企业房屋使用权转让，其实就是经营租赁服务，增值税税率11%。
② 法人租的房屋作为公司，使用权想有法人转让给公司名下，请问怎么写授权书
授权书的内容写明授权主体、被授权主体及相关信息，授权内容，最后签字盖章。建议当面咨询律师。
③ 事业单位房屋使用权可以转让给下属国企吗
房屋使用权是可以的，说白了就是出租，不管是无偿出租还是有偿，都属于使用权转让。
④ 请问，房屋使用权（其所附的土地使用权也一并转让）能否作为公司出资的理由是什么
你确定你的表述是“房屋使用权”吗？还是“土地使用权”？因为按照你后面的专说明，其所附土属地一并转让是对土地使用权出资的描述。所以：
1 假如你说的是土地使用权（房屋和土地一起转移），根据公司法和公司法解释，是可以作为出资的。
2 假如你说的的确是房屋使用权，那么就要分情况：（下面是理论分析，如果你是做题目什么的，没有其他限制条件，那么答案是可以。）
首先，作为出资必须 A可以转移占有 B不具有权利瑕疵 那么，假设使用权没有瑕疵，（比较常见的是租赁，和小产权房理论的农村土地使用权租借），那么是可以作为出资的；
但是，如果是一般的租赁，那么根据民法学原理，如果转移使用给公司，比如转租，转租需要原来房主同意，并且再后转租并没有在先对抗效力，同时无权引用买卖不破租赁原则，因此是不符合出资规定的，所以不能出资。——但是这个问题在现实中很好解决，一般是约定以货币出资，再约定货币使用方式是如：租赁房屋，公司成立时提交转租合同，主要和市价没有过分差别，可以认定为出资到位。
由于你给出条件有限，如果是实践，仅仅能回答到这里。
⑤ 企业转让房屋使用权收入怎样纳税
依照国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年回限为多少年，均不能将该答租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。
所以根据《营业税税目注释》第九条的规定：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。其征税范围包括：销售建筑或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
所以，根据文件规定，以转让永久使用权的方式销售房产视同销售建筑物，应当征收营业税，营业额按财税[2003]16号文件规定确定，即：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，营业税为5%。以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。随营业税额征7%的城建税和3%教育费附加、房产税12%、印花税0.1%
⑥ 那住宅使用权是可以直接转让给企业的吗
1、集体建设抄用地不算农用地，但属于袭农村集体所有。 2、因只有乡镇企业、乡镇村公共设施和公益事业、村民住宅才能使用集体建设用地，如果企业想购买集体建设用地，则需要通过县级以上人民政府进行征收，使原集体土地变为国有土地性质，在企业缴纳了征地补偿安置费用和土地出让金后，国家才能将土地交付企业使用，因征用前用途就是建设用地，所以不需要办理农用地转用审批手续。具体程序是先必须由政府进行征用转为国有土地后，再通过土地市场挂牌拍卖的方式取得土地的使用权，而不是所有权。
⑦ 房屋有使用权转让一说吗
您好
房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。
①申请书；
②双方当事人身份证；
③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
④房屋所有权证和共有人同意意见书。
当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。
以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。
(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。
(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。
(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。