就不能要求再使用了。

I. 万科买一楼赠送花园 如何能确保住户对花园的使用权和拥有权可以随意种植自己喜欢的植物吗

要有产权证才能确保你的所有权。这个种植的植物一般要和物业管理处沟通好才能种植的。