房屋使用权抵押后能出租吗

① 银行房产抵押贷款后，房主对房子还有使用权吗能出租吗

如果是招行贷款，只要按时足额还款，不会影响的。当然是有使用权的。

② 抵押后，使用权转移吗，债权人可以占据房屋并出租获利吗

所谓的抵押是指提供私人资产为债务担保的方式，主要保障债权人在债务中不履版行债务时有优先受权偿的权利。
抵押权的实现是指抵押权人行使抵押权，实现抵押物价值，并从中优先受偿，也是抵押权利目的的达到。提供房子抵押一方称为抵押人，可以是债务人自己，也可以是第三人。抵押权的主要一个特征是抵押权人优先受偿，而不是房屋的占有使用权，故而说抵押的房子没有使用权的说法是不对的。

③ 房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效.

有效的，不影响租赁。

即使房屋所有权转移，你的租赁合同继续有效，只是要将租金交给新的主人。

如果你的租赁不能继续，由房屋所有人赔偿人，也就是最终的竞标者。如果是你自己放弃租赁，那需要别找人赔了。

拓展资料：

相比较于信用贷款，房屋抵押贷款的额度明显比较高。一般来说，房屋抵押贷款的额度高低，主要取决于抵押房屋自身的价值，最高可贷房屋评估价值的9成。

房屋抵押贷款因其提供了房屋作为抵押物，贷款机构所需承担风险降低了一些，相应的贷款利息也会较低一些。

房产抵押办理

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

④ 房子抵押给了银行之后 还可以再出租吗 出租的权利是不是在我这

可以出租，因为产权是你的，你有转让使用权的权利，但是不能卖，要先解压才可以

⑤ 抵押权与租赁关系

参考以下 《物权法》条款：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

⑥ 我将房产证抵押给别人了，请问我还能够出租出去吗

首先不知道你是哪个地区的，另外房产证抵押和出租房屋是没关系的，抵押出去只是一种借贷形式，而出租是将房子的使用权租用出去。理论上可以的，还要看地方的规定，如果你只是私自的出租的话只需要和租房人签订合同，完全可以出租。不受政府监管，如果你需要开发票或者备案的话可能会有问题，但是某些地区开发票是派出所开具，只需要出具你的购房合同或者房产证和租房协议就可以，这也是没有问题的。