转让建筑永久使用权分录

1. 企业转让房屋使用权收入怎样纳税

依照国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年回限为多少年，均不能将该答租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。
所以根据《营业税税目注释》第九条的规定：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。其征税范围包括：销售建筑或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
所以，根据文件规定，以转让永久使用权的方式销售房产视同销售建筑物，应当征收营业税，营业额按财税[2003]16号文件规定确定，即：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，营业税为5%。以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。随营业税额征7%的城建税和3%教育费附加、房产税12%、印花税0.1%

2. 转让专利权的使用权的会计分录

转让专利抄的使用权属于无形资产的袭出租问题，具体的会计分录分为以下几步：

1、取得出租收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、结转应交增值税：

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交增值税

3、摊销专利权成本：

借：其他业务成本

制造费用

贷：累计摊销

(2)转让建筑永久使用权分录扩展阅读：

专利权属于财产权，专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，包括专利申请权转让。

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。

参考资料：专利权 网络

3. 转让专利用使用权应该怎么做会计分录呢

转让专利的使用权属于无形资产的出租问题，具体的会计分录分为以下几步：内
1、取得容出租收入：
借：银行存款
金额

贷：其他业务收入
金额
2、结转应交营业税：
借：营业税金及附加
金额

贷：应交税费——应交营业税
金额
（应交营业税金额=租金×营业税税率）
3、摊销专利权成本：
借：其他业务成本
金额

制造费用
金额

贷：累计摊销
金额
（如果是生产产品的专利权，需要先计算出单位产量摊销额，然后将摊销额分为出租应承担的和自用应承担的。
单位产量摊销额=该专利权的初始成本÷预计生产产品产量
出租专利权应负担的摊销额=出租企业产量×单位产量摊销额
自用专利权应负担的摊销额=本企业产量×单位产量摊销额）
注意：企业出租无形资产后，无形资产的摊销根据重要性原则一般有以下几种方法：
1、全部计入其他业务成本，由取得的收入来补偿；
2、一部分计入其他业务成本，由取得的收入来补偿，另一部分计入管理费用或制造费用等。
3、全部计入管理成本或制造费用。

4. 转让无形资产使用权和转让无形资产所有权的分录好像不一样吧，哪为大侠说一下怎么做分录，谢啦

转让无形资产使用权 （转让使用权仅仅是将部分使用权让渡给其他单位和个人，企业回仍保留答该无形资产的所有权。 ）

借：银行存款

贷：其他业务收入

无形资产所有权的转让。 （ 完全出售 ， 该无形资产归买方所有 ）

借：银行存款

累计摊销

无形资产减值准备

贷：无形资产

营业外收入（或者借记“营业外支出”）

(4)转让建筑永久使用权分录扩展阅读：

1、无形资产所有权的转让即为出售无形资产，按实际取得的转让收入借记“银行存款”等科目，按该无形资产已计提的减值准备借记“无形资产减值准备”科目，

按无形资产的账面余额贷记“无形资产”科目，按应支付的相关税费贷记“应交税金”等科目，按其差额贷记或借记“营业外收入—出售无形资产收益”或“营业外支出—出售无形资产损失”科目。

2、无形资产使用权的转让，出让方仍保留对该项无形资产的所有权，仅将部分使用权让渡给其他单位或个人，受让方只能在合同规定的范围内合理使用无权转让。

转让取得的收入计入“其他业务收入”，发生与转让有关的各种费用支出计入“其他业务支出”，不能注销无形资产摊余价值。

5. 转让一项商标使用权,取得收入200000的会计分录

一、转让商标使用权，取得收入的会计分录是：

确认转让时：

借：银行存款 200000

贷：其他业务收入 200000

二、无形资产所有权的转让即为出售无形资产，按实际取得的转让收入借记"银行存款"等科目，按该无形资产已计提的减值准备借记"无形资产减值准备"科目，按无形资产的账面余额贷记"无形资产"科目。

按应支付的相关税费贷记"应交税金"等科目，按其差额贷记或借记"营业外收入-出售无形资产收益"或"营业外支出-出售无形资产损失"科目。

(5)转让建筑永久使用权分录扩展阅读：

无形资产转让的税务处理举例：

在转让过程中，除了按转让合同金额双方计交印花税外，转让方还要按转让金额计算缴纳营业税。如果是以无形资产交换其他非货币性资产，则双方都是购销双重身份，印花税要按两份合同计税。

资产转让方除了按转让金额计交营业税外，作为换回的货物，其入帐金额中可能含有消费税，并视存货或固定资产，在价外或价内反映增值税。

对无形资产转让收入，在扣除无形资产转让过程中发生的相关税费及被转让无形资产所有权时的无形资产帐面净值后，要计算缴纳企业所得税。企业在转让之前，应充分考虑在各种转让方式、转让价格下。企业要纳的税种，以求整体税负最轻、转让净收益最大。

确定何时转销无形资产需要进行判断。我国会计准则规定，当无形资产预期不能为企业带来经济利益时，企业应将该无形资产的账面价值予以转销。

无形资产预期不能为企业带来经济利益的情形主要包括：该无形资产已被其他新技术等所替代，且已不能为企业带来经济利益；该无形资产不再受法律的保护，且不能给企业带来经济利益。

例：三源株式会社2003年5月20日对外转让无形资产，收取价款48万元，无形资产账面摊余价值6万元，不考虑城建税和教育费附加。

解答：按照《营业税暂行条例》的规定，转让无形资产应按照5%的税率缴纳营业税，上述业务应纳营业税2.4万元（48×5%）。按照企业会计制度的有关规定，企业转让无形资产的方式有两种：一是转让其所有权，二是转让其使用权，两者的会计处理有所区别。

转让无形资产使用权，仅仅是将部分使用权让渡给其他单位或个人，出让方仍保留对该项无形资产的所有权，因而仍拥有使用、收益和处置的权利。

受让方只能取得无形资产的使用权，在合同规定的范围内合理使用而无权转让。在转让无形资产使用权的情况下，由于转让企业仍拥有无形资产的所有权，因此，不应注销无形资产的账面摊余价值。

三源株式会社无形资产转让应分无形资产所有权转让和使用权转让两种情况，分别做会计处理如下：

1.三源株式会社转让无形资产所有权

借：银行存款480000贷：无形资产60000应交税金24000营业外收入———出售无形资产收益396000。

2.三源株式会社转让无形资产使用权

借：银行存款480000贷：其他业务收入480000借：其他业务支出24000贷：应交税金———应交营业税24000。

6. 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，在营改增后怎么处理

营改增前，销售地下车位（包括无产权）时，一般开具不动产销售发票，并按规定预缴营业税。政策依据如下：
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）“九、销售不动产[本条股权转让部分失效]”
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
（一）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（二）销售其他土地附着物销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
说明：转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，地下车位的使用年限与土地使用权的年限相当，购买者拥有其使用、处分的权益，可以转让、变卖，房地产开发企业不再保留其控制权。
三、增值税
营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据“《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）”的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

7. 关于转让土地使用权的会计分录

转让土地使用权的会计分录：
借：银行存款或应收账款
贷：无形资产-土地使用权回
应交税费—营业税答
应交税费—城建税
应交税费—教育费附加
营业外收入—出售无形资产收益

8. 房屋使用权转让的会计分录

借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税金--增值税

9. 转让专利用使用权应该怎么做会计分录呢

转让专利的使用来权属于无形资产的源出租问题，具体的会计分录分为以下几步：

1、取得出租收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、结转应交增值税：

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交增值税

3、摊销专利权成本：

借：其他业务成本

制造费用

贷：累计摊销

(9)转让建筑永久使用权分录扩展阅读：

专利权属于财产权，专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，包括专利申请权转让。

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。

参考资料：专利权 网络