地使用权出让与出售

1. 土地 出售、出让、转让。有什么区别

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

2. 土地使用权出让和转让的区别和性质是什么

国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权内的行为；土地使容用权转让时指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

3. 国有土地使用权出让和转让的区别是什么

很多人对国有土地使用权出让概念不是很清晰，也不懂得它与转让有哪些区别。其回实，国有答土地使用权出让与转让在主体、行为性质等多方面都是有所差别的。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地的使用者的行为。

国有土地使用权出让与转让区别：

1.主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府予以具体实施的；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3.转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4.交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

了解了国有土地使用权出让与转让和差别，希望能对正在疑惑的网友有所帮助。国有土地使用权出让与转让还是存在细节上的差别的。

4. 土地使用权出让和土地使用权转让有什么不同了

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让版给土地使用者，由权土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

5. 土地使用权转让与买卖土地有何区别

1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者回，由土地使用者向国答家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与。

2、两者的区别主要体现在：
国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为；
国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。
3、土地使用权出让不征收土地增值税，而土地使用权转让要按规定征收土地增值税。

6. 什么是土地使用权出让和转让，两者有什么区别

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使版用者，由土地权使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

7. 土地出让和转让的区别

1 主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2 行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

3 转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4 交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

(7)地使用权出让与出售扩展阅读

国土资源部职责

中华人民共和国国土资源部负责土地资源 、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用。在国务院机构改革方案中，国务院机构被分为四类：宏观调控部门，专业经济管理部门，教育科技文化、社会保障和资源管理部门，国家政务部门。国土资源部放在教育科技文化、社会保障和资源管理部门一类中，与教育科技文化、社会保障一起作为国民经济发展的基础保障部门，是我国经济发展的后劲所在。这充分突出了国土资源在国民经济中基础地位。

国土资源部将依照《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国海洋法》、《中华人民共和国测绘法》等法律及法规，依法行政。并按照精简、统一、效能的原则，调整组织机构，把部政府职能切实转变到宏观调控、社会管理和公共服务方面来，完善我国的社会主义市场经济体制，建立符合我国市场经济要求的资源管理机制。

参考资料网络-土地使用权出让网络-土地使用权转让

8. 土地使用权出让与转让的关系是什么

土地使用权出让和土地使用权转让的相同点是：都是国家土地有偿使用的方式，都是土地使用权的转移。不同点主要有：出让方或转让方的主体资格不同。出让方的主体资格是特定的，只能是国家，并以土地所有者的身份出让，而土地使用权转让方的主体是不特定的，对土地享有使用权的主体只要符合转让条件，即可转让其使用权；出让或转让行为所属法律关系不同。土地使用权出让是一种行政行为，属于行政法律关系调整的范畴，而土地使用权转让是指土地使用权横向流转，它反映了一种平等主体之间的民事关系，适用民法的一般原则和调整方法；方式不同。土地使用权出让的主要形式有协议出让、指标出让和拍卖出让，而土地使用权转让的方式主要有出售、交换和赠与。

9. 出让国有土地使用权的土地使用权出让与转让区别

(一)主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
Ⅱ、国有土地使用权转让模式及操作事项
一、国有土地使用权直接转让
(一)国有土地使用权转让条件。
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
3、法律依据：
《房地产管理法》第 38 条、第 39 条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第 45 条

10. 土地使用权出让与转让的关系

：（一）出让与转让的联系：土地使用权作为土地使用权转移的一种形式版，它与土地使用权权转让行为相同，都是一方将基拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人；土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。这两点体现了二者的共同性。
（二）出让与转让的区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行业，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系的主体不同。出让法律关系的主体一方为土地所有者，另一方为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。