房屋使用权可否作为公司出资

1. 请问，房屋使用权（其所附的土地使用权也一并转让）能否作为公司出资的理由是什么

你确定你的表述是“房屋使用权”吗？还是“土地使用权”？因为按照你后面的专说明，其所附土属地一并转让是对土地使用权出资的描述。所以：
1 假如你说的是土地使用权（房屋和土地一起转移），根据公司法和公司法解释，是可以作为出资的。
2 假如你说的的确是房屋使用权，那么就要分情况：（下面是理论分析，如果你是做题目什么的，没有其他限制条件，那么答案是可以。）
首先，作为出资必须 A可以转移占有 B不具有权利瑕疵 那么，假设使用权没有瑕疵，（比较常见的是租赁，和小产权房理论的农村土地使用权租借），那么是可以作为出资的；
但是，如果是一般的租赁，那么根据民法学原理，如果转移使用给公司，比如转租，转租需要原来房主同意，并且再后转租并没有在先对抗效力，同时无权引用买卖不破租赁原则，因此是不符合出资规定的，所以不能出资。——但是这个问题在现实中很好解决，一般是约定以货币出资，再约定货币使用方式是如：租赁房屋，公司成立时提交转租合同，主要和市价没有过分差别，可以认定为出资到位。
由于你给出条件有限，如果是实践，仅仅能回答到这里。

2. 甲乙丙打算设立普通合伙企业，如果乙以房屋使用权出资，需要办理房屋产权过户登记吗依据是什么

需要。

依据：

《中华人民共和国合伙企业法》 第十六条合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

第十七条合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。 以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理 。由于不动产采取的是登记生效主义 所以房屋产权理应过户，不登记不得对抗第三人。

(2)房屋使用权可否作为公司出资扩展阅读：

普通合伙企业设立条件

1、有二个以上合伙人。

合伙人可以是自然人，也可以是法人和其他组织。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。

注意：普通合伙企业合伙人的人数没有上限。

2、有书面合伙协议。

合伙协议是合伙企业最重要的法律文件，也是确定合伙人之间权利义务关系的基本依据。

合伙协议依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。

合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意；但是，合伙协议另有约定的除外。

合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。

合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

3、有合伙人认缴或者实际缴付的出资。

合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

注意：①用劳务作为出资是合伙企业特有的规定，并且只有对普通合伙人才适用。②以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。

4、有合伙企业的名称和生产经营场所。

普通合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

普通合伙企业设立

申请登记合伙企业，只要提交的登记申请材料齐全、符合法定形式，企业登记机关能够当场登记的，应予当场登记，发给营业执照。不能当场登记的，企业登记机关应当自受理申请之日起20日内，作出是否登记的决定。

合伙企业的营业执照签发日期，为合伙企业成立日期。

3. 合伙企业房屋租赁权能否作为合伙出资方式

已支付对价的房屋租赁合同中的债权，从法理上讲似可以作为出资——1、可以转让；2、有财产价值可以货币评估。

4. 房产使用权可否用于出资

住商不动产为民解答：
不可以，产权只能用来抵押。出让。拍卖

5. 为什么房屋使用权不属于有限公司的出资方式

首先，房屋使用权不属于公司规定的出资形式。另外，根据《物权法》的规定，以版房屋出资时权，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并处分，因此该房屋占用范围内的土地使用权应一并作价出资。

6. 设备或者房屋使用权出资

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定， 股东可以用货币出内资，也可以用实物、知识容产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定， 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
所以说，你朋友可以以房子的使用权作价出资占股。租赁权跟使用权差不多。至于有没有年限规定我不大清楚，你可以去律师港湾查一下相关的资料。

7. 房产可不可以作为公司注册的验资资本

验资资本都包括 固定资产、无形资产、流动资金。《公司法》第二十七条的规定。
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
根据规定房产经评估后可作为验资资本的一部分，但全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
建议：1、公司注册最好不用房产作为验资资金，因为注册完成后，房产必需过户到公司名下，房产过户税费不低。如不过户，工商部门以虚假出资处理。
2、公司注册最低人民币3万元，可以先经营后增资；
3、公司法规定：公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；前期项目要求较大注册资本可以考虑分期出资；
4、或以房产抵押向银行借贷资金。
祝你创业成功！

8. 以房屋的有限年限使用权做为投资入股,如何记账

什么企业啊。
在公司法里，限定使用权的资产（如你所提的房屋使用权）是不能作为版实物出资的。
如果权是非公司性质的企业，只是老板想准确的财务信息的话，那就：
成立时，按协议作价入账
借：无形资产
贷：实收资本
按使用年限摊销 借：管理费用
贷：无形资产
另：因未转变房屋所有权，该费用无法在税前扣除，得作纳税调整：想在税前扣除，得有其他操作。

9. 出租屋的使用权可以出资吗

你好，可以，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资，其中包括房屋的承租权。
但无论哪种出资，都需要签订协议，对出资、责任、分红约定清楚，以免产生纠纷。

10. 若以房租使用权作为出资方式,怎样解决成立有限责任公司时,若以房租使用权作

对于房屋使用权作为出资方式，怎样解决成立有限责任公司？水热以房租使用权这个具体的你可以找专业的人员来帮助你来询问一下，然后可以找律师来帮助你一下