天价使用权房

① 淘宝房产拍卖的房子能买吗

一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。

一、房屋的原业主的背景

一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。

所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。

二、实地看房

司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。

三、查清房产的属性

这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

四、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。

五、明确过户流程

假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？

第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。

第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。

第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

② 法院拍卖的房子可以买么有什么风险

法院拍卖的房子可以买，但是存在很多的风险。具体如下：

1、房子的产权年限

目前住宅产专权的最长年属限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。

(2)天价使用权房扩展阅读：

买法院拍卖房的注意事项：

1、房屋权属有几率存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未缴清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决；

2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

③ 小产权房和违规建筑有区别吗

从字面引发出的含义，这两个有一定的区别，而且分的会比较细致。

首先来说说小产权房子，小产权的房子和大产权的房子最大的区别就是不能办理房产证，不能转让。一般都是区域型自建房，政府或者地域辖区自己建的房子。举个例子，回迁房有一大部分是小产权房子。在自己的土地上修建的房子，没有办理相关证件，并没有缴纳土地出让金等费用。

再说说违章建筑的房子，简称违建，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。最大的区别就是一个合法一个违法，小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的，有的建筑是不合规的，有的就是非法所得的土地，两者的房子也能看出来，就拿北京来说，在郊区租住的自建房，2-3层，设施比较简陋，也有安全隐患，当然租金比较便宜。也就是住违建房子之后，拆除是没有补偿的，住小产权的房子最起码还有补偿或者建设新的房子，二者最大的区别就在这，总之，小产权的房子慎重买，违建的房子一定不能买。

④ 法拍房的情况和主要风险有哪些

⑤ 中国的房屋使用权是永久，但是土地使用权是70年。是不是意味着只要买了一次房，以后都可以有房子住

70年后可以向国家”续费“申请继续使用这块地，如果政府不同意的话就有权收回这块土地。

⑥ 房价五年内会不会跌30%

从理论上来说，不会。因为房子已经成了我们每个人心目中最重要的东西。因为所有人都重视，所以房价不可能以这样快的速度贬值。如果房价真的要贬值，也会走一个相对平缓的路线。而且我国的房屋只是出售70年的使用权，和国外不太一样，所以总的来说，房价并不会在5年内贬值30%。

那么房价在未来的演化是什么呢？我个人是这样认为的：房价不会快速增长，也不会快速降低。而是维持在一个稳定的价格。比如1万块钱一平方。但是通货膨胀是在不断进行的。原本的一万块钱可以买一万斤大米，而现在的一万块钱只能买5000斤大米。房价没有变动，或者变动的很小。但是钱的购买力在逐步下降。所以这或许是我们解决高房价的方法。

⑦ 拆迁安置房和商品房有什么区别，包括土地性质。

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，它和商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。
安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加！导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。但是，安置房买着虽然便宜，但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样，人家讲究的就是服务和品质，只要你有要求，他们都会尽量做到。
还有一点，安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

⑧ 安置房 廉租房 经济适用房 倒班房 公共租赁房 ，从概念定义开发、产权、管理、出售上有些什么规定，有什么

廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月[1]，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度
经济适用房的异同
与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同： 廉租房
经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。 廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。
存在问题
早在1998年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举 廉租房
的住房供应体系。但廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏等问题一直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政和政绩。特别是在土地出让招标拍卖的今天，廉租房建设会减少土地出让金收入，该收入在某些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了一半以上。对于房地产开发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。 2006年，在商品价格飞涨，经济适用房建设制度被广为质疑的背景下，要求加强廉租房建设的呼声越来越高。该年国务院颁布条例要求地方政府将土地出让净收益的部分按一定比例用于廉租住房制度建设，并为参与廉租房建设的开发商提供银行信贷便利。从目前的实践来看，现有的廉租房数量未能覆盖所有符合标准人群。由于标准过低，大量被排斥在租住标准之外的人群仍然无力购买住房。
编辑本段福利特点
廉租房
廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。
编辑本段相关规定
什么是廉租房
廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。
不得申请廉租房具备条件
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外; (二)离婚不足2年的; (三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外; (四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的; (五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的; (六)拥有轿车或经营性机动车的; (七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的; (八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的; (九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
申请廉租房须提供的哪些种材料
申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。
编辑本段廉租房的现状
随着廉租房政策的不断发展和完善,人们的了解逐渐深入,在认识到廉租房政策在帮助低收入家庭解决基本住房问题上取得了一些成效,截至2006 年年底,全国657 个城市中,已有512个建立了廉租住房制度,占总数的77. 9%;全国累计有54. 7万户低收入家庭通过廉租房政策改善了住房条件,其中,领取租赁住房补贴的家庭16. 7万户,实物配租的家庭7. 7万户,租金核减的家庭27. 9万户,其他方式改善居住条件的家庭2. 4万户。同样,以2006年年底为限,全国累计用于廉租房建设的资金为70. 8亿元,仅当年一年就达到23. 4亿元,占1999年以来累计筹集资金的1 /3。全国人均住房面积从1993年的17. 8平方米增加到现在的28平方米。
编辑本段社会意义
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。 廉租房
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。 廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。
编辑本段相关物业
经济适用房/经适房，就是有资格买的比如一家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。 经济适用住房，常简称为经济适用房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。 香港称为公共屋邨（简称公屋），澳门称为社会房屋，台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。 廉租房就是使用权的每月要交房租的。
两限房，是指两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 产权房就是私产，一次性购买终身受用，除了每年要交的物业费别得没有了。
编辑本段国外情况
当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。日前，中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年底前必须建立“廉租房”制度。
美国：审查程序很严格
美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。其房屋保养程度、居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不一定就是贫民窟的代名词。 凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的30％支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。 例如，一个家庭的月收入是426美元，所选住的房子月租为550美元，那么他们应支出房租104美元（加上水电费也不会超过其收入的30％），余下的446美元由国家付给房子的主人。 美国房屋和城市建设部要求低收入者提出书面申请，提供完整真实的收入情况和家庭成员情况，如年龄（适用于老年人）、健康（适用于残疾人）等。低收入标准以申请人所在地的平均收入为准。美国共有130万户住在“廉租房”里的家庭。 对于有可供出租房屋的业主来说，他们自愿向地区住房局提供自己房屋的状况，接受该局对房子的检查，合乎安全舒适标准后，就可以接受租户的租约。有了政府对租房人的预先调查，低收入家庭也可以放下心来签约。 房东不可以擅自提高房租，也不能轻易将住户赶走，改租给愿意出高价的人。总体而言，相关审查很严格。 弊端由于有房人和租房人对政府资金的依赖，妨碍了城市的更新，而政府中的官僚主义，也使得审核过程冗长，很多人在等待名单上排队数月都得不到答复。
法国：“廉租房”的天堂
与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有1/4的人住在“廉租房”里。由于法国购置房屋的贷款难求，利率高、财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。 与美国不同，法国“廉租房”管理和审核下放到地方政府，申请人等待的时间要比在美国的人短一些。另一个不同是，法国的“廉租房”租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就可以住上市区内“天价”豪宅，舒适程度极高。 法国“廉租房”在建造过程中可得到中央政府的补贴，但建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。按规定，该办公室一方面严格控制房源，大部分“廉租房”只租不卖；另一方面对社会公开“廉租房”出租情况，接受大众的监督。除了收入很低的移民家庭或家庭负担很重的多子女家庭外，“廉租房”受益群体的“上限”是那些收入相对较少的低级别公务员。 弊端法国“廉租房”的租期是永久性的，一名低收入者在租下“廉租房”后，即使今后成为总理，仍可长期占有该住房。而另一些亟需住房的人却可能因此得不到房子。
加拿大：“廉租房”很大
福利事业较好的加拿大，“廉租房”政策大致与美国相同。不过在去年，该国政府追加了大笔资金，作为相关补助，使更多的家庭能够加入“可负担住房计划”，也就是让他们在5年内，只用30％的收入，就可以住上合适的房子。 加拿大政府曾出资建设大型公寓楼，作为公共“廉租房”。仅在安大略省，就有27万个“廉租单元房”。 弊端太过集中的公共“廉租房”，使特大建筑很容易成为罪犯和毒品贩的藏身之地。
新加坡：“廉租房”分两个档次
在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家所有。新加坡房产和发展委员会将“廉租房”分为两个档次，家庭收入在800新元或以下的家庭，只需缴占总收入10％的钱作为房租；收入在800-1500新元的家庭，用于房租的钱为收入的30％。该委员会还计划扩大投资，建设新的供出租房产，而且这些房子与商品房混建，以平衡社区的人文居住情况。该委员会还将把部分空置楼房中的多居室，改造成1居或2居室的小单元，这样就可以让更多的家庭有房可租，租金也更贴近他们的收入。
日本：“廉租房”扎堆大城市
日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。 日本有超过220万公共“廉租房”，占全部住宅的4.7％，另外还有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有一个特点是，在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50％以上“廉租房”。 廉租房的对象就是一些刚工作居住不稳定者或者就是带着一两个小孩的一些年轻夫妻。这种人刚工作不久，没有很强的购买力，但对于居住条件也不是很讲究，而廉租房正好符合他们的需求。真的能够买得起房子的基本上要从30多岁40岁的人开始，而且也是贷很多很多的款。日本的利息低，相对的贷款利率也不是很高，只有1％左右的，付了首付，基本上每个月就只需要用租房的钱还贷款就可以了。 虽说买了房，但也不是说房子越多越好，日本的公寓房有使用年限，到了时间要拆除或者整修等等，这部分的费用就需要大家平摊，所以就算廉租房再便宜，也是买了可以住就可以了，没有人想到要多买几套来换取租金。而且日本的房子折旧率就和房租差不多，一旦住过人的房子再要换手就跌了身价。
编辑本段现状分析
9000亿能否改写住房供应格局？
住房和城乡建设部副部长齐骥2008年11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。 可以说，保障性住房数量的增加，是对1998年房改政策未能实现的思路进行纠偏。1998年政府启动住房改革之时，就有建设保障性住房的规划，即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。按照当时政策锁定的高收入家庭总数不及20%，城市80％以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商搞的商品房。然而多年来一直没有被真正重视起来。 现在的现实是，廉租房的资金主要来自于中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理。政府想提供尽可能多的廉租房，但这又需要有大量的投资，那么如何解决这种矛盾呢? 中投顾问认为，此次中央9000亿元大力支持廉租房和经济适用房为政府缺少资金解决了问题。增加廉租房供应，使大部分低收入者有房可租，可有效降低市场上对住房的需求。由于房地产价格受供求关系影响较大，可以说廉租房制度或多或少起到了稳定房价的作用。 9000亿的保障性住房中，产品各不相同，对市场的冲击也不相同。9000亿的保障性住房中，按照目前住房和城乡建设部的分类，进入销售市场的仅有400万套经济适用房，对商品房房价能产生一些影响。其他的廉租房及林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，短期内不会出现与商品房争夺客源的局面，不会影响城市的房价。 中投顾问认为，购买保障性住房的人群在一定程度上并不是商品房人群的分化，并没有削减商品房的购买群体。9000亿元的保障性住房计划仅仅满足了我国3%人口的住房需求。 中投顾问认为，由此可以得到一个结论：9000亿保障廉价房的措施是政府的一个关注民生的工程，其不但不会给目前房地产市场，尤其是商品房市场产生冲击，还在一定的程度上可以起到稳定房价的作用。
廉租住房管理出新规
住建部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房

⑨ “划拨地”性质的住宅在取得房产证上五年内不能交易吗

没有规定“划拨地”性质的住宅在取得房产证后五年内不能交易。一些交易受限制的房屋性质有可能是划拨地，如经济适用房，但不表示所有划拨地性质的房屋交易都受限制。

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

(9)天价使用权房扩展阅读：

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。

划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要，其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。

此外，各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地，客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

行政法规

根据相关行政法规、部门规章的规定，以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者说是仅缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的，相对国家来说也是无偿的。

为此，不论是从划拨土地使用权的无偿性，还是划拨土地用途的公益性考虑，划拨土地使用权是不能进入市场的。

从立法的意图上看，土地使用者不能擅自处分划拨土地使用权，即不能转让、抵押和出租。但是，这并不意味着存量的划拨土地不能进入市场。

划拨土地可以通过一定的形式和程序转为出让土地。在法律上，这属于原有划拨土地使用权的消失和新的出让土地使用权的取得。

根据相关法律法规，划拨土地使用权是可以依法有偿转让的，但要按规定程序和条件报有批准权的人民政府批准，办理相关的手续，并补缴土地使用权出让金等土地所有者的收益。

划拨土地使用权的取得和处分，都必须依法进行，擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为，都是违法行为，应受到法律的制裁。上期案例中提到的未经政府主管部门许可，随意有偿转让或承包划拨土地使用权，就属非法转让行为。

对非法转让土地使用权行为，应按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》等相关法律、法规处理。本案中的非法转让、出租行为，可由县级以上人民政府土地行政管理主管部门责令违法单位缴纳土地使用权出让金，没收非法所得，并处以罚款。