『壹』 房屋产权和使用权怎么个分配
房屋产权是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，且房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配，房屋产权和使用权。
婚姻与房屋产权分配
法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。
房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。
在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权所有人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。
房屋产权和使用权是什么
1．房屋使用权和产权有很大区别，房屋产权是完全物权，具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的所有权归个人所有。房产受到各种法律的保护。而房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。
2．房屋产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益
3．房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。如果房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有房屋使用权单每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不能随便收回房屋，。
上面的文章就是写了房屋产权的分配方式，房屋产权的意义，还有房屋产权和使用权的区别，从文中我们可以知道房屋和土地其实也都有使用权和所有权，希望这篇文章可以帮到你。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 土地使用权是属于哪一方
你家与邻居交换土地使用权，只要是双方的真实意思表示、没有违背法律行政法规定的强制性规定，该交换行为是有效的。对于你们双方而言，可按约定各自使用交换后的土地。
但是，如果你们双方交换土地后都没有办理相应的变更登记手续，则在法律上，土地使用权人仍应以土地使用权证上登记的权利人为准。
以上意见，仅供参考。
『叁』 土地使用权的分配问题，因外公外婆去世，我妈及兄弟姐们分配意思问题，因该怎么分配（听说分配不公平）
遗产分配法律原则是公平，但不是平均分配。还有很多原则，比如孝者多分(比如长期与老人共同居住的)，弱者多分(比如本人长期有病在身或家庭极其困难的)等等。如果老人临终前有遗嘱(有效)，按遗嘱分。值得一提的是有些地方是按照传统“女儿、外孙没有继承权”，除非女婿系入赘女家，与儿子共同尽孝，并且外孙也随女方姓氏，这样外孙直接称孙子。这样女儿方可与儿子拥有同等继承权。达成一至，法律不干涉。
『肆』 买商品房土地使用权怎么分配
商品房的土地使用权是由土管局下属的测绘公司进行测绘后按房屋面积分摊所得，具体操作你不需要了解，你只要办理土地证即可。
『伍』 土地使用权的划分有几种
1、按是否交出抄让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.
2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。
『陆』 住房的土地使用权是怎么划分的
住房的土地使用权有两种:国有土地使用权和集体土地使用权;国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地;而农村的住房肯定是集体土地使用权;农村住房限制流通,只能在本集体内转让,而且需要符合条件;国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨,国有划拨是未缴纳过土地出让金的,其流通一般需审批并补交出让金,国有出让土地转让缴纳规定税费即可。
『柒』 父亲去逝，土地使用权子女可以分配使用吗
你指的是宅基地使用权还是农田？
1. 农村土地属于集体所有。所有权是不能由个人处分的。
2.老人的赠与属于土地使用权的赠与。是有法律依据的。
3.土地使用权赠与合同是指一方(赠与人)当事人将自己的土地使用权无偿地给付另一方(受赠人)当事人而达成的协议。属于合法的合同种类。
所以如果合同签订时无程序瑕疵和法律瑕疵，则赠与行为有效，你们无权取回。