在外村买房只有房屋使用权吗

❶ 买房子只有使用权吗，那农村的房子土地是自己的吗

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出内租用于非农容业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑。

❷ 外地人在当地农村买房如果拆迁有补偿吗吗

外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿这里的回答是肯定的，为什么呢？我们一起来看下！

其次我们再来看下宅基地的问题。因为农村的宅基地都是属于集体产权，也就是我们所常说的小产权。你只有其使用权，所以在拆迁的时候你无法获得其中的补偿，你只能获得房屋上的补偿，这一点在索取补偿的时候也要特别的注意。

总结：外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿，但是也是其中的房屋获得补偿，其中的宅基地补偿不会获得。

❸ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗

不是的，只有使用权的一般是小产权房。

小产权房并不是一个法律上内的概念，它只容是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”存在下面法律意义上的风险：

1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

❹ 外来人在农村买房可以吗，手续该怎么办

外来人可以在农村买房的，但是必须要符合相应的法律规范以及限制条件才可以，如果买卖双方不符合条件就售房或者购房，该房屋买卖就会无效。

农村房屋买卖条件：

1. 购房者具有合法的购买资格；

   农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2. 售房者具有合格的出售资格；

   售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3. 购房者符合申请宅基地的条件；

   农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4. 买卖需经过村民委员会同意；

   从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

农村房屋过户需要的材料：

1. 登记申请书；

2. 申请人的身份证明；

3. 房屋所有权证书；

4. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5. 证明房屋所有权发生转移的材料；

6. 其他必要材料；

7. 如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

三、农村房屋房产证过户的办理流程是：

1. 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；

2. 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；

3. 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4. 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；

5. 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；

6. 最后购房者在指定日期领取房产证。

❺ 在外村买房已住30多年为什么不给确权证啥时候能给

应该去土地局去申请问明情况。

❻ 我是农村的在别的村买房是否将土地使用权改成我的就可以了

你好，法律规定只有本村农民户口，无宅基地人员，才可以在本村申请宅基地。而且还规定，宅基地是本村农民的福利使用权，农民自己无权买卖。如果您买了以后。卖家反悔，随时可以起诉到法院收回去，而你也只有认可。如果过几年房子升值了，顶多判他给你房屋差价补偿。慎重点吧。希望帮到你

❼ 本人是农村户口，在其它村买了自建房，什么都没有，只有购房合同，两村书记都有签字，土地使用权怎么办理

你这种情况是办不下产权证的。也不受法律保护。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

❽ 我是农村户口,不是当地人,到农村买房受法律保护吗

农村户口在外地农村买房，是不受法律保护的。农村房屋转让时，宅基地使用权与地上房屋一同转让。而农村宅基地是农民集体所有的土地，依法属于本村农民集体所有的，不能向集体组织成员以外的人转让。
同时作为农村户口，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已有宅基地或出卖房屋后再申请宅基地的，不能获得批准。

《物权法》第一百五十三条规定：“ 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
国土资源部印发《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九条 宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让 。

《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

最高人民法院在司法实践的指导对《中华人民共和国物权法》条文理解与适用
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

❾ 农村户口 可以在外地农村买房子么能办产权么

买房子跟户口没有关系，不管你是哪里的人，什么户口，只要有身份证，有钱，就能够买房子。产权当然也可以办。