新加坡土地使用权

㈠ 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有著名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

㈡ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈢ 中国与新加坡房地产的不同点

1. 单位面积
新加坡： 使用面积
（GFA： total area of the covered floor space measured between the centre line of party walls ）
中国： 建筑面积；
【包含GFA、全部墙面积、公摊面积（Shared common area）】
2. 所有权 （Title） & 使用期限 （Tenure）
新加坡： 私人可拥有土地；永久地契 ，999年，99年
中国：私人不可以拥有土地； 70年，50年，40年
3. 室内装修
新加坡： 全套精装修 （不含灯具，窗帘，家具）
中国： 多数为:毛坯房， 除非约定装修状况
4. 房屋寿命（lifespan of the property）
新加坡： 60年左右，每10年有一次周期检查（ Periodic inspection）
中国： 设计寿命50年，实际寿命30年，中间没有检查。
5. 公共设施（public facilities）
新加坡： 多数附带： 健身房(Gem)，泳池(swimming pool)，烧烤台 (BBQ Pits)；有的还有会客室，台球室，网球场 （ tennis court）
中国： 一般只有保安
6. 车位
新加坡： 赠送车位
中国： 另外购买
7. 购房限制
新加坡： 外国人可以购买私宅；
符合条件的还可以购买租屋（SPR&SPR)和有地住宅（upon LDAU's apprpval) 。
中国 ：30多个主要城市 ：限购令
FYI：限购令 (Property-purchasing Limitations Order)
1）中央政府将在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本
限购令
2）各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；
3）外地户籍和境外人士最多限拥有一套；
4）两次购房时间需相隔两年以上；
5）禁止公司购房
6）家庭成员如实申报房产
7）新限购城市本月1号出台： 36个
8. 房屋贷款
新加坡： 外国人可享有高达70% 的贷款额度
贷款年限：65岁，最多35年
中国：外国人不可向本地银行贷款；
许多城市收紧二套房贷；
最多可享有 70% 的贷款额度；
贷款年限： 70 岁 – 年龄，最多30年。
FYI：贷款 （北京工商银行）
1）户口本，身份证，婚姻证明
2）最近两年税单或者银行认可部门出具的稳定收入证明 （月供不超过工资 50%）
3）购房合同，房屋评估报告
4）抵押物权属证明 和抵押物评估报告 或者 保证人书面担保 和资信证明
5）首付款凭证
9. 房贷利率 vs 租金回报率
新加坡利率： 1%
新加坡租金： 3% - 5%
中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
中国租金： 2.5%-4%
10.对买家的保护
中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
1） 对买家的保护 – 第三方账户 （Stakeholding）
新加坡： 每个项目都有第三方银行账户 （ESCROW ACCOUNT），保护买家资金安全
中国： 没有第三方银行账户， 开放商有可能将资金挪作它用。
2） 对买家的保护- 分期付款
新加坡： 买家根据法律规定或者合同约定，按进度付款
中国： 没有相关法律保护
3）对买家的保护 – 格式条款
新加坡：套用新加坡律师公会 1999 买卖格式条款 （incorporation of standard terms called the Singapore Law Society‘s Conditions of Sale 1999）
中国： 没有格式条款
11. 税收
新加坡：
买方和卖方付：印花税 (stamp ty)，但是比较美国等国家 税率比较低
中国： 买方付：印花税， 无房产税， 无物业税。
卖方：大量税负。

㈣ 新加坡房产产权怎么理解

一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。
澳洲房产产权可几人共有吗
澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。
1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。
2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。
3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。
4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。
对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。
澳洲房产产权共有注意事项
虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。
1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。
2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。
3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。
因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。
以上就是关于澳洲房产产权可几人共有吗的介绍，如果大家对于澳洲房产方面还有什么问题，可以在线咨询我们，这里有专业的澳洲购房顾问为你做详细的解答。
相关文章：

㈤ 新加坡房产要怎么入手

政府放松管制 房价迎拐点
自2013年政府实行严厉的调控措施以来，新加坡房价就处于低点，今年一季度，新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%，连续第14个季度下跌，创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。
在今年3月，政府的调控措施终于出现了松动，新加坡政府首次开始放松对房地产市场的部分限制措施，包括降低售房者的印花税，并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年。
虽然房价保持下降状态，但下跌趋势已然放缓，根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据，本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬，高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷，上扬约12％至161，创下三年多来的高点。
新加坡国立大学发布的整体房地产价格指数（NUSSRPI）预估数据指出，5月份新加坡非有地私宅整体转售价格指数报141，环比增加0.4%，中央区单位（不包括小型公寓）转售价格环比增加1.3%。

㈥ 论述香港房产政策与新加坡房产政策的异同之处，最好详细一点

一、相似点

经济发展、文化背景相似，房地产业起点状况相同；

土地管理制度、税收制度相似；

政府在解决住宅紧缺问题上都发挥了主导作用；

对房地产的需求都经历了从量到质的转变；

房地产开发都经历了从政府为主到公私兼有再到私人企业为主的发展过程；

都经历了房地产集中过程，具备核心竞争能力的房产开发公司在这个过程中
规模迅速扩大，最后占据了相当市场份额；

内部市场有限，因此主要房地产企业都开始在国外寻求市场，以分散业务风险，增加业务增长点。

二、不同点

香港经历的房地产周期经历了比较大的起伏，而新加坡起伏较小；

新加坡住房公积金制度强制性与灵活性兼备，对香港及内地经济发展有较好的借鉴作用；

新加坡房地产业的发展以政府为导向的倾向很强，因此房地产公司大多有国有股份，比如：如建屋发展局下属全资子公司盛邦新业(GDB Corp）、房屋与城市开发公司(HUDC)等所开发房产就占了大部分市场份额；而香港高度市场化特征使其大的地产公司基本上都是公众公司。

具体对比如下：

1、香港的经济政策：采取"尽量扶助、减少干预"政策，政府不对经济作任何强制性规划，经济高度自由化（美国传统基金会把香港评为全球最自由经济体，连续10年位列榜首）。

新加坡的经济模式：“政府主导型”市场经济：政府是国家和社会利益的代表者，是经济发展的计划者、组织者和协调者。

2、香港的土地所有制度：沿袭英国土地制度，核心是土地所有权归政府，政府出让的只是土地若干年限的使用权（租期一般为75 年，期满后可续租，但需补交地价），而土地或其地上建筑物的转让也只是其使用期限的转让，这一点与我国土地制度类似。

新加坡土地制度：新加坡公共部门持有全国80%的土地。负责修建政府组屋的建屋发展局可以无偿得到政府划拨的土地，但私人房地产开发商必须通过土地批租来有偿获得土地的使用权。政府对组屋的开发成本进行严格控制，通过优化使用土地、节约设计成本、提高施工效率等手段来降低成本。

3、香港的土地管理、批租、交易、回收制度：香港土地法律体系健全，包括《房地产法》、《收回官地条例》、《土地征用法令》、《地契条款》、《拍卖地产条例》等。政府只是依据这些法例进行管理。香港土地批租有严格的程序和要求，用地要求在《批地条款》中有详细说明。批租的形式主要有公开拍卖、公开招标、私人协议和临时租约四种，前两种是主要形式。不论何种形式取得土地，获得土地者都需与政府订立《土地契约》。

香港政府在土地回收上的政策是：公平合理地赔偿，使受影响的单位或个人不但可收回土地损失，也可收回商业损失。如果当事人仍有异议，可将争议提交土地审裁处。

新加坡的土地征用、交易制度：根据《土地征用法》规定，凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用。为了防止滥用《土地征用法》赋予的权力，政府详细规定了征地程序、操作流程和土地补偿标准。土地交易则采用拍卖、招标、有价划拔和临时出租等方式，将一定年限的土地使用权出售给使用者。出让后的土地可以自由转让、买卖和租赁，但年限不变。使用期满后，政府无偿收回土地及其地上附着物；若要继续使用，须经政府批准，再获得一个规定年限的使用期，但须按当时的市价重估地价第二次买地。

4、香港房地产业税收制度：直接或间接土地收入是港府重要而稳定的财政来源，拍卖土地收入占财政收入比重一般占15%左右，有的财政年高达37%。具体税种与税率有：

对不动产交易征收的印花税（税率为0.75%-2.75%）；

对物业所有人征收的物业税（按出租物业所得收入扣除20%后的余额征收，税率为15%）；

对物业使用人征收的差饷费（一般按租金的一定比率征收）；

遗产税（遗产税税率为6%-18%），其中价值200 万港元以下的遗产免征遗产利得税；

在香港经营地产行业专业或兼业而获得盈利的个人或公司均须缴纳利得税又称溢利税），税率为16.5%。

新加坡房地产业税收政策——主要有四项：

不动产税：税率23%，其计价的认定是以不动产每年所能获得的租金总收入计算。空置土地按估计成本的5%计，旅馆客房按年总收入的15%计，旅馆餐饮按年总收入的5%计。

印花税和律师费：不动产转让差价9万元以下为1%，9—15万元为2%，超过15万元为3%。律师费的收取按律师费用条例，收费根据不动产的价值视不同种类，分别为0.15%—0.20%，标的价值在2000万元及以上者，可协商确定。

开发收益费：变更使用分区、增加密集率或规划比率等而使土地增值时，须缴纳增值部分50%的开发收益费。

遗产税：税率按遗留不动产市价估定。不足50万元免税，1000万元(扣除一切许可费用)以内5%，以上部分为10%，许可费上限为300万元。

5、 香港房地产业金融政策：

对房地产企业来讲，融资渠道畅通，既可从银行获得支持，也能以较低的成本通过发行股票和债券融资；

对购房者来说，政府提供法律保障，支持银行或财务机构发放购房抵押贷款。首付l0%，其余90%由银行或财务机构一次用现金支付，把房契交给银行或财务机构作抵押，并定期地将本息分期偿还发放贷款单位。按香港惯例此种贷款按最优惠利率1.5厘左右，每三个月调整一次利率，还款期最长15年。
此外，政府公共资金的支持也是资金的一个重要来源。20世纪70、80年代，房屋委员会建造的公屋资金有60%左右来自港府发展贷款基金。

新加坡房地产业金融政策：

住房资金来源构成：中央公积金局和邮政储蓄银行占80%，商业银行、金融公司、开发银行、契约基金等机构占20%。

房地产金融基本由政府控制，中央公积金局直接行使住房金融职能，邮政储蓄银行则为住房发展局以投资政府债券的形式筹集资金。这两家政府机构成为解决住房资金问题的重要组织。

金融机构能够密切配合政府房地产发展计划，提供种种必要的金融服务，其经济效益已远远超过住房金融范围。不但促进了住房问题的尽快解决，还推动宏观经济形成了“高积累—高投资—高效益—高增长”的良性循环，带动整个国民经济的蓬勃发展。

住房资金良性循环的契机在于作为福利基金的中央公积金采取金融经营方式，资金运用有借有还(加利息)，财政给予少量补贴或资助，把社会福利基金重点用于发展住房，使它具有发展基金的性质。

6、香港的住房福利政策：

从70年代开始，香港实行住房福利政策，大量投资建设公共住房，政府每年用于住房建设的投资约占国民生产总值的6%。

（1）十年建屋计划（始于1972年）：建设可供150万人居住的公共房屋，使公共房屋人均居住面积提高到3.5平方米；10年中，每年的建房速度在3万单位以上，共建成40多个不同规格的居住小区；

10年建屋计划没有完全实现，但促进了公共房屋的建设速度，到1977年进住"廉租屋"的居民达到200万人。

（2）居者有其屋计划（1977-1985）：使中下收入的家庭能以合理价格购房自居；

建成"居屋"屋村46个，共有6.6万套，住进23万人；

"居屋"楼宇质量较好，设施齐全，建筑面积一般为50～60平方米，各项服务周到。屋村的管理和服务都收取一定的费用，但只维持基本费用开支，不盈利。

"居屋"楼宇的售价不计地价，比私人开发楼宇售价低25%左右；

必须符合下列条件者才允许购买"居屋"：
a 家庭成员不少于两名；
b 家庭总收入每月8500港元以下；
c 申请人最少有一名家庭成员为香港永久居民；
d 家庭成员不能拥有任何战后楼宇和不受管制或业主自住的战前住宅楼宇。

购买到"居屋"者应让出其原来由政府补贴的廉租屋，重新由政府配置给更需要的家庭。原来租住私人楼宇的，则通过该计划有了自己的住所。

（3）"八万五"计划（1997-1999）：从1997年开始，每年建造八万五千套公共居屋，以供中低收入者居住。该计划的制定，对"居者有其屋"政策做出了贡献，有效平拟了当时过高的房价；但是由于各种因素影响，导致房价在1999年前后暴跌，最后被迫宣布取消该计划。

新加坡福利住房政策：民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。

其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。包括共管公寓等高级公寓和私人住宅在内的商品房则是由私人投资修建，按市场价格发售。

政府组屋建成后，新加坡建屋发展局以国民的收入水平为依据，按照公平原则进行合理分配。

符合政府配房条件的住户一律排队等候政府分配住房，低收入者可以享受廉价租房待遇，中等收入者可以享受廉价购房待遇。组屋按地段与面积不同，每套的价格从15万新加坡元（1美元约合1．52新元）到25万新元不等。符合条件者，可以向建屋发展局申请优惠按揭贷款，而设立于1955年的中央公积金则是新加坡人购房的主要资金来源。在购买组屋时，公积金可以用来支付购房的首付款，也可以用于支付“月供”。此外，政府还以各种形式向国民提供大量的住房补贴，从而使组屋价格保持在普通百姓能够承受的范围内。

新加坡政府对房地产市场进行严格监控，以防止房价剧烈波动。

新加坡福利住房政策主要包括“五年建屋计划”和“居者有其屋政策”，其特点为：

设立专门机构,确立政府为住房建设和住房供给的主体地位；

公营房屋实行优惠的土地和金融政策；

按居民的不同收入水平,确定住房类别和价格政策；

实行公积金制度,保证建屋安民计划的实施。

新加坡住房公积金制度：中央公积金局管理的公积金数额约600亿新元，是新加坡的“最大财东”，每年公积金的运营都创造数亿元利润，但公积金局雇员实行的是类似公务员的工资制度，其工资收入不和公积金运营的经济效益挂钩，公积金局的每笔支出都要按规定计划执行，避免了公积金局为追求利润偏离为会员服务的宗旨，保证了公积金管理机构和队伍的廉洁。

新加坡实行的公积金制度使得国家“建得起”住房，家庭“买得起”住房，从而新加坡在短时间内解决居民住房问题。

㈦ 哪些国家土地私有化

公有制的全世界除了中国、新加坡、朝鲜、中国香港，没了。公有制是万绿丛中一点红。但是，所谓的私有制国家并不是每一寸土地都私有，以著名的土地私有制国家美国为例，联邦政府和州政府还拥有大量的公有土地，它们的用途主要是森林保护区和国家公园、铁路公路与运河、教育等等。事实上广为人知的瑞典、澳大利亚等国也有相当多的公有土地储备。所以从这个意义来讲，很多国家更像是“公私混合”制

㈧ 新加坡的土地和房屋使用权有多久

回答如下： 1、土地使用权的年限：住宅用地的为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。 2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年，有可能是开发商

㈨ 中国新加坡在以下几方面的异同

政治方面的异同:社会主义和资本主义!
治国方针:最大的不同就是新加坡的土地是私有制,我们是公有制
经济发展:我个人观点，早期是新加坡模式的资本主义发展要比我们快而且好
而长久看来,者是社会主义而且是我们中国有特色的社会主义要比他们好!
举个例,我们现在的土地也是私有制,但和他们不同的是，我们有使用期限,比如50年或100年，那之后,想继续拥有就要再交一次钱,而只要拥有方愿意交纳政府定下来的价钱,就可以优先拥有,无论别人多出你几倍的价钱，只要你愿意你就可以继续优先拥有，而他们资本主义者是永久性的拥有使用权!