土地使用权2005

Ⅰ 最高院05年8月1日实施的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》是否现行仍然有效

谢谢采纳
这个就得看有没有新的司法解释出现看新的司法解释附则是如何说的。

Ⅱ 开发商预售证 "西长房预售字第CA2005号" 土地性质：商住。房屋用途：住宅 合同上土地使用权年限70年

综合用地早复已停批了，现在批的制住宅用地也有商业，规划局会给一个商住比例，比如该地块为住宅用地，但须有30%的商业，当开发完后，该地块年限各算各的，住宅算住宅的70年，商业算商业的40年。
售楼部按规定是要展示5证，你不放心的话，可以看展示的土地证属性。

Ⅲ 国有土地使用权可以转让吗

可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （2）领有国有土地使用证； （3）具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明； （4）经有批准权的人民政府审批。
据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

Ⅳ 我在2001年国企改制时候买断的50年土地使用权。没有办理国有土地使用证.请问2005年，可以登记办证吗

晕 之前都没证

怎么能确定是商服地？
这个更与几月办证没任何关系！
无证地 没过户 你的合同没任何意义！

Ⅳ 05年通过出让取得土地，支付价款，按照40年计提折旧，是否需要转入无形资产，以前年度提的折旧如何处理

我来回答：首先要明确，土地的所有权是国家的，是不能计提折旧的。企业通过支回付土地出让金答的形式，从国家手里拿地，要形成企业的无形资产，即在一级科目无形资产项下，设土地使用权的二级科目核算。对于有使用年限的无形资产可以按使用年限进行摊销：
1、购入土地使用权时：
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
2、企业摊销土地使用权时，一般采用平均年限法即直线法进行摊销，假如无形资产的入账价值为1000万元，每月的摊销额=20 833.33（1000万/40/12）元：
借：管理费用等20 833.33
贷：累计摊销 20 833.33
特此回答！

Ⅵ 为什么房产证建筑面积78.21平方米，土地证上的使用权面积(分摊面积)只有9.05平方米，怎么会相差这么大

通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

Ⅶ 出让地和划拨地的区别是什么

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用专制度以后出现的供地方式属，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

希望以上回复能够帮助到您！

Ⅷ 甲公司在05年12月31日将土地使用权转让给乙公司，在当日开票并收到款，次年1月5日才过户登记，要如何处理

只是手续问题,当年可以先挂往来账,过户以后予以转账

Ⅸ 2005年取得土地使用权，2010年调整了该地块容积率，问土地使用年限从什么时间计算

仍应从2005年起算。调整容积率，只是调整（变更）了土地使用权的个别内容，但并未改变土地使用权的期限。

Ⅹ 集体土地建设用地使用权的若干规定

确定土地所有权和使用权的若干规定关于集体土地建设用地使用权主要内容：
第四十三条 乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。第四十四条 依照本规定第二十五条规定的农民集体土地，集体土地建设用地使用权确定给联营或股份企业。第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十六条 一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基础，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。