我买的商品房剩下61年土地使用权

1. 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算

1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

2. 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办

这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。

3. 我买的新房但是土地使用权过了10年

应该是按房地产开发商取得建设用地使用权那天开始计算，不管你是买迟了10年还是30年，那块地的使用年限都是按证上的日期算的
不过，只要你买了，几十年后到期了，也不可能让你无偿的出门的，一定会有补偿的，一套房子住个30年就不错了，呵呵

4. 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

一、如果购买版的是新开发权的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

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土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

5. 当我买下一套商品房,土地的使用权是否一起买下了

1、买房了土地使用权也买了 ，业主
2、从拿地的时间开始算

6. 我家的新房土地使用权却只剩下了32年 懂法律的高人给想个办法啊，谢谢了。

你们的房价是不是比其他便宜一些呢？这就是问题所在了。一般住房的土地使用年限是70年，有些土地上的房屋被重建 土地使用权可能就相应减少了 你们当初没有发现这个问题
现在的话 只有认真研究一下合同 看能不能找到突破口了！

7. 我了买一个商品房，开发商土地使用权只有50年，但是以经过了10年了。

开发复商忽悠你的，土地使用期制限是从开发商拿到土地时就算的，不是卖出去才算。他要留个房子一直不买还一直都有土地使用权了？？
不过现在的政策说是到期后可以继续租用的 具体怎么实施的还没人见过所以也不好说。
另外50年产权一般都是商业用地，住宅用地一般都70年的。所以还需询问下开发商以后的水电网等费用是按商用还是民用的交的

8. 我买的新商品房土地使权五十年鉴合同才发现只剩下二十五年了对住房有影响吗

新的商品房土地使用权和房屋所有权是联系在一起的。土地使用权的期限只剩下了25年，回这就意味着即使房屋所答有权是你的，你对这块土地的使用权也剩下了25年。也就是说再过25年，你可能就得重新再花一笔钱来重新购买新的土地使用权。因为土地是国家的而不是你的。因此当你的使用期限到期后你需要重新向国家购买使用权。实际上来说，就是你花了一笔钱，本来应该买的使用土地权是50年，现在却只能使用25年。一句话亏本了。

9. 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所回有权和土地使用权两部分组成答，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地